一、商品房購買合同誰出

你好，下面就關于你提出的購買商品房合同問題回答如下:商品房買賣合同，是指房地產開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經竣工的房屋向社會銷售，轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同。簽訂商品房買賣合同注意事項（一） 查證最主要的應該看商品房預售許可證。一定要看原件，要看清楚您所預購的房屋坐落位置、樓號、單元號、房號是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。如購買地下車庫應注明地下車位的范圍、車位號、預售面積、預售價款以及維修費、物管費等等。（二）面積的確定與差異的處理應當明確合同中認定的面積是出賣人暫測面積，還是房地產產權登記機關實際測定的面積（對于預售商品房來說，一般都是暫測面積）。根據(jù)我國現(xiàn)行的房地產權屬登記制度，房屋的面積以產權登記機關實際測定的面積（即產權證上登記面積）為準，只有這一面積數(shù)值具有法律效力。另外，由于房屋的墻皮厚薄、測量誤差、設計更改等原因，暫測面積與實際面積發(fā)生差異的現(xiàn)象客觀存在且相當普遍。因此，消費者在簽訂合同時一定要在合同中詳盡地約定面積差異處理的方法。（三）計價方式與價款應當明確合同中選擇的是哪種計價面積，是建筑面積、套內建筑面積，還是按套計價等。通常是采用建筑面積計價，這時還要明確套內建筑面積和公共（用）分攤面積是多少。（四）付款方式的選擇在合同中應予明確付款方式和交付時間，同時明確違約責任。對于一些不合理的、缺少依據(jù)的收費，如出賣人聘請律師的費用、委托中介費、銀行手續(xù)費等可以拒付。（五）物業(yè)維修資金的交納物業(yè)維修資金是房屋維修的專項資金，此項資金應存入專項維修資金專戶。消費者在簽訂合同時，一定要明確交納方式，如果委托出賣人代為交納的，應約定維修資金繳納憑證領取日期。（六）裝修質量要求要詳細地把裝修質量要求寫進合同。如臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級，建材配備清單、等級，屋內設備清單，水、電、氣、管線通暢，門、窗、家具瑕疵，房屋抗震等級等。（七）關于規(guī)劃、設計中途變更的約定房地產開發(fā)項目在建設過程中，有時會出現(xiàn)規(guī)劃、設計中途變更情況，消費者在簽訂合同時應認真查看合同中可能出現(xiàn)的規(guī)劃、設計變更事項，并進行詳細約定。（八）保修責任合同中要明確規(guī)定商品住宅的保修責任。按照規(guī)定，出賣人在商品住宅交付使用時，必須向買受人提供《商品住宅質量保證書》和《商品住宅使用說明書》，并作為商品房買賣合同的補充約定。出賣人應當按照《商品住宅質量保證書》和商品房買賣合同的約定，承擔商品房保修責任。（九）合同糾紛的處理在合同履行過程中有時難免會發(fā)生爭議，因此消費者一定要與出賣人約定好爭議解決途徑和方式。（十）關于產權登記的約定必須要求出賣人承諾將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案的具體時間，明確房地產權屬證書辦理的方式（由出賣人代辦或自行辦理）以及遲辦的違約責任。（十一）補充條款簽合同要注意的事項由于補充協(xié)議大多含有建筑、房地產、法律等專業(yè)術語，一般購房人很難完全搞懂。因此，購房人不要急于和出賣人簽訂補充協(xié)議，先將補充協(xié)議拿回來，找相關專家進行咨詢，將補充協(xié)議中不合理的地方找出來，并對其進行修改。（十二）其他注意事項在簽《商品房買賣合同》時，應在所有空白處劃線;雙方另有約定的，在每句話末了蓋章或者劃線。在簽訂正式購房合同后，最好對該合同進行復印備份，并由出賣人或代理人簽名確認，直至該合同由出賣人到房管部門備案，以便日后出現(xiàn)糾紛時作為證據(jù)?！痉蓷l文】:《商品房銷售管理辦法》第十五條 房地產開發(fā)企業(yè)、房地產中介服務機構發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在商品房買賣合同中約定。

引用法規(guī)
[1]《商品房銷售管理辦法》 第十五條

二、商品房預售合同出賣人有哪些義務

出賣人的質量擔保義務商品房交付使用后，買受人認為主體結構不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。預售商品房的合同效力所表現(xiàn)的出賣人的合同義務也應包含出賣人的質量擔保義務。因為在簽訂商品房預售合同時，房屋尚未建成，所以出賣人對購房者的義務主要是按時交房義務與房屋質量保證義務。

三、商品房預售合同中的出賣人的義務有哪些

出賣人的質量擔保義務商品房交付使用后，買受人認為主體結構不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。預售商品房的合同效力所表現(xiàn)的出賣人的合同義務也應包含出賣人的質量擔保義務。因為在簽訂商品房預售合同時，房屋尚未建成，所以出賣人對購房者的義務主要是按時交房義務與房屋質量保證義務。

四、二手商品賣家不慎出售商標，如何維權？

首先，要注意對證據(jù)的收集。只有在證據(jù)充足的情況下，才有利行政執(zhí)法機關或司法審判機關對某一行為是否是侵權行為盡快的加以認定。因此證據(jù)是影響案件辦理的前提條件。證據(jù)主要包括

1、被侵權人的在先權利證明文件。

2、被侵權人的產品樣本。

3、侵權產品樣本。

4、購買侵權產品的證明。這里主要是指購買發(fā)票。在發(fā)票上一定要注明，侵權產品名稱、購買侵權產品的地點、侵權產品的價格、銷售人的名稱等事項。
第二，我們在對證據(jù)進行了初步的收集整理后，應該到專業(yè)的代理機構進行咨詢。對侵權案件的處理大體上有兩種途徑。行政查處和訴訟程序。