一、購買磚混結(jié)構(gòu)的商品房，應(yīng)如何解決相關(guān)問題？

1、磚混結(jié)構(gòu)不能算小高層。小高層和高層因為高度的關(guān)系，如果采用傳統(tǒng)的磚混結(jié)構(gòu)，是承受不住其重量的，抗震也不行。但多層磚混就能。

2、其實，抗震，質(zhì)量這方面你都不用擔(dān)心，關(guān)鍵是看開發(fā)商的實力和品碑。至于壽命，一個房不可能住個幾十年的。到了人生分別階段肯定會換的，買高層也是相同。

3、至于兩種結(jié)構(gòu)對事實上的影響，主要就是內(nèi)部結(jié)構(gòu)?？蚣芙Y(jié)構(gòu)除了少數(shù)的承重墻，里面的其它墻都是能夠隨意隨便改動的。磚混的通常改動不了結(jié)構(gòu)。但是，通常來說，開發(fā)商推薦的戶型方案基本都是最佳的，沒必要改動。

二、小產(chǎn)權(quán)房、購買小產(chǎn)權(quán)房屋的風(fēng)險、問題

一、哪些房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房指一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。小產(chǎn)權(quán)房由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或者村委會而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，或者僅僅是合同約定，并沒有任何產(chǎn)權(quán)證件?！靶‘a(chǎn)權(quán)”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”、“村產(chǎn)權(quán)房”等“集體產(chǎn)權(quán)”，這些產(chǎn)權(quán)并不是受法律保護(hù)的法定產(chǎn)權(quán)。從建房土地來源上，可將“小產(chǎn)權(quán)房”分為三類

1、利用農(nóng)村宅基地建設(shè)的住宅。

2、建設(shè)在農(nóng)民集體所有非住宅建設(shè)用地上的住宅，比如建設(shè)在鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)用地上的住宅。

3、直接利用農(nóng)用地（耕地、基本農(nóng)田）建設(shè)的住宅。
二、購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險如下

1、法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度，對鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是無效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋，處理涉及鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的案件，購房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。

2、由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房不受法律認(rèn)可，也不用在房管部門備案，不在政府機(jī)構(gòu)監(jiān)管范圍內(nèi)，因此在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問題、公共設(shè)施維護(hù)問題，其救濟(jì)途徑就非常有限。

3、如果遇有國家征地或者拆遷的情形，購房者的利益很難得到法律的有效保護(hù)。

4、屬于違法用地、違法建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房有依法被拆除的危險性。

5、小產(chǎn)權(quán)房沒有取得國家頒發(fā)的房屋所有權(quán)產(chǎn)權(quán)證書，不能合法設(shè)定房屋抵押權(quán)，不具有房屋所有權(quán)，不能辦理房屋過戶手續(xù)，不能進(jìn)行交易。

6、購買小產(chǎn)權(quán)房無法辦理，只能一次性付款或者分期付款。

7、由于所購鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)，沒有得到國家房地產(chǎn)主管部門的批準(zhǔn)，無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶，同時對房屋的保值和升值也有很大影響。

三、城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋的標(biāo)準(zhǔn)是什么？

律師解答
城鎮(zhèn)居民因為沒有農(nóng)村戶口，不能購買農(nóng)村房屋。
根據(jù)《土地管理法》第六十二條第四款、第五款、第六款的規(guī)定，農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。
國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。
法律依據(jù)
《中華人民共和國土地管理法》第六十二條
農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。
國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

【溫馨提示】遇到法律問題，有81%的當(dāng)事人第一時間通過搜索與學(xué)習(xí)基本法律知識來了解問題的可能風(fēng)險殊不知背后的法律糾紛，遇到法律問題及時找專業(yè)的律師咨詢，點擊咨詢按鈕快速找到最合適、可靠的律師，能夠降低該問題上存在的95%以上的常見法律風(fēng)險。

引用法規(guī)
[1]《土地管理法》 第六十二條
[1]《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條

四、非居住房屋有哪些？

1、按照房屋性質(zhì)和用途，被征收房屋分為居住房屋和非居住房屋兩大類，非居住房屋的認(rèn)定比較復(fù)雜，具體認(rèn)定可以參考如下標(biāo)準(zhǔn)
1房屋用途原為非居佳房屋的，延續(xù)至房屋征收決定作出時仍作為非居住房屋使用的，屬于非居住房屋；
2公房承租人與公房出租人（或其委托的管理人）簽訂了公有非居佳房屋租賃合同，建立了公有非居住房屋租賃關(guān)系的，可以認(rèn)定為非居住房屋；
3房地產(chǎn)權(quán)證和房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人為單位，可以認(rèn)定為非居住房屋，但房屋性質(zhì)明確記載為居住或者實際用作職工或職工家庭居住使用的除外；
4房屋用途原為居住房屋，經(jīng)上海市或區(qū)房管部門批準(zhǔn)居住房屋改變?yōu)榉蔷幼∮猛镜模ㄋ追Q “居改非”），除有特別規(guī)定以外，可以認(rèn)定為非居住房屋。在2001年11月1日之前，己經(jīng)以居住房屋作為經(jīng)營場所并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的，可以認(rèn)定為非居住房屋；在2001年11月1日以后，以居住房屋作為經(jīng)營場所并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，未經(jīng)上海市或區(qū)房管部門批準(zhǔn)“居改非”的，不認(rèn)定為非居住房屋。

2、此外，由市、區(qū)勞動部門核發(fā)的《非正規(guī)就業(yè)許可證》以及市、區(qū)民政部門或街道核發(fā)的《社區(qū)服務(wù)證》的持證人所使用的居住房屋，不認(rèn)定為非居住房屋。

五、非居住房屋是指用于非居住目的而建造的房屋，而居住房屋則指用于居住目的的房屋。

1、按照房屋性質(zhì)和用途，被征收房屋分為居住房屋和非居住房屋兩大類，非居住房屋的認(rèn)定比較復(fù)雜，具體認(rèn)定可以參考如下標(biāo)準(zhǔn)
1房屋用途原為非居佳房屋的，延續(xù)至房屋征收決定作出時仍作為非居住房屋使用的，屬于非居住房屋；
2公房承租人與公房出租人（或其委托的管理人）簽訂了公有非居佳房屋租賃合同，建立了公有非居住房屋租賃關(guān)系的，可以認(rèn)定為非居住房屋；
3房地產(chǎn)權(quán)證和房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人為單位，可以認(rèn)定為非居住房屋，但房屋性質(zhì)明確記載為居住或者實際用作職工或職工家庭居住使用的除外；
4房屋用途原為居住房屋，經(jīng)上海市或區(qū)房管部門批準(zhǔn)居住房屋改變?yōu)榉蔷幼∮猛镜模ㄋ追Q “居改非”），除有特別規(guī)定以外，可以認(rèn)定為非居住房屋。在2001年11月1日之前，己經(jīng)以居住房屋作為經(jīng)營場所并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的，可以認(rèn)定為非居住房屋；在2001年11月1日以后，以居住房屋作為經(jīng)營場所并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，未經(jīng)上海市或區(qū)房管部門批準(zhǔn)“居改非”的，不認(rèn)定為非居住房屋。

2、此外，由市、區(qū)勞動部門核發(fā)的《非正規(guī)就業(yè)許可證》以及市、區(qū)民政部門或街道核發(fā)的《社區(qū)服務(wù)證》的持證人所使用的居住房屋，不認(rèn)定為非居住房屋。