一、上海二手房交易時(shí)間表，上海二手房辦房產(chǎn)證流程

下面我為你詳細(xì)解答關(guān)于上海二手房交易流程時(shí)間相關(guān)，希望對(duì)你有幫助。上海二手房交易流程1.商議房?jī)r(jià)、付定金在購(gòu)房時(shí)，首先得對(duì)樓市進(jìn)行熟悉，如不是很熟悉的話，那么較好找一個(gè)好點(diǎn)的中介公司，將其購(gòu)房定金交于中介，簽訂購(gòu)房意向書；然后再由中介出面與房東進(jìn)行洽談價(jià)格，則房東同意后將其交于定金，不同意的話將其退還于購(gòu)房者，當(dāng)然也可以將三方都在場(chǎng)的情況下進(jìn)行洽談。

2.簽訂房屋買賣合同房屋買賣合同是購(gòu)房之中最為關(guān)健的一部分，合同之中其包含著很多，如確認(rèn)房屋面積、戶型缺點(diǎn)、裝修狀況、物業(yè)管理、房屋歷史、產(chǎn)權(quán)以及是否可以做二手房按揭。

3.房屋付款方式房屋付款方式為一次性付款與按揭貸款兩種。其一次性付款是指交付全款、稅費(fèi)、傭金到指定監(jiān)管賬戶上；按揭貸款中得先交首期到指定監(jiān)管賬戶，然后申請(qǐng)貸款方式，較后簽貸款合同。

4.申請(qǐng)過(guò)戶、辦過(guò)戶手續(xù)得先經(jīng)過(guò)登記→調(diào)檔→驗(yàn)證→簽約→中?！豢睢^(guò)戶幾個(gè)環(huán)節(jié)。

5.房屋交付、水電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)交割。

6.領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。

7.銀行放款給賣方。二手房交易流程的注意事項(xiàng)注意一二手房屋手續(xù)以及產(chǎn)權(quán)是否齊全、明晰注意二所交易二手房是否在租注意三該二手房的土地情況是否清晰注意四市政規(guī)劃對(duì)該二手房是否有影響注意五合同上所約定的細(xì)節(jié)是否明確注意六單位、福利房屋是否侵權(quán)與合法注意七是否有拖欠物業(yè)費(fèi)的情況注意八所委托的中介公司是否違規(guī)上海二手房產(chǎn)交易流程實(shí)施注意上述上海二手房買賣流程的分為無(wú)貸款購(gòu)房與需貸款購(gòu)房?jī)煞N情形，購(gòu)房者需根據(jù)實(shí)際情況參考借鑒，應(yīng)以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局公布的規(guī)定為準(zhǔn)。

二、上海房屋過(guò)戶需要什么手續(xù)怎么辦理上海房屋過(guò)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶要什么手續(xù)？

房產(chǎn)繼承過(guò)戶手續(xù)的如下
（一）辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
（二）辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有

1、被繼承人死亡證明;

2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;

4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。
（三）辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書（原件）契稅完稅憑證（原件）。
（四）遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

三、二手房質(zhì)量糾紛委托律師多少錢，法律上的標(biāo)準(zhǔn)是什么

專業(yè)分析
找律師一般是根據(jù)案件的復(fù)雜程度，還有就是各個(gè)地方的經(jīng)濟(jì)水平來(lái)進(jìn)行收費(fèi)的，請(qǐng)律師涉及到的費(fèi)用有常規(guī)收費(fèi)、包干收費(fèi)和風(fēng)險(xiǎn)收費(fèi)。律師收費(fèi)也就有一審收費(fèi)、二審收費(fèi)、執(zhí)行程序收費(fèi)三個(gè)階段。
風(fēng)險(xiǎn)收費(fèi)是指在執(zhí)行到判決、調(diào)解、和解的款項(xiàng)之前，只收取較少的費(fèi)用，待勝訴或執(zhí)行到款項(xiàng)后再收取較高的費(fèi)用。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為前期費(fèi)用大約為2000-

10000，勝訴后為勝訴或執(zhí)行到金額的10-

30%。
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