一、消防是房東做還是租賃方做，有哪些相關(guān)規(guī)定

律師解答
消防是房東做，而非租賃方做。根據(jù)法律規(guī)定，房東應(yīng)按約定將租賃物交付租賃方，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。如果租賃物危及租賃方安全的，租賃方可以隨時(shí)解除合同。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零八條
出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。
《商品房屋租賃管理辦法》第六條
有下列情形之一的房屋不得出租
（一）屬于違法建筑的；
（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；
（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；
（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國(guó)民法典》 第七百零八條
[1]《商品房屋租賃管理辦法》 第六條

二、消防是房東做還是租賃方做，法律上該如何規(guī)定

法律分析
消防一般是房東做，建筑本身需要進(jìn)行消防審核和驗(yàn)收，設(shè)施修繕沒有明確規(guī)劃的、未經(jīng)消防驗(yàn)收的、未經(jīng)竣工驗(yàn)收的屬于法律法規(guī)禁止實(shí)施租賃的房屋，簽訂的租賃合同無效。
法律依據(jù)
《商品房屋租賃管理辦法》第六條有下列情形之一的房屋不得出租
（一）屬于違法建筑的；
（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；
（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；
（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨龡l違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。

引用法規(guī)
[1]《商品房屋租賃管理辦法》 第六條
[1]《民法典》 第一百五十三條

三、消防是房東做還是租賃方做

房屋的消防設(shè)施時(shí)房東來做的。
房東在出租房屋前，是需要到消防大隊(duì)備案原房屋基礎(chǔ)消防驗(yàn)收的，即建筑本身需要消防審核和驗(yàn)收，在出租房屋的時(shí)候它的基礎(chǔ)消防程序基本已完成，如果沒有做消防驗(yàn)收是不能給與出租生產(chǎn)的，所以在租賃方在租房屋的時(shí)候要注意消防這一塊。最好在租賃房屋時(shí)，讓房東給與房屋基礎(chǔ)消防憑證。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零八條，出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國(guó)民法典》 第七百零八條

四、消防驗(yàn)收對(duì)房屋租賃合同的影響，規(guī)定是什么？

律師解答
消防驗(yàn)收對(duì)房屋租賃合同的影響是消防驗(yàn)收不合格的，房屋租賃合同無效。根據(jù)法律規(guī)定，設(shè)施修繕沒有明確規(guī)劃的、沒有經(jīng)消防驗(yàn)收的或沒有經(jīng)過竣工驗(yàn)收的，屬于法律禁止出租的房屋，以此房屋為標(biāo)的所簽訂的租賃合同無效。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)消防法》第六條
有下列情形之一的房屋不得出租
（一）屬于違法建筑的；
（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；
（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；
（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國(guó)消防法》 第六條