一、上海租房中介費(fèi)的計(jì)算方法!

上海市政府對(duì)于租房中介費(fèi)有明確規(guī)定，以不高出所租房屋月租金的百分之七十為準(zhǔn)，其中包含百分之七十。只要在這個(gè)限制以內(nèi)，中介可以根據(jù)行情市場(chǎng)定位自己進(jìn)行制定中介費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)。

二、中介租房中介費(fèi)由房東付還是租戶付？

中介費(fèi)是指在進(jìn)行買房、租房、相親等行為時(shí)，有代理服務(wù)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)的過程中收取的合理費(fèi)用。
中介費(fèi)一般是兩種收費(fèi)方式一次性收取或按照交易時(shí)間節(jié)點(diǎn)分段收取。房屋買賣交易中，中介費(fèi)一般由賣方、買方共同承擔(dān)，當(dāng)然也有由賣方足額承擔(dān)的情形，關(guān)于中介費(fèi)的由誰來承擔(dān)，法律并無嚴(yán)格限制，主要是各方達(dá)成一致的合意。
中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下（以房產(chǎn)買賣為例）

1、房地產(chǎn)咨詢費(fèi)按服務(wù)形式分口頭咨詢費(fèi)和書面咨詢費(fèi)兩種。具體標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)專業(yè)程度和工作量大小確定。

2、價(jià)格評(píng)估費(fèi)以房地產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)，區(qū)別不同情況，按照房地產(chǎn)的價(jià)格總額采取差額定率分檔累進(jìn)計(jì)收。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.

5-

2.5計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)提高，但不應(yīng)超過成交價(jià)格的3。
居間人促成合同成立后，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)居間人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確，依照民法典的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。
居間人促成合同成立的，居間活動(dòng)的費(fèi)用，由居間人負(fù)擔(dān)。

三、上海租房中介費(fèi)多少錢

（一）政府規(guī)定
上海市房管局對(duì)與租賃市場(chǎng)的中介費(fèi)收取額度是以房屋出租所得月租金的70%為上限，具體的額度中介可以依據(jù)自己的實(shí)際情況而定，只要在上限的范圍內(nèi)都是可以的。那么市場(chǎng)的一般收取標(biāo)準(zhǔn)是出租房屋所得月租金的30%至35%，出租人于承租人各自支付相同的金額，有的中介也規(guī)定，如果月租金超過5000元的，就可以由出租方自己以全額的方法一個(gè)人支付中介費(fèi)不需要承租人支付中介費(fèi)。

5000元以下的各自支付一部分中介費(fèi)。
（二）依據(jù)中介標(biāo)準(zhǔn)
想要租房子，大家都會(huì)去中介進(jìn)行登記找房，中介在找到房源的時(shí)候通知承租人看房驗(yàn)房，交易達(dá)成后簽訂租賃合同。在這個(gè)過程中中介全程為租賃雙方服務(wù)，較后達(dá)銷售易，所以雙方要支付一定的服務(wù)費(fèi)作為中介的報(bào)酬。中介一般以月房租的30%至35%作為服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，但是房租過高的話也可以和中介商量，讓中介出面調(diào)解，由房東多支付一部分，自己減少一部分中介費(fèi)的支出，但是較后就要看房東的態(tài)度了，如果態(tài)度堅(jiān)決不同意就沒有辦法了，只能依據(jù)條例繳納中介費(fèi)。
（三）網(wǎng)絡(luò)免單
現(xiàn)在的網(wǎng)絡(luò)市場(chǎng)非常豐富，種類囊括所有的行業(yè)，在租房的網(wǎng)絡(luò)工具中，也有一些已經(jīng)頗具名氣的工具也有不斷興起的更加智能的工具。所以利用網(wǎng)絡(luò)租房信息更加全面，可以通過網(wǎng)絡(luò)的信息了解到全城的租賃市場(chǎng)的價(jià)位，更加值得使用的是沒有中介費(fèi)用的支出，可以隨意看房自由交易，現(xiàn)在的很多年輕人更加喜歡這樣的方式來計(jì)算中介費(fèi)，沒有上千元的中介費(fèi)，只是花了不到一元錢的流量。便宜而且很方便，只要有一部智能手機(jī)即可。

四、賣房中介費(fèi)什么時(shí)候交，中介費(fèi)一般是多少。

關(guān)于上述問題的解析如下買房中介費(fèi)一般多少一、房產(chǎn)交易額在10萬元（含10萬元）以下的按2%收取;超過10萬元至100萬元金額（含100萬元）的，按1%收取;超過100萬元金額以上的按0.

5%收取，中介收取服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按每宗交易額計(jì)算，而不應(yīng)該按照買賣雙方分別計(jì)算。比如，一套房產(chǎn)的銷售額為50萬元，那中介費(fèi)的計(jì)算方法為中介費(fèi)=10萬元×

2%+40萬元×

1%=2021元+4000元=6000元即買賣雙方合計(jì)需要支付給房產(chǎn)中介的中介傭金為6000元整。賣房中介費(fèi)一般是多少有哪些具體和法律

五、租房中介費(fèi)是由房東付還是租客付？

租房中介費(fèi)一般由房東、租客共同承擔(dān)，關(guān)于中介費(fèi)由誰來承擔(dān)，法律并無嚴(yán)格限制，只要是各方達(dá)成一致的合意即可。
中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。
【辟謠】
租房必須通過中介？
真相不是
解析
租房不一定要通過中介，還可以通過其他辦法來租房。可以自己去自己想要租賃房屋的理想?yún)^(qū)域去實(shí)地找尋?？梢缘卿浉鱾€(gè)知名的租房網(wǎng)站去查看出租房屋信息?？梢匀バ^(qū)里的專屬公告欄上查看是否有房屋出租信息?？梢哉倚^(qū)里的保安進(jìn)行打聽。
【提醒】
租房子如何簽訂合同？

1、檢查出租人的房產(chǎn)證明以及有效身份證明，確認(rèn)戶主身份無誤；

2、簽訂合同時(shí)，檢查合同中是否寫明交房日期、方式、雙方的違約責(zé)任，檢查是否寫明房屋的準(zhǔn)確地址，房屋面積，住房裝修情況，和室內(nèi)設(shè)施房屋的通電、水、氣等條件，以及在租住過程中的修繕問題，在租賃期間內(nèi)對(duì)房屋的修繕義務(wù)及費(fèi)用的承擔(dān)問題等；

3、房屋交接時(shí)，租房者可以對(duì)房屋的進(jìn)行實(shí)測(cè)，對(duì)照簽訂的租房檢查房屋的各項(xiàng)設(shè)備是否完善，如果發(fā)現(xiàn)出租者提供證明原件不全的，租房者可以提出異議，提前終止合同，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任，由出租人承擔(dān)。
完成相關(guān)手續(xù)后，即可入住。