房產(chǎn)證上人去世,配偶和子女如何過戶?
一、房產(chǎn)證上人死了配偶和子女都還在如何辦理過戶,應(yīng)該過戶給誰
1、首先看住房是否婚姻期間取得,是的話,不管登記人是夫妻誰名字,住房屬于婚后共有財(cái)產(chǎn),一人一半,這種情況,需要辦理繼承一半產(chǎn)權(quán)手續(xù),
2、反之,需要辦理繼承全部產(chǎn)權(quán)先看有無遺囑,有遺囑,按照遺囑執(zhí)行繼承,無遺囑,按照、法律規(guī)定第一序列繼承人,死者配偶,子女,爹媽,三方平均分配繼承死者名下住房份額,需要召集所有第一序列繼承人一起到公證處,辦理繼承公證,選取一位繼承,其他人簽署放棄協(xié)議,得到公證書,有被選定繼承人,而是者配偶到房管,辦理繼承過戶
二、房產(chǎn)證過戶后,還可以辦理房產(chǎn)證嗎,房產(chǎn)證過戶
房產(chǎn)證過戶也可以通過繼承實(shí)現(xiàn),那如何辦理房屋繼承手續(xù)一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明。二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。需要提交的材料有:1、被繼承人死亡證明;
2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;
4、繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性,因此暫不予采納)。三、辦理房屋過戶登記,申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件: 《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收。房地產(chǎn)繼承過戶所需的費(fèi)用辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費(fèi)用發(fā)生,主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過戶的稅費(fèi):
1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來收取,最低不低于200元。
2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用;根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰100以下(含100) 5101以上至1000部分
2.51001以上至2021部分
1.52021以上至5000部分
0.85001以上至8000部分
0.48001以上至10000部分
0.210000以上部分
0.
13、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi);由房屋評(píng)估價(jià)0.
05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。
4、契稅;法定繼承人繼承房地產(chǎn),免契稅,對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅1.
5%。如一套100萬的房子辦理繼承過戶,要承擔(dān)5000元的房屋評(píng)估費(fèi)用+2萬元的公證費(fèi)用+500元合同印花稅+100元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅=20215元,費(fèi)用可觀,所以有的人在購買房地產(chǎn)的時(shí)候直接將房屋登記在子女名下。但如果雙方申報(bào)的房屋價(jià)值符合市場(chǎng)價(jià)的,一般可以免掉評(píng)估費(fèi)用、而且公證費(fèi)用如果只公證簽名的,僅需要數(shù)百元,這樣費(fèi)用就大大的節(jié)省了。如您情況比較復(fù)雜,聽律網(wǎng)網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù),歡迎你詢聽律網(wǎng)網(wǎng)專業(yè)律師。
三、遺產(chǎn)辦理繼承房產(chǎn)過戶需要什么資料,需要什么資料
1繼承公證繼承公證需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件
1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明
2、到死者所在單位(或者居委會(huì)、村委會(huì))開具繼承人證明
3、繼承人的身份證明
4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。如果法定繼承人不只一個(gè),而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話,需要其他人的書面同意,表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。
5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。
2到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料
1、房屋所有權(quán)證書
2、繼承公證
3、繼承人身份證及復(fù)印件
四、遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶去哪里辦手續(xù),法律上有哪些規(guī)定
繼承遺產(chǎn)后,辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),要去公證處和房產(chǎn)管理機(jī)構(gòu),需要先注銷死者的戶籍,辦理死亡證明,再去公證處辦理房產(chǎn)繼承公證,然后攜帶相關(guān)材料,去房屋管理部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)就可以。
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