一、業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利與義務(wù)是什么

業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利與義務(wù)如下
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十五條
（一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;
（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;
（三）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;
（四）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施;
（五）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

引用法規(guī)
[1]《物業(yè)管理?xiàng)l例》 第十五條

二、業(yè)主委員會(huì)有哪些權(quán)利義務(wù)

1.業(yè)主委員會(huì)，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間性組織。業(yè)委會(huì)的權(quán)力基礎(chǔ)是其對(duì)物業(yè)的所有權(quán)，它代表該物業(yè)的全體業(yè)主，對(duì)該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項(xiàng)擁有決定權(quán)。

2.業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生，每屆任期2-3年，可連選連任。業(yè)主委員會(huì)委員由業(yè)主擔(dān)任，業(yè)主委員會(huì)主任、副主任在業(yè)主委員會(huì)委員中推選 產(chǎn)生。一般說來，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主委員會(huì)，根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模大小，由5-15人組成。

三、業(yè)主委員會(huì)是否有自治權(quán)，法律上的具體規(guī)定

有自治權(quán)，業(yè)主委員會(huì)可以依據(jù)業(yè)主公約實(shí)施相關(guān)權(quán)利，具體包括制定、修改業(yè)主大會(huì)的議事規(guī)則，有權(quán)選聘物業(yè)服務(wù)公司，可以選舉業(yè)主委員會(huì)，可以籌集并依法使用專項(xiàng)維修基金等。不過，業(yè)主委員會(huì)也應(yīng)該按規(guī)定履行應(yīng)盡義務(wù)。

四、小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立要求，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)主任委員的成立條件

實(shí)際當(dāng)中，各個(gè)地區(qū)成立業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的條件不盡相同。

1、如根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》及《南京市物業(yè)管理辦法》的規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到50％，或者已交付使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到30％不足50％，但使用已超過一年的，應(yīng)當(dāng)由所在區(qū)的物業(yè)管理行政主管部門指導(dǎo)召開首次業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。

2、如根據(jù)《成都市物業(yè)管理業(yè)主大會(huì)規(guī)程》成房物管[

2021]7號(hào) 相關(guān)條款規(guī)定公有住房出售達(dá)到總建筑面積1/2以上的，商品房出售達(dá)到總建筑面積2/3以上且竣工交付使用滿1年的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)籌備業(yè)主大會(huì)的成立。

3、京政辦發(fā)〔

2021〕91號(hào)文規(guī)定“凡商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房入住率超過50%，或首戶入住已滿二年的新建居住小區(qū)，應(yīng)組建業(yè)主委員會(huì)；1994年底前投入使用的老舊小區(qū)，房改售房率超過50%的，應(yīng)組建業(yè)主委員會(huì)。”

4、根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》的第七條相關(guān)規(guī)定 業(yè)主大會(huì)由一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，房屋出售并交付使用的建筑面積達(dá)到百分之五十以上，或者首套房屋出售并交付使用已滿兩年的，應(yīng)當(dāng)召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議，成立業(yè)主大會(huì)。因此，一般來說，《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》對(duì)業(yè)主委員會(huì)的成立只做了原則性的規(guī)定，即小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)需要以住房的出售面積達(dá)到建筑總面積的一半以上，但是各個(gè)地區(qū)，根據(jù)該地區(qū)的實(shí)際情況又有進(jìn)一步具體的規(guī)定。以上回答沒解決問題您的問題，可以到聽律網(wǎng)網(wǎng)咨詢。

引用法規(guī)
[1]《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》 第七條

五、業(yè)主委員會(huì)的義務(wù)有哪些？

業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)
（一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；
（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；
（三）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；
（四）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；
（五）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。