一、業(yè)主收房的具體流程是什么

一般,開(kāi)發(fā)商約定的交房時(shí)限在通知書(shū)寄出30天內(nèi),所以購(gòu)房者要安排好時(shí)間。
接到入住通知書(shū)后,首先應(yīng)判斷開(kāi)發(fā)商是否如期交房。若逾期交房,則應(yīng)提出處理意見(jiàn),并根據(jù)開(kāi)發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房,按通知上約定的時(shí)間前往收房。有特殊情況不能如期到場(chǎng)的,可以書(shū)面形式委托親友、律師進(jìn)行,也可及時(shí)與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系,商議另行約定時(shí)間,并以書(shū)面形式確認(rèn)。
業(yè)主核查材料,開(kāi)發(fā)商出示《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明。如果開(kāi)發(fā)商不能提供上述相關(guān)文件,購(gòu)房人有權(quán)拒絕收房,由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。
收房過(guò)程中必須要掌握一個(gè)原則:“先驗(yàn)后收”。驗(yàn)房要堅(jiān)持的原則只要發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,不管大小,都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來(lái),如有不滿意的地方,可提出意見(jiàn)并將意見(jiàn)填寫(xiě)在《驗(yàn)房交接表》中,作為書(shū)面依據(jù),如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格,買(mǎi)家應(yīng)另以書(shū)面形式將意見(jiàn)送交開(kāi)發(fā)商,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,買(mǎi)賣(mài)雙方可協(xié)商解決,如屬可整修,應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件,約定下次驗(yàn)收時(shí)間（一般不超過(guò)30天）,對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要詳細(xì)在驗(yàn)樓表上予以注明,如果確實(shí)屬于不能收樓的,要詳細(xì)寫(xiě)明不收樓的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。檢查完這些工作,如果沒(méi)問(wèn)題的話,那就交錢(qián)去吧換正規(guī)發(fā)票及繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用與錢(qián)銀有關(guān),更要筆筆算清,業(yè)主簽署《入住交接單》。
收房注意事項(xiàng)

1、入戶門(mén):驗(yàn)房首先要仔細(xì)查驗(yàn)入戶門(mén)。門(mén)表面是否有撞痕、局部脫漆以及銹蝕入戶門(mén)子門(mén)鎖開(kāi)關(guān)是否順暢需調(diào)節(jié)門(mén)的拉手是否有松動(dòng)。另外,如:入戶門(mén)關(guān)不嚴(yán),關(guān)閉之后松動(dòng),門(mén)框固定螺絲孔缺裝飾蓋,門(mén)框與墻體間未打密封膠等問(wèn)題,業(yè)主收房時(shí)請(qǐng)注意這些小細(xì)節(jié)。

2、室內(nèi)門(mén)窗:容易存在的共性問(wèn)題是室內(nèi)門(mén)窗框（套）與墻體交接處的隱蔽位置未打密封膠或密封膠處理粗糙,室內(nèi)門(mén)（臥室、洗手間等）與地面縫隙超規(guī)范,門(mén)套與門(mén)檔縫隙超規(guī)范,門(mén)關(guān)閉后松動(dòng)（關(guān)不嚴(yán)）等還有門(mén)吸安裝不規(guī)范,部分窗框固定螺絲孔缺一裝飾蓋,部分窗戶限位器的位置安裝不合適,需調(diào)節(jié)等等。此外,還需關(guān)上門(mén)窗聽(tīng)隔音音效。

3、廚房:廚房燃?xì)夤苡袥](méi)有密封,管道的防銹處理是否規(guī)范廚房陽(yáng)臺(tái)上面的洗衣機(jī)地漏是否完好廚房墻面的污染,燃?xì)庠罟潭ǖ?。要注意的?有時(shí)候廚房洗菜盆和灶臺(tái)等缺少基本配件,物業(yè)人員會(huì)解釋說(shuō)這些問(wèn)題等業(yè)主入住時(shí)再統(tǒng)一安裝,現(xiàn)在不安裝是防止丟失,業(yè)主入住時(shí)記得復(fù)驗(yàn)物業(yè)承諾的這些。

4、地板和墻面:板材是否有空鼓,四周與墻體間交接處的板材尤需要注意木地板的有無(wú)爆灰和局部色差,成品保護(hù)如何,有無(wú)出現(xiàn)脫漆,踢腳線與地板間的縫隙需要經(jīng)過(guò)儀器測(cè)量確定是否超國(guó)家規(guī)范。墻面的平整度和垂直度需要儀器測(cè)量。

5、洗手間:共性問(wèn)題比如:洗手間頂棚四周與墻體交接處未打密封膠,梳妝鏡上框與墻體交接處未打密封膠,淋浴間的門(mén)拉手安裝不合理（不方便使用）等,這些問(wèn)題在入住前都是需要解決的,否則入住之后會(huì)帶來(lái)較大的麻煩。

6、電氣工程、管道工程:要注意國(guó)家相關(guān)規(guī)范不允許弱點(diǎn)線盒與插座間距太近,超國(guó)家規(guī)范要求。每個(gè)電燈都要開(kāi)關(guān)測(cè)試。

7、櫥柜:把手安裝,抽屜是否松動(dòng),內(nèi)側(cè)是否有破損。

二、賣(mài)房協(xié)議書(shū)的格式賣(mài)房合同如何寫(xiě)？

關(guān)于賣(mài)房協(xié)議書(shū)怎么寫(xiě)可以參考如下案例出賣(mài)人（甲方） 身份證號(hào)碼買(mǎi)受人（乙方） 身份證號(hào)碼甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。一、甲方愿將其擁有完全產(chǎn)權(quán)的位于北京市___________城區(qū)_______________________________________的房屋（房屋所有權(quán)證編號(hào)___________，建筑面積_________平方米）以人民幣_(tái)______仟_______佰_______拾_______萬(wàn)_______仟_______佰_______拾_______元整（￥________元）的價(jià)款出售給乙方。二、本合同簽定前，該房屋如有應(yīng)繳納的一切稅費(fèi)，概由甲方負(fù)擔(dān)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定各自負(fù)擔(dān)。三、乙方通過(guò)向銀行申請(qǐng)抵押貸款方式支付甲方購(gòu)房款，購(gòu)房款由乙方分三期付給甲方。第一期，在貸款銀行向乙方發(fā)出貸款承諾書(shū)時(shí)，乙方將30%首付房款存入銀行，并由銀行凍結(jié)，第二期在貸款銀行向乙方發(fā)放貸款之日由銀行將乙方所貸款項(xiàng)及30%首付款直接劃到甲方的賬戶中;第三期，在甲方交房時(shí)，由乙方一次性將余款付給甲方。