一、房屋租賃糾紛的分類、成因、解決方法、處理流程

房屋民事糾紛是出租人與承租人之間發(fā)生的糾紛。一旦發(fā)生房屋租賃糾紛，對(duì)于房屋租賃民事糾紛我們通常的解決方式有哪些大多人能夠想到就是調(diào)解，下面是解決的方法

1、調(diào)解。它是指在第三者的主持下，出租承租雙方當(dāng)事人經(jīng)過(guò)自愿協(xié)商，排除爭(zhēng)端，達(dá)成和解的一種方法和活動(dòng)。我國(guó)在基層群眾性組織村民委員會(huì)和居民委員會(huì)都設(shè)立了人民調(diào)解委員會(huì)，進(jìn)行民間糾紛的調(diào)解處理，調(diào)解特別適用對(duì)某些界限不清的事實(shí)、責(zé)任含糊不究的租賃糾紛，租賃雙方就近請(qǐng)調(diào)委會(huì)調(diào)解通過(guò)調(diào)解，糾紛雙方，互諒互讓，以達(dá)到既解決糾紛又不傷和氣的目的。

2、仲裁。仲裁是一種準(zhǔn)司法活動(dòng)?！吨俨梅ā返?條規(guī)定平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。這里的“合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛”，包括公民個(gè)人之間的房屋租賃糾紛等。房屋租賃糾紛發(fā)生后，公民可以根據(jù)條款或仲裁提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)居中判明事實(shí)，分清責(zé)任，依法做出仲裁裁決，解決房糾紛。仲裁具有“公正及時(shí)，程序簡(jiǎn)便，專家斷案，依裁終局”的優(yōu)勢(shì)，可以使當(dāng)事人避免陷入于官司的曠日持久的糾纏和身心疲憊的針?shù)h相對(duì)之中，是一種比較受推崇的爭(zhēng)端解決機(jī)制。

3、訴訟。有些租賃糾紛不愿意調(diào)解或不服調(diào)解，又沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議的，當(dāng)事人可以將房屋租賃糾紛依法向人民法院提起訴訟。通過(guò)法院的訴訟活動(dòng)而做出的判決的強(qiáng)制力，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于調(diào)解和仲裁。綜上所述，房屋租賃市場(chǎng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)組成部分，租賃市場(chǎng)會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而進(jìn)一步擴(kuò)大。目前我國(guó)的房屋租賃市場(chǎng)還遠(yuǎn)沒(méi)有進(jìn)入一個(gè)法律的市場(chǎng)，市場(chǎng)行為極不規(guī)范，一些違法現(xiàn)象還十分嚴(yán)重并對(duì)房屋租賃市場(chǎng)的培育和發(fā)展起到了負(fù)面影響，所以我們面臨的問(wèn)題是仍要加強(qiáng)房屋租賃市場(chǎng)方面的立法工作，加強(qiáng)法制、加強(qiáng)管理，使房屋租賃市場(chǎng)進(jìn)一步規(guī)范化，預(yù)防和減少糾紛的發(fā)生的同時(shí)，不僅要根據(jù)當(dāng)事人自愿的原則，尊重當(dāng)事人的意志，采取調(diào)解或仲裁的處理方法;更要注重引導(dǎo)當(dāng)事人通過(guò)訴訟的手段來(lái)解決糾紛，從而推動(dòng)整個(gè)房屋租賃市場(chǎng)的發(fā)展。更多相關(guān)知識(shí)請(qǐng)咨詢聽(tīng)律網(wǎng)網(wǎng)專業(yè)律師為您做進(jìn)一步的解答和分析。

引用法規(guī)
[1]《仲裁法》 第2條

二、哪些房地產(chǎn)糾紛可以仲裁？不能仲裁的房地產(chǎn)糾紛是什么？

目前，房地產(chǎn)糾紛是可以申請(qǐng)仲裁的。
下列糾紛不能仲裁:
（一）婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)、扶養(yǎng)、繼承糾紛；
（二）依法應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)處理的行政爭(zhēng)議。
房地產(chǎn)糾紛的仲裁活動(dòng)應(yīng)遵循以下原則

1、自愿原則。當(dāng)事人采取仲裁的方式來(lái)解決房地產(chǎn)糾紛，應(yīng)當(dāng)雙方當(dāng)事人事前或事后自愿達(dá)成仲裁協(xié)議。此外，仲裁委員會(huì)受理房地產(chǎn)糾紛也應(yīng)以雙方當(dāng)事人自愿訂立的仲裁協(xié)議為前提。

2、一裁終局原則。當(dāng)事人一旦選擇仲裁方式來(lái)解決房地產(chǎn)糾紛，一般情況下不得就該房地產(chǎn)糾紛向法院提起訴訟。仲裁委員會(huì)受理后作出仲裁，該仲裁具有終局性，當(dāng)事人不得就該房地產(chǎn)糾紛再向其他仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或要求其他機(jī)關(guān)處理。

3、當(dāng)事人協(xié)議管轄的原則。仲裁不受級(jí)別管轄或地域管轄的限制，由雙方當(dāng)事人自愿協(xié)商選定仲裁委員會(huì)。

4、訴訟法原則。仲裁是一種準(zhǔn)司法活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循訴訟法的一些原則。如當(dāng)事人權(quán)利平等原則，仲裁人員依法回避原則等等。
房地產(chǎn)糾紛仲裁制度與其他解決爭(zhēng)議的制度比較有以下特點(diǎn)
其一，與協(xié)商解決和第三人調(diào)解相比，更具公正性、徹底性和權(quán)威性。
其二，仲裁活動(dòng)中當(dāng)事人有較大的自主性。不僅仲裁必須在雙方當(dāng)事人自愿的基礎(chǔ)上進(jìn)行，而且雙方當(dāng)事人還可以自主選擇仲裁委員會(huì)、仲裁員。在仲裁活動(dòng)中，雙方當(dāng)事人可以自行和解，或者協(xié)議不開(kāi)庭，由仲裁庭按書(shū)面材料作出裁決。
其三，仲裁程序更簡(jiǎn)便。仲裁程序?qū)嵭幸徊媒K局的制度，甚至可以就一部分先查清的事實(shí)先行裁決，可見(jiàn)仲裁程序比訴訟程序簡(jiǎn)便、靈活。