一、網(wǎng)簽及備案的法律規(guī)定依據(jù)是什么，該如何規(guī)定的

網(wǎng)簽及備案的法律規(guī)定依據(jù)是我國(guó)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房合同在簽訂之后，是需要及時(shí)的進(jìn)行網(wǎng)簽和備案的，需要注意的是，網(wǎng)簽是在備案之前的程序，但是網(wǎng)簽只是一個(gè)程序，只有經(jīng)過(guò)備案后房屋買賣合同才算是正式生效。

二、預(yù)售登記的相關(guān)法律有哪些？

1、商品房預(yù)售登記是一種具有物權(quán)特點(diǎn)的債權(quán)登記，登記與否不應(yīng)影響商品房預(yù)售合同的法律效力。

2、開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

3、商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。
【法律依據(jù)】《民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第二百二十一條

三、法律規(guī)定申請(qǐng)代理需要哪些東西

1、代理人具有完全民事行為能力。

2、經(jīng)過(guò)被代理人的書面委托。

3、代理的行為本身不是必須本人親自實(shí)施的民事法律行為。?依照法律規(guī)定、當(dāng)事人約定或者民事法律行為的性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)由本人親自實(shí)施的民事法律行為，不得代理。
根據(jù)《民法典》第一百六十一條民事主體可以通過(guò)代理人實(shí)施民事法律行為。依照法律規(guī)定、當(dāng)事人約定或者民事法律行為的性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)由本人親自實(shí)施的民事法律行為，不得代理。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第一百六十一條