一、大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

大產(chǎn)權(quán)房是指擁有全部產(chǎn)權(quán)的房屋。根據(jù)國(guó)務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定凡按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買的公房，購(gòu)房者能夠擁有全部產(chǎn)權(quán)。市場(chǎng)價(jià)也就是住宅市場(chǎng)的行市價(jià)格或牌價(jià)價(jià)格。國(guó)家和地方政府不予壓低和抬高，隨行就市，任由買賣雙方商定，只要雙方能接受，即可成交。按照市場(chǎng)價(jià)購(gòu)得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項(xiàng)支配權(quán)利，也就是擁有了房屋、住宅的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。
小產(chǎn)權(quán)房又稱鄉(xiāng)產(chǎn)房、村產(chǎn)房、使用權(quán)房。按國(guó)家相關(guān)規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)證當(dāng)由房管部門統(tǒng)一發(fā)放，是包括產(chǎn)權(quán)使用證和國(guó)有土地使用權(quán)的完全產(chǎn)權(quán)。而小產(chǎn)權(quán)，則由鄉(xiāng)鎮(zhèn)府或村委會(huì)蓋章證明其權(quán)屬，只包括房產(chǎn)使用權(quán)而不包含國(guó)有土地使用權(quán)的不完全產(chǎn)權(quán)。如果有土地證的回遷房是有大產(chǎn)權(quán)的。

二、大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別有哪些？

大產(chǎn)權(quán)房，指的是經(jīng)過不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)依法登記，并頒發(fā)給不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的房屋。
而小產(chǎn)權(quán)房，指的是不能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，或者因產(chǎn)權(quán)瑕疵無法公開銷售的房屋。造成小產(chǎn)權(quán)房的原因主要是房屋所在土地未辦理國(guó)有土地使用權(quán)或繳納土地出讓金，或房屋建設(shè)未經(jīng)建設(shè)工程規(guī)劃許可。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八十二條
擅自將農(nóng)民集體所有的土地通過出讓、轉(zhuǎn)讓使用權(quán)或者出租等方式用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，或者違反本法規(guī)定，將集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地通過出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令限期改正，沒收違法所得，并處罰款。
《城市房地產(chǎn)管理法》第八條
土地使用權(quán)出讓，是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱土地使用權(quán)）在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
《城市房地產(chǎn)管理法》第九條
城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征收轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，該幅國(guó)有土地的使用權(quán)方可有償出讓，但法律另有規(guī)定的除外。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第八十二條
[1]《城市房地產(chǎn)管理法》 第八條
[1]《城市房地產(chǎn)管理法》 第九條

三、大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)回遷房的產(chǎn)權(quán)問題回遷至大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)？

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。
大產(chǎn)權(quán)房即小產(chǎn)權(quán)房的相對(duì)詞，也就是購(gòu)房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》?？梢院戏ǖ倪M(jìn)行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。
拆遷的是商品房，回遷房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。
【法律依據(jù)】《土地管理法》第十一條，農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；
已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；
已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。

引用法規(guī)
[1]《土地管理法》 第十一條

四、小產(chǎn)權(quán)房如何認(rèn)識(shí)它？

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。
【法律依據(jù)】
《土地管理法》第十條，農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。

引用法規(guī)
[1]《土地管理法》 第十條

五、個(gè)人產(chǎn)權(quán)房是小產(chǎn)權(quán)還是大產(chǎn)權(quán)

國(guó)家規(guī)定的產(chǎn)權(quán)形式中沒有個(gè)人、大小產(chǎn)權(quán)劃分，這都是民間的叫法。

1、以土地劃分為國(guó)有土地和集體土地，集體土地上的房屋是不能上市交易的。

2、以產(chǎn)權(quán)擁有比例分為全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)，部分產(chǎn)權(quán)也是不能上市交易的。

3、以房屋性質(zhì)分為住宅和非住宅兩種。
總之一點(diǎn)，能夠在房管部門登記交易的并能辦理權(quán)證的，都是國(guó)家承認(rèn)的產(chǎn)權(quán)人，擁有該房產(chǎn)的處置權(quán)（買賣、獲利、出租、放棄、贈(zèng)予等）。
跟你說得很清楚了，個(gè)人產(chǎn)權(quán)是和國(guó)有資產(chǎn)相對(duì)應(yīng)的叫法。
把握3點(diǎn)

1、土地國(guó)有

2、產(chǎn)權(quán)是全產(chǎn)權(quán)

3、房屋是私產(chǎn).這些具備了，就可以交易。