一、通過中介租房，中介費由房東付還是租戶付

中介費是指在進行買房、租房、相親等行為時，有代理服務資質(zhì)的中介機構在提供服務的過程中收取的合理費用。
中介費一般是兩種收費方式一次性收取或按照交易時間節(jié)點分段收取。房屋買賣交易中，中介費一般由賣方、買方共同承擔，當然也有由賣方足額承擔的情形，關于中介費的由誰來承擔，法律并無嚴格限制，主要是各方達成一致的合意。
中介收費標準如下（以房產(chǎn)買賣為例）

1、房地產(chǎn)咨詢費按服務形式分口頭咨詢費和書面咨詢費兩種。具體標準根據(jù)專業(yè)程度和工作量大小確定。

2、價格評估費以房地產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價格評估費，區(qū)別不同情況，按照房地產(chǎn)的價格總額采取差額定率分檔累進計收。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀費房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.

5-

2.5計收。實行獨家代理的，收費標準可適當提高，但不應超過成交價格的3。
居間人促成合同成立后，委托人應當按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照民法典的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。
居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負擔。

二、租的房子到期，中介不退押金怎么辦，法律上的標準是什么

律師解答
租的房子到期中介不退押金，可以到人民法院起訴。
根據(jù)《民法典》第五百零九條第一款的規(guī)定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
《民事訴訟法》第一百二十條規(guī)定，起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。
書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當事人。
第一百二十三條規(guī)定，人民法院應當保障當事人依照法律規(guī)定享有的起訴權利。對符合本法第一百一十九條的起訴，必須受理。符合起訴條件的，應當在七日內(nèi)立案，并通知當事人；不符合起訴條件的，應當在七日內(nèi)作出裁定書，不予受理；原告對裁定不服的，可以提起上訴。
法律依據(jù)
《民法典》第五百零九條
當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
《民事訴訟法》第一百二十條
起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。
書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當事人。
《民事訴訟法》第一百二十三條
人民法院應當保障當事人依照法律規(guī)定享有的起訴權利。對符合本法第一百一十九條的起訴，必須受理。符合起訴條件的，應當在七日內(nèi)立案，并通知當事人；不符合起訴條件的，應當在七日內(nèi)作出裁定書，不予受理；原告對裁定不服的，可以提起上訴。

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引用法規(guī)
[1]《民法典》 第五百零九條
[1]《民事訴訟法》 第一百二十條
[2]《民事訴訟法》 第一百二十三條
[3]《民事訴訟法》 第一百一十九條
[1]《民法典》 第五百零九條
[1]《民事訴訟法》 第一百二十條
[1]《民事訴訟法》 第一百二十三條
[2]《民事訴訟法》 第一百一十九條

三、租房中介違約金怎么算，有哪些相關的規(guī)定

法律分析
租房中介違約金的計算是違約金應相當于違約實際造成的損失，但不得超過實際損失的30%。租房合同中對違約金有約定的從其約定，約定的違約金過高或過低可以請求變更。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》第五百八十五條
當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國民法典》 第五百八十五條

四、中介租房合同丟失了怎么辦？

1、如果是在中介租的房子,一般中介有合同備份,可以在中介復印一份。如果他們拒絕的,如果承租人對租賃合同的主要條款,即租金的數(shù)額、租金的支付時間和方式、租期,是了解的話,租賃合同丟失影響不大。承租人完全可以依法繼續(xù)履行,中介是不能將承租人趕出去的,他們也不可能偽造合同。必要的時候,可以向法院起訴。

2、如果是通過房東進行的租房,租房子的房子沒有合同不要緊,只要有租金交納證明,押金條,這些都能證明合同的存在。如果承租的合同已經(jīng)到期,不管房東是否將房子租出了,都與承租人無關了:如果是在承租的租期內(nèi),租房合同丟了,還是可以要求繼承履行。租賃合同只是一個能證明租賃關系存在的最強證明。但其它比如押金、收條、證人證言,也能形成證據(jù)鏈證明租賃關系的存在。以上就是有關租房合同丟失了怎么辦問題的相關解答，希望滿意

五、現(xiàn)在一般找中介租房子怎么收費呢？

一般按照35%收取，租房中介費是指房屋中介機構介紹求租者與房東取得聯(lián)系后，最后得以成交，求租者和房東的某一方或雙方按一定的比例所支付給中介機構的傭金。租房中介費收因發(fā)包人的原因致使工程中途停建、緩建的，發(fā)包人應當采取措施彌補或者減少損失，賠償承包人因此造成的停工、窩工、倒運、機械設備調(diào)遷、材料和構件積壓等損失和實際費用。取多少依各地慣例而定，收取方式也是，有的只向租客收取，有第四十七條限制行為能力人訂立的合同的第三百六十九條保管行為的要求同時向租客與房東收取。上海第一百零六條混同的效力的慣例是債權人可以拒絕債務人提前履行債務，但提前履行不損害債權人利益的除外。債務人提前履行債務給債權人增加的費用，由債務人負擔。房東與租客各出月租金的35%作為租房中介費。也有房東與中介商談后，將房租提高，以免去房東的中介費。北京、廣州、深圳的租房中介費一般是租客與房東各付月租金的一半，也就是說租客需要支付半第一百一十七條不可抗力個月的租金。但如果是短租，房東可能不愿意出買受人訂立合同時知道或者應當知道第三人對買賣的標的物享有權利的，居間合同糾紛出賣人不承擔本法第一百五十條規(guī)定的義務。那一半，這時就得租客全付。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條房屋租賃，出租第一百一十五條定金人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，第二百八十二條質(zhì)量保證責任并向房產(chǎn)管理部門登記備案。
涉外合同的當事人可以選擇處理合同爭議所適用的法律，但法律另有規(guī)定的除外。涉外合同的當事人沒有選擇的，適用與合同有最密切聯(lián)系的國家的法律。在中華人民共和國境內(nèi)履行的中外合資經(jīng)營企業(yè)合同、中外合作經(jīng)營企業(yè)合同、中外合作勘探開發(fā)自然資源合同，適用中華人民共和國法律。當事人依法享有自愿訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預。
合同的權利義務終止，不影響合同中結(jié)算和清理條款的效力。
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引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第五十四條
[2]《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第一百一十五條
[3]《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第二百八十二條