一、五證是什么，開發(fā)商五證包括哪些？

1、國有土地使用證，國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

3、建筑工程用地規(guī)劃許可證，建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序。

4、建設(shè)工程施工許可證，建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。

5、商品房預售許可證，商品房預售證的主管機關(guān)是廈門市城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
【法律依據(jù)】《城市商品房預售管理辦法》第六條，商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。

引用法規(guī)
[1]《城市商品房預售管理辦法》 第六條

二、規(guī)范三證合一的含義分類企業(yè)信息管理規(guī)范意義簡化企業(yè)信息管理的流程，提高管理效率和準確性。內(nèi)

三證合一是企業(yè)原需辦理的工商營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證三證合為一證。
申請企業(yè)只需一次登記，

5個工作日后就能領(lǐng)取有稅務(wù)登記號、組織機構(gòu)代碼號的工商營業(yè)執(zhí)照，實現(xiàn)一證代替三證。
【法律依據(jù)】
《公司法》第七條規(guī)定，依法設(shè)立的公司，由公司登記機關(guān)發(fā)給公司營業(yè)執(zhí)照。公司營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期為公司成立日期。公司營業(yè)執(zhí)照應(yīng)當載明公司的名稱、住所、注冊資本、經(jīng)營范圍、法定代表人姓名等事項。公司營業(yè)執(zhí)照記載的事項發(fā)生變更的，公司應(yīng)當依法辦理變更登記，由公司登記機關(guān)換發(fā)營業(yè)執(zhí)照。

引用法規(guī)
[1]《公司法》 第七條

三、規(guī)定三證合一的意思應(yīng)包括哪些？三證應(yīng)包括哪三個證？

三證合一是企業(yè)原需辦理的工商營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證三證合為一證。
申請企業(yè)只需一次登記，

5個工作日后就能領(lǐng)取有稅務(wù)登記號、組織機構(gòu)代碼號的工商營業(yè)執(zhí)照，實現(xiàn)一證代替三證。
【法律依據(jù)】
《公司法》第七條規(guī)定，依法設(shè)立的公司，由公司登記機關(guān)發(fā)給公司營業(yè)執(zhí)照。公司營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期為公司成立日期。公司營業(yè)執(zhí)照應(yīng)當載明公司的名稱、住所、注冊資本、經(jīng)營范圍、法定代表人姓名等事項。公司營業(yè)執(zhí)照記載的事項發(fā)生變更的，公司應(yīng)當依法辦理變更登記，由公司登記機關(guān)換發(fā)營業(yè)執(zhí)照。

引用法規(guī)
[1]《公司法》 第七條

四、五證是指身份證、護照、駕駛證、通行證和工作證明。

房地產(chǎn)的五證有《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。法律依據(jù)《城市商品房預售管理辦法》第六條 商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。 《商品房銷售管理辦法》第七條 商品房現(xiàn)售，應(yīng)當符合以下條件
（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；
（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件；
（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
（四）已通過竣工驗收；
（五）拆遷安置已經(jīng)落實；
（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

引用法規(guī)
[1]《城市商品房預售管理辦法》 第六條
[1]《商品房銷售管理辦法》 第七條