一、上海住房住房公積金貸款額度如何計(jì)算？

一、住房公積金貸款額度怎么計(jì)算大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的高額度。其次，住房公積金貸款額度高不超過(guò)房款總額的70%。二、住房公積金貸款額度公式借款申請(qǐng)人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例×

12（月）×

0.

45（還款能力系數(shù)）×貸款期限（長(zhǎng)可貸年限）若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實(shí)際繳存比例。不高于按借款申請(qǐng)人及配偶還款能力確定的貸款限額。申請(qǐng)公積金貸款還應(yīng)滿足月還款/月收入不大于50%（其中月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和）。公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的小值就是借款人高可貸數(shù)額。公積金貸款買房額度計(jì)算方法如下

1.按照還貸能力計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為[（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。使用配偶額度的[（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）。

2.按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來(lái)確定a.購(gòu)買商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購(gòu)買首套住房（包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房），且所購(gòu)住房建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款20%的首付款，貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的80%;所購(gòu)住房建筑面積超過(guò)90平方米，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款30%的首付款，貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的70%。職工家庭貸款購(gòu)買第二套住房的，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款50%的首付款，貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的50%。職工家庭貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。購(gòu)買私產(chǎn)住房的，房屋價(jià)格和評(píng)估價(jià)格不一致時(shí)，取二者低值核定額度。購(gòu)買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)。b.購(gòu)買公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過(guò)所建修住房所需費(fèi)用的70%。

3.按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)的按2萬(wàn)計(jì)算。

4.按照貸款高限額計(jì)算的貸款額度使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款高限額40萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款高限額60萬(wàn)元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款高限額50萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款高限額70萬(wàn)元。申請(qǐng)貸款時(shí)職工或其配偶正常繳存按月住房補(bǔ)貼的，參照正常繳存補(bǔ)充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行。計(jì)算出的貸款額度數(shù)值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。

二、按住房公積金賬戶余額計(jì)算，買房公積金貸款能貸多少

1.貸款額度不高于公積金賬戶余額的20倍
限價(jià)商品住房或經(jīng)濟(jì)適用住房、首套自有住房（賬戶余額不足2萬(wàn)元的按2萬(wàn)元計(jì)算）。

2.貸款額度不高于公積金賬戶余額的10倍
貸款購(gòu)買第二套住房的;購(gòu)買公有現(xiàn)住房的;在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。

三、住房公積金額度計(jì)算方法，上海公積金提取額度

提取住房公積金額度規(guī)定有以下幾種情形　　

1職工購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房且未使用住房貸款的，職工每年可以提取一次住房公積金，累計(jì)提取總額不得超過(guò)實(shí)際發(fā)生的購(gòu)建房所需的總金額；　　2職工房租支出超出家庭工資收入10%的，提取取住房公積金金額不得超過(guò)實(shí)際支付的房租；　　3職工離退休、完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系、出境定居、與單位解除勞動(dòng)關(guān)系超過(guò)一年內(nèi)未就業(yè)的，可以提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的全部存儲(chǔ)余額，同時(shí)注銷本人住房公積金賬戶；　　4職工提取住房公積金超過(guò)本人（已婚含配偶）賬戶存儲(chǔ)余額1/2的，一年內(nèi)不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

四、公積金調(diào)整后，住房公積金基數(shù)怎么算？

一、住房公積金的繳存基數(shù)一般來(lái)說(shuō)，職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例，單位為職工繳存的住房公積金月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。職工月平均工資應(yīng)按國(guó)家統(tǒng)計(jì)局規(guī)定列入工資總額統(tǒng)計(jì)的項(xiàng)目計(jì)算。新參加工作或新調(diào)入職工當(dāng)年繳存基數(shù)為職工本人首月工資總額，最低不得低于職工工作地所在城市規(guī)定的最低工資標(biāo)準(zhǔn)。繳存住房公積金的月工資基數(shù)，一律不得超過(guò)職工工作地所在城市統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度職工月平均工資的3倍；繳存職工上年度月工資基數(shù)高于上年度職工月平均工資3倍的，按上年度職工月平均工資的3倍核定繳存基數(shù)。繳存住房公積金的月工資基數(shù)，一律不得低于職工工作地所在城市統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度職工月平均工資的60%；繳存職工上年度月工資基數(shù)低于上年度職工月平均工資60%的，按上年度職工月平均工資的60%核定繳存基數(shù)。二、住房公積金的繳存比例單位及個(gè)人的繳存比例可在5%~

20%自行選擇，個(gè)人繳存比例應(yīng)等于或高于單位繳存比例。從2016年5月1日起，國(guó)務(wù)院決定階段性降低住房公積金繳存比例，凡是住房公積金繳存比例高于12%的，一律進(jìn)行調(diào)整，公積金繳存比例不得超12%，暫按兩年執(zhí)行。三、住房公積金的計(jì)算方式每月住房公積繳存額由職工本人繳納和單位為職工繳納二部分組成，其計(jì)算方法是以繳存基數(shù)乘以繳存比例。即

1、職工本人住房公積金的月繳存額=職工本人上一年度月平均工資×職工住房公積金繳存比例;

2、單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額=職工本人上一年度月平均工資×單位住房公積金繳存比例。二者相加，即可得出當(dāng)月的住房公積金繳存額。拓展資料什么是住房公積金？住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個(gè)人繳存。職工個(gè)人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個(gè)人賬戶內(nèi)。繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。

五、公積金如何計(jì)算？如何用公積金貸款買房

申請(qǐng)公積金貸款獲批準(zhǔn)的，公積金貸款申辦過(guò)程中會(huì)要求你在所委托貸款的指定銀行辦一個(gè)借記卡，該卡就是你每月要往里存錢還貸的卡，一旦申請(qǐng)完成并批準(zhǔn)了，你務(wù)必確保該卡在指定貸款扣款日之前有足夠還月供貸款的錢?？弁曩J款后，公積金中心會(huì)每月自動(dòng)將你公積金帳號(hào)中的錢轉(zhuǎn)帳到你這個(gè)卡中。如果轉(zhuǎn)帳足夠扣貸款就不用管了。如果轉(zhuǎn)來(lái)的錢不夠扣貸款，建議務(wù)必先存一到兩個(gè)月還貸的錢在卡上！再視公積金中心每月自動(dòng)轉(zhuǎn)多少錢過(guò)來(lái)，以后每月自己補(bǔ)存不足的錢。以上是關(guān)于公積金如何貸款買房的解答。