一、房屋保修期從哪些時候開始算，有沒有法律規(guī)定

法律分析
我國房屋的保修期一般自竣工驗收合格的時候開始算?；A設施工程為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限，防水工程為五年，給排水管道和電氣管線等為兩年，其他項目的保修期限可以約定。
法律依據(jù)
《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條
在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為
（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；
（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。
建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

引用法規(guī)
[1]《建筑工程質(zhì)量管理條例》 第四十條

二、房屋質(zhì)量保證書的保修期

住宅保修期從開發(fā)商將竣工驗收的住宅交付使用之日起計算，購買整棟商品房的，其地基基礎和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔保修。正常使用情況下各部位、部件保修與保修期是
屋面防水3年；
墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；
墻面、頂棚抹灰層脫落1年；
地面空鼓開裂、大面積起砂1年；
門窗翹裂、五金件損壞及衛(wèi)生潔具1年；
管道堵塞2個月；
燈具、電器開關(guān)6個月；
供熱供冷系統(tǒng)和設備的保修期為一個采暖期或供冷期；
其他部位、部件的保修期限，由供需雙方自行約定。
根據(jù)房地產(chǎn)法的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時，向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。前者即是商品房質(zhì)量責任的法律文件，應當列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期限和保修單位等。

三、商品房存在保修期嗎？

法律分析
商品房具有法律規(guī)定的保修期，期限一般為5年，房屋主體結(jié)構(gòu)終生保修。建設單位和施工單位應當在工程質(zhì)量保修書中約定保修范圍、保修期限和保修責任等，商品房房屋保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。
法律依據(jù)
《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條
在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為
（一）地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；
（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；
（五）裝修工程為2年。
其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。

引用法規(guī)
[1]《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》 第七條