一、婚前購(gòu)房如何認(rèn)定房產(chǎn)權(quán)屬，法律上如何認(rèn)定

1、婚前個(gè)人全款買房，結(jié)婚后才領(lǐng)取房產(chǎn)證。
這種婚前個(gè)人買房，婚后領(lǐng)取房產(chǎn)證的行為是由個(gè)人在婚前獨(dú)立購(gòu)買該房產(chǎn)的，視為是婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，屬于個(gè)人所有，但如果是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，對(duì)與房屋進(jìn)行修繕、擴(kuò)建的，擴(kuò)建的部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，取得所有權(quán)的一方需要對(duì)另外一方進(jìn)行補(bǔ)償。

2、婚前夫妻雙方購(gòu)買的房屋的，房產(chǎn)證上只有一方的名字
婚前夫妻雙方共同支付房產(chǎn)，完成購(gòu)房手續(xù)的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，即使房產(chǎn)證上只登記了一方的名字的，也是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，另外一方可以在房產(chǎn)證上追加名字，也可在離婚時(shí)房子歸屬于登記的一方所有，另外一方可獲得對(duì)應(yīng)房?jī)r(jià)一半的補(bǔ)償。

3、婚前個(gè)人按揭貸款，婚后共同還貸
婚前一方按揭貸款購(gòu)買房屋且完全支付好首付的，房產(chǎn)證上登記的為貸款方的名字，即使是婚后夫妻共同還款的，也是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于登記權(quán)人，但另一方在離婚時(shí)可以要求對(duì)方支付應(yīng)得的己方已償還過的貸款的數(shù)額，剩下未完成的貸款的數(shù)額，有取得產(chǎn)權(quán)的一方來進(jìn)行繼續(xù)支付。

4、婚前一方或者雙方父母出資購(gòu)買贈(zèng)與的房產(chǎn)
對(duì)于婚前，父母出資購(gòu)買的房產(chǎn)，誰獲得房屋的所有權(quán)，取決于一方父母是否都產(chǎn)權(quán)登記在該方父母子女的名下，若登記在一方名下的，視為對(duì)一方的贈(zèng)與，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果是夫妻雙方父母共同出資的，當(dāng)然屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
綜上所述，可以得知，婚前由個(gè)人取得產(chǎn)權(quán)的財(cái)產(chǎn)一般情況下視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方支付的房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，婚后一起還貸及婚后對(duì)房屋進(jìn)行修繕擴(kuò)建的，離婚時(shí)，取得房屋產(chǎn)權(quán)的一方需要對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
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二、辦房證時(shí)如何認(rèn)定第二套房

1、使用商業(yè)貸款購(gòu)買過一套房產(chǎn)，貸款未結(jié)清就申請(qǐng)貸款，購(gòu)買第二套房產(chǎn)，被認(rèn)定為二套房，若是第一套房產(chǎn)的貸款已經(jīng)完成，或者已經(jīng)出售且能提供出售證明的，則算首套房。

2、借款人此前已有兩次商業(yè)貸款記錄，且有一次未還清的，再次申請(qǐng)將被認(rèn)定為二套房，如果兩次均已還清，且產(chǎn)權(quán)人能夠提供兩次房產(chǎn)出售證明的，算首套購(gòu)房。

3、夫妻雙方中，任何一方在婚前有過貸款購(gòu)房記錄，在貸款未還清之前，以夫妻雙方的名義共同申請(qǐng)貸款購(gòu)房，被認(rèn)定為二套房，若是婚前貸款已經(jīng)還完，則算首套房。

三、房產(chǎn)證上有兩個(gè)房號(hào)，是屬于一套房還是二套房

1、屬于第二套房產(chǎn)。

2、法律依據(jù)
《民法典》
第一千零六十二條 【夫妻共同財(cái)產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有
（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；
（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；
（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；
（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第一千零六十二條
[2]《民法典》 第一千零六十三條