一、有抵押的二手房可以購(gòu)買(mǎi)嗎，有哪些相關(guān)規(guī)定

律師解答
有抵押的二手房可以購(gòu)買(mǎi)。對(duì)于已經(jīng)設(shè)立抵押權(quán)的房產(chǎn)可以讓房東和銀行約定還貸時(shí)間，以保證首付款用來(lái)償還房東貸款，或者開(kāi)具現(xiàn)金本票和房東一起去銀行還貸，以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。在抵押人結(jié)清銀行貸款，抵押權(quán)消滅后再進(jìn)行過(guò)戶(hù)，以防止侵害抵押人的抵押權(quán)。
法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零六條
抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。
抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國(guó)民法典》 第四百零六條

二、二手房房東把房子抵押給貸款公司了，可以買(mǎi)嗎?

1，法律上可以購(gòu)買(mǎi)，只是風(fēng)險(xiǎn)要自擔(dān)，關(guān)鍵問(wèn)題就是如何保證能完成過(guò)戶(hù)。

2，現(xiàn)實(shí)中建議不要購(gòu)買(mǎi)。第一，買(mǎi)賣(mài)雙方非親非故，沒(méi)有信賴(lài)基礎(chǔ)。第二，怎么保證房主拿錢(qián)就跑，或者拿錢(qián)償還其他債務(wù)？如果房主真這么做，那么銀行勢(shì)必要起訴房主償還貸款，無(wú)力償還的，房產(chǎn)將被拍賣(mài)。買(mǎi)方損失了錢(qián)，還得不到房子，賠了夫人又折兵。

3，當(dāng)然，如果不存在這種“意外”，各個(gè)環(huán)節(jié)都把控好風(fēng)險(xiǎn)，自然是可以購(gòu)買(mǎi)的。

三、有抵押的二手房能買(mǎi)嗎？如何買(mǎi)賣(mài)？

1、如果是通過(guò)按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋，買(mǎi)賣(mài)設(shè)有抵押的二手房需征得抵押權(quán)人的書(shū)面同意，如果抵押權(quán)人不同意，只能在解除抵押關(guān)系后方可進(jìn)行交易過(guò)戶(hù)。

2、如果是被法院等機(jī)關(guān)查封的情況，一般需要產(chǎn)權(quán)人向法院提供另外的財(cái)產(chǎn)將被查封房屋換出來(lái)，或通過(guò)其他方式依法解除查封后，方可進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《民法典》第406條規(guī)定抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第406條