一、商品房網(wǎng)簽辦結(jié)就算備案了嗎

網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡化管理系統(tǒng)。房管局備案和網(wǎng)簽兩者的區(qū)別

1、含義不同房屋備案，就是房地產(chǎn)管理部門為了規(guī)范房屋租賃進行的登記工作。
由出租屋管理服務中心工作站內(nèi)勤崗負責受理房屋租賃雙方當事人的資料，并進行審查，并對稅收員負責對房屋租賃雙方當事人的資料進行復查。在房地產(chǎn)領域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。

2、程序不同房管局備案在出租人與承租人簽定《房地產(chǎn)租賃合同》后，到房屋所在地街出租屋管理服務中心工作站申請房屋租賃備案登記，并提交相關資料。一般的"網(wǎng)簽"程序是交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同協(xié)商擬定相關條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同→雙方當事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡化管理系統(tǒng)。備案是根據(jù)我國建設部所頒發(fā)的《城市商品房預售管理辦法》第六條規(guī)定:商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。首先備案和網(wǎng)簽都是為了防止房屋一房多賣的情況產(chǎn)生網(wǎng)簽之后就已經(jīng)確定好該房屋已經(jīng)是購買出去了的房子不能夠再進行購買，而備案是購買房屋之后到相關房屋管理部門進行登記之后，該房屋就不能夠再次進行登記下發(fā)房產(chǎn)證。

引用法規(guī)
[1]《城市商品房預售管理辦法》 第六條

二、網(wǎng)簽備案的房子開發(fā)商可以收回嗎

1.設立方式不同子公司一般是由包括公司在內(nèi)的兩個以上股東按照《公司法》的規(guī)定設立，注冊應當符合《公司法》對設立條件及投資方式的規(guī)定，并到工商部門領取《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，子公司的名稱最后一般是某某有限責任公司或某某股份有限公司。公司設立分支機構，一般是由總公司在其住所地之外向當?shù)毓ど虣C關提出設立申請，領取《營業(yè)執(zhí)照》，分公司的名稱最后都是某某分公司。

2.法律地位不同子公司具有法人資格，擁有獨立的名稱、公司章程和組織機構，對外以自己的名義從事經(jīng)營活動，并可以在其自身經(jīng)營范圍內(nèi)獨立開展各種業(yè)務活動、從事各類民事活動，獨立承擔公司行為所帶來的一切后果和責任。但涉及公司利益的重大決策或重大人事安排，仍須由母公司決定。分公司是由總公司在其住所地之外向當?shù)毓ど滩块T提請設立的，其屬于總公司的分支機構，不具有法人資格，無獨立的名稱、公司章程和組織機構，雖可以獨立開展業(yè)務活動，但必須以總公司分支機構的名義從事經(jīng)營活動，且只能在公司授權范圍內(nèi)進行。

3.受控制方式不同母公司對子公司一般不直接控制，多采用間接控制方式，即通過做出投資決策以及任免子公司董事會成員來影響子公司的生產(chǎn)經(jīng)營活動。分公司則不然，其財產(chǎn)、業(yè)務、人事受總公司直接控制，并只能在總公司的經(jīng)營范圍內(nèi)從事經(jīng)營活動。

4.承擔債務責任方式不同子公司具有法人資格，其以自身全部財產(chǎn)為其經(jīng)營活動中產(chǎn)生的債務承擔責任。分公司不僅無獨立財產(chǎn)，且在財務上須與總公司統(tǒng)一核算，分公司在經(jīng)營活動中產(chǎn)生的債務，總公司必須以其全部財產(chǎn)為限承擔清償責任。

5.訴訟中的法律效果不同我國法人制度的基本精神是法人僅以其自身財產(chǎn)承擔民事責任，因子公司是獨立法人，故子公司只須以其自身資產(chǎn)為限承擔民事責任，除出資人（即子公司的各股東）出資不實或出資后抽逃資金外，無法清償?shù)牟糠殖鲑Y人無須另行承擔。分公司不是獨立法人，業(yè)務開展過程中出現(xiàn)不能履行債務的情形時，債權人可以要求總公司承擔清償義務，在訴訟中可直接以總公司為被告要求其承擔責任。

三、房子沒有網(wǎng)簽房管局有備案嗎

行政處罰是指行政主體依照法定職權和程序，對違反行政法規(guī)范但尚未構成犯罪的相對人，給予行政制裁的具體行政行為。行政處罰是行政制裁的一種形式，具有行政處罰權的行政主體為維護公共利益和社會秩序，保護公民、法人或其他組織的合法權益，依法對行政相對人違反行政法律法規(guī)而尚未構成犯罪的行政行為所實施的法律制裁。行政主體在法律特定的行政管轄權內(nèi)，對尚未構成犯罪的有一般違法行政的管理相對人（被管理的組織或自然人），依法所作的一種制裁。制裁的目的是為了維護社會治安和社會秩序，保障國家的安全和公民的權利。行政處罰的原則包括

1.處罰法定原則2.處罰公正、公開原則3.處罰與教育相結(jié)合原則4.保障相對人權利的原則5.監(jiān)督制約、職能分離原則6.一事不再罰原則7.過罰相當原則。《中華人民共和國行政處罰法》第四條行政處罰遵循公正、公開的原則。設定和實施行政處罰必須以事實為依據(jù)，與違法行為的事實、性質(zhì)、情節(jié)以及社會危害程度相當。對違法行為給予行政處罰的規(guī)定必須公布未經(jīng)公布的，不得作為行政處罰的依據(jù)?！吨腥A人民共和國行政處罰法》第五條實施行政處罰，糾正違法行為，應當堅持處罰與教育相結(jié)合，教育公民、法人或者其他組織自覺守法。如有需要可以通過我們聽律網(wǎng)網(wǎng)委托您所在地區(qū)的律師來幫助您。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國行政處罰法》 第四條
[1]《中華人民共和國行政處罰法》 第五條

四、房產(chǎn)證的辦理流程

　辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的公證處辦理繼承權的公證?！　±^承權的公證分為有遺囑的繼承權公證和無遺囑的繼承權公證兩種，辦理公證的時候，需提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權公證比后者需多提供一份已公證過的遺囑。　　繼承權公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)專業(yè)部門評估后的評估價值的2%來收取，最低收取200 元。　　辦理繼承權的公證后，可以帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書（房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式）、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心辦理房地產(chǎn)繼承的登記。對于房產(chǎn)證繼承遺囑這個問題，可參考以上規(guī)定如果以上沒有解決您的問題，歡迎到聽律網(wǎng)網(wǎng)咨詢，為您提供專業(yè)的律師服務。