一、房屋買賣增值稅的計(jì)算方法

１、增值稅是以商品（含應(yīng)稅勞務(wù)）在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。

２、一般情況增值稅的稅率為5.

6％，決定“增值稅”多少有兩個(gè)關(guān)鍵條件“是否滿兩年”，以及“是否為普通住宅”。１個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收增值稅；２個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額5.

6％征收增值稅；

二、個(gè)人買賣住房，個(gè)人所得稅的應(yīng)稅收入含增值稅嗎？

財(cái)政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于營改增后契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)問題的通知》（財(cái)稅[

2016]43號(hào)），明確了個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋的個(gè)人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，其取得房屋時(shí)所支付價(jià)款中包含的增值稅計(jì)入財(cái)產(chǎn)原值，計(jì)算轉(zhuǎn)讓所得時(shí)可扣除的稅費(fèi)不包括本次轉(zhuǎn)讓繳納的增值稅，自2016年5月1日起執(zhí)行。

三、房屋增值稅的計(jì)算方法和稅率

增值稅的稅率為5.

6%，決定“增值稅”多少有兩個(gè)關(guān)鍵條件“是否滿兩年”，以及“是否為普通住宅”。

1、 個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收增值稅；

2、 個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額5.

6%征收增值稅；

3、 個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。其中，增值稅的稅率，為“網(wǎng)簽價(jià)”的5.

6%。

四、增值稅如何計(jì)算買房子

一般情況增值稅的稅率為5.

6%，決定“增值稅”多少有兩個(gè)關(guān)鍵條件“是否滿兩年”，以及“是否為普通住宅”。特殊情況對(duì)所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否滿2年都按差額征收增值稅。