一、房屋抵押貸款辦理流程

如何辦理房屋抵押貸款需要下列程序 抵押人和抵押權(quán)人簽訂書面的房屋抵押合同； 雙方帶房屋所有權(quán)證書和身份證件共同到房屋所在地的房屋管理局申請抵押登記?！斗康禺a(chǎn)管理法》 第四十七條　房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。 第四十八條　依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。 以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。 第四十九條　房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書辦理。 第五十條　房地產(chǎn)抵押，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同。

引用法規(guī)
[1]《房地產(chǎn)管理法》 第四十七條
[2]《房地產(chǎn)管理法》 第四十八條
[3]《房地產(chǎn)管理法》 第四十九條
[4]《房地產(chǎn)管理法》 第五十條

二、房屋買賣合同中的擔(dān)保抵押是如何處理的？

抵押人（甲方）:代表人:抵押權(quán)人（乙方）:代表人:甲乙雙方為保護各方合法權(quán)益,本著誠實信用,互惠互利原則,經(jīng)協(xié)商一致,就甲方向乙方借款一事特簽訂本房屋抵押合同以作擔(dān)保,具體如下:第一條抵押財產(chǎn):甲方所有的位于__________________________________________的一處房產(chǎn)。（面積:_________________________,產(chǎn)權(quán)證號:____________________________土地使用權(quán)證號:____________________________）第二條抵押擔(dān)保范圍:本合同擔(dān)保范圍限于主合同項下甲方向乙方借款總額人民幣____________元。第三條抵押房產(chǎn)的保管方式和保管責(zé)任如下:抵押房屋由甲方自行保管并使用,甲方應(yīng)妥善保管該抵押房產(chǎn),在抵押期內(nèi)負有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任,并隨時接受乙方的檢查。四條在本合同有效期內(nèi),甲方不得出售和饋贈抵押房產(chǎn);甲方遷移、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其它任何方式轉(zhuǎn)移本合同項下抵押房產(chǎn)的,應(yīng)取得乙方書面同意。第五條本合同項下有關(guān)的公證、登記等費用由甲方承擔(dān)。第六條本合同生效后,如需延長主合同項下借款期限,或者變更合同其它條款,應(yīng)經(jīng)抵押人同意并達成書面協(xié)議。第七條出現(xiàn)下列情況之一時,乙方有權(quán)依法處分抵押財產(chǎn):

1、主合同約定的還款期限已到,借款人未依約歸還本息或所延期限已到仍不能歸還借款本息。

2、借款人死亡而無繼承人履行合同,或者繼承人放棄繼承的。

3、借款人被宣告解散、破產(chǎn)。處理抵押物所得價款,不足以償還貸款本息和費用的,乙方有權(quán)另行追索;價款償還貸款本息還有余的,乙方應(yīng)退還甲方。第八條抵押權(quán)的撤銷:主合同借款人按合同約定的期限歸還借款本息或者提前歸還借款本息的,乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理注銷抵押登記。第九條本合同生效后,甲乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時,應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,達成書面協(xié)議。協(xié)議未達成前,本合同各條款仍然有效。第十條違約責(zé)任1、按照本合同第三條約定,由甲方保管的抵押財產(chǎn),因保管不善,造成毀損,乙方由權(quán)要求恢復(fù)財產(chǎn)原狀,或提供經(jīng)乙方認可的

三、房屋抵押權(quán)的效力，如何認定

由于房屋屬于不動產(chǎn)，所以以不動產(chǎn)作為抵押的，需要辦理抵押登記才有效。
依據(jù)《民法典》規(guī)定，抵押權(quán)自登記時設(shè)立。房屋抵押擔(dān)保債權(quán)的范圍主要包括了主債權(quán)、利息、遲延利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用等六項。
法律依據(jù)
《民法典》第四百零二條
以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第四百零二條
[2]《民法典》 第三百九十五條

四、房屋抵押是否約定擔(dān)保期限？

律師解答
房屋抵押不能約定擔(dān)保期限。
《民法典》第四百一十九條規(guī)定，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護。
第一百八十八條規(guī)定，向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。
法律依據(jù)
《民法典》第四百一十九條
抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護。
《民法典》第一百八十八條
向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。
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引用法規(guī)
[1]《民法典》 第四百一十九條
[2]《民法典》 第一百八十八條
[1]《民法典》 第四百一十九條
[1]《民法典》 第一百八十八條