一、房產(chǎn)證上土地性質(zhì)欄寫的國(guó)有出讓，是不是小產(chǎn)權(quán)房？

一、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。
二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
三、是否為小產(chǎn)權(quán)房也很容易判斷

1，我們所說(shuō)的商品房是要五證俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可按揭貸款購(gòu)買的。

2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國(guó)有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國(guó)有土地使用證》的）。

3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說(shuō)沒(méi)有預(yù)售證了。

4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。希望有幫助，還望點(diǎn)擊采納！

二、安置房有沒(méi)有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)多久？

你好，關(guān)于上述的問(wèn)題，解答如下　　關(guān)于安置房房產(chǎn)證問(wèn)題 　　

1、拆遷安置房大多屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體土地（或國(guó)有劃撥土地），在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市交易的。　　

2、有的地方規(guī)定拆遷安置房滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買賣。但具體實(shí)施過(guò)程中，要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。上述即為安置房有沒(méi)有房產(chǎn)證的，謝謝采納！如果需要法律方面的幫助，可以點(diǎn)擊“咨詢我”在線咨詢，律師為您解決法律問(wèn)題。

三、產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證可以證明房子所有權(quán)歸自己?jiǎn)?，具體的規(guī)定是什么

產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是可以證明房子所有權(quán)歸自己的，只要獲得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證就可以對(duì)房子進(jìn)行處置，占有、收益或者是使用；房子的所有權(quán)證都是會(huì)由當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T來(lái)進(jìn)行頒發(fā)。