一、買房要付的四金是什么

法律分析
一般支付的買房“四金”是訂金、定金、誠意金、認籌金。購房“四金”中訂金、認購金、誠意金可以退，定金非買受人違約可以退，出賣人違約可以退回雙倍。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》第五百八十六條
當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。
《中華人民共和國民法典》第五百八十七條
債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當雙倍返還定金。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國民法典》 第五百八十六條
[1]《中華人民共和國民法典》 第五百八十七條

二、買房中的“四金”“四費”指的是什么？

買房“四金”、“四費”是訂金、定金、誠意金、認籌金，房產(chǎn)評估費、房屋貸款保險費、抵押登記費、房貸利息費；除此之外房產(chǎn)交易費用還包括營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅、契稅、教育費附加、工本費、物業(yè)費、公共維修基金等。法律依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十四條 國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。 《民法典》第五百八十六條　 當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。 第五百八十七條　 債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當雙倍返還定金。

引用法規(guī)
[1]《城市房地產(chǎn)管理法》 第三十四條
[1]《民法典》 第五百八十六條
[2]《民法典》 第五百八十七條

三、買房定金簽的什么合同？

1，買房交定金時簽訂的協(xié)議叫購房協(xié)議書。

2，購房協(xié)議書是購房合同的一種體現(xiàn)，是買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房而簽訂的協(xié)議。一份正式的購房協(xié)議書范本會包含當事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責任約定等。二手房購房協(xié)議會加入戶口約定和水電煤氣費用結(jié)算等事項。

四、二手房購房定金是哪些定金的作用具體是哪些

1、二手房購房定金是指為了擔保合同債權(quán)的實現(xiàn)，當事人通過書面約定，由一方當事人向?qū)Ψ筋A(yù)先支付一定數(shù)額的金錢作為擔保的方式。定金的作用是擔保作為，主要是為了擔保主債權(quán)的實現(xiàn)。

2、法律依據(jù)《民法典》
第五百八十六條 當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第五百八十六條

五、定金包括首付款嗎？怎么算

定金可以算在首付里，但實際付首付的時候定金是否算在首付里要看雙方合同協(xié)議的約定。在交定金的時候，如果確定定金在買房的時候直接抵減房款的話，則可以算在首付里；如果未做明確，并在付首付的時候未做抵減的話，在簽訂購房合同后，開發(fā)商應(yīng)將定金退還給購房者。
一、首付款已交,開發(fā)商遲遲不簽合同怎么辦
交了首付款開發(fā)商不簽合同的處理辦法在交定金時如果約定了簽訂正式合同的期限，到了期限仍不簽合同則可以主張解除合同，由開發(fā)商雙倍返還定金，并返還首付款。
也可以起訴至法院要求開發(fā)商簽訂合同。未約定期限則可以隨時主張。
二、開盤多久要簽合同
開盤當天是不需要交首付的，一般都是交個定金，定金也是雙方協(xié)商的，交定金是購房者自愿的，開發(fā)商是不能強制購房者的。定金也是沒有具體規(guī)定的，這是由開發(fā)商決定的。
交完定金，就可以回去籌備房子首付，籌備好以后就可以和開發(fā)商簽定購房合同，然后支付首付。一般規(guī)定在交了定金15天之內(nèi)沒有簽訂購房合同的，定金是不會退還的。
三、交首付了開發(fā)商不給簽合同怎么辦
購房者交了首付款開發(fā)商不簽合同的，在交定金時如果約定了簽訂正式合同的期限，到了期限仍不簽合同則可以主張解除合同，由開發(fā)商雙倍返還定金，并返還首付款；也可以起訴至法院要求開發(fā)商簽訂合同。未約定期限則可以隨時主張。