一、買第三套房需要房產(chǎn)證嗎？

這個(gè)買三套房需要房產(chǎn)證明嗎，其實(shí)三套房購(gòu)買時(shí)的稅收項(xiàng)目與前兩條房屋的稅項(xiàng)是一樣的，都是看您購(gòu)買房屋的情況來(lái)判定的。都包含契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅及其附加、印花稅，這些稅是否有減免或稅率有不同的選擇，都是根據(jù)您購(gòu)買的第三套房屋來(lái)判定的。只有契稅不同地區(qū)可能會(huì)因?yàn)槭欠袷滋追炕蛎娣e大小有一定的優(yōu)惠，但計(jì)算的基數(shù)還是與您所購(gòu)買的第三套房的價(jià)格、面積有關(guān)。銀行認(rèn)定第三套房貸款的八種人群歸納下第一種個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，一套已還清并出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會(huì)被銀行認(rèn)定為第三套住房貸款。第二種個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，全都還清且出售，雖然能夠提供兩套住房出售證明，個(gè)人名下無(wú)房產(chǎn)，但再貸款時(shí)也會(huì)被認(rèn)為是三套房。第三種個(gè)人名下有一套商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，借款人想要用公積金貸款購(gòu)買另外一套房產(chǎn)，按照公積金新政規(guī)定視為三套房，按照三套房貸款政策執(zhí)行。第四種個(gè)人名下首套房公積金貸款，二套房商業(yè)貸款，再次貸款還準(zhǔn)備用商業(yè)貸款，這種情況肯定會(huì)被算做三套。第五種夫妻雙方，婚前一方使用商業(yè)貸款購(gòu)房，另一方購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻的名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會(huì)算做三套房。第六種夫妻雙方，一方婚前有房但無(wú)任何貸款未出售，另一方曾用商業(yè)貸款為父母買過房產(chǎn)，結(jié)婚后以無(wú)貸款的那一方名義用公積金貸款再購(gòu)房。根據(jù)公積金貸款的現(xiàn)行政策，無(wú)論個(gè)人名下房產(chǎn)是否已出售，貸款是否已還清賣掉，再貸款使用公積金時(shí)都會(huì)算做一次購(gòu)房記錄，在以家庭為單位，認(rèn)房又認(rèn)貸的政策標(biāo)準(zhǔn)衡量下會(huì)被視為第三次貸款購(gòu)房，予以停貸。第七種，夫妻雙方，婚前一方名下有過一套全款購(gòu)買的住房已出售，一套公積金貸款購(gòu)買的住房已還清未出售，婚后想以另一方的名義申請(qǐng)公積金貸款再購(gòu)房。根據(jù)公積金貸款新政，婚后準(zhǔn)備購(gòu)置的這套房產(chǎn)屬于第三套房，公積金目前是停貸的。第八種，夫妻雙方，婚前一方有一套全款購(gòu)買住房但名下無(wú)貸款，婚后以另一方名義全款購(gòu)買了一套住房，現(xiàn)在兩人準(zhǔn)備以兩人共同名義用公積金貸款再購(gòu)買一套房，根據(jù)目前公積金新政規(guī)定，兩人準(zhǔn)備再次購(gòu)買的住房是屬于第三套房，公積金是停貸的

二、購(gòu)買商品房后，只有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證嗎？

1、房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)證區(qū)別
　　不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是將原來(lái)分散在土地、房屋、草原、林地等多個(gè)部門的不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合到一個(gè)部門，核發(fā)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。
　　房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)證的區(qū)別原本，購(gòu)房者買房后辦理產(chǎn)權(quán)證，需要辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證。不動(dòng)產(chǎn)登記開始后，房屋所有權(quán)證和土地使用證合二為一，統(tǒng)一登記到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書上，也就是說，兩證變成一證。
　　《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》從2015年3月1日起施行，今后，包括集體土地、房屋建筑所有權(quán)等在內(nèi)的十類不動(dòng)產(chǎn)將在全國(guó)范圍內(nèi)進(jìn)行統(tǒng)一登記?！胺慨a(chǎn)證”將逐漸換發(fā)成“不動(dòng)產(chǎn)證”，如果全國(guó)全面實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，將對(duì)樓市進(jìn)行全面摸底。
　　其實(shí)除了《房產(chǎn)證》，還有《國(guó)有土地使用證》、《房地產(chǎn)權(quán)證》、《他項(xiàng)權(quán)證》、《林權(quán)證》、《海域使用證》等證書以后都不再頒發(fā)，將統(tǒng)一頒發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》和《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》；

2、需要登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利
　　集體土地所有權(quán)；房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；森林、林木所有權(quán)；耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；建筑用地使用權(quán)；宅基地使用權(quán)；海域使用權(quán)；地役權(quán)；抵押權(quán)；法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。

3、現(xiàn)在的房產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證不必須要換
　　按照國(guó)家“不變不換”的原則，現(xiàn)有各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變動(dòng)，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時(shí)都具有法律效力。
　　但新購(gòu)房屋等不動(dòng)產(chǎn)并首次辦理產(chǎn)權(quán)證，申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記按照國(guó)家規(guī)定予以5年過渡期。

4、不進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記的缺點(diǎn)
　　根據(jù)《民法典》的有關(guān)規(guī)定，沒有要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利進(jìn)行強(qiáng)制登記。但如果權(quán)利人不登記，其不動(dòng)產(chǎn)交易安全將受到嚴(yán)重影響，也容易發(fā)生權(quán)屬糾紛。作為不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的核心，簿證統(tǒng)一后，物權(quán)變動(dòng)情況才能統(tǒng)一規(guī)范反映，物權(quán)才能得到統(tǒng)一的嚴(yán)格保護(hù)。簿證不統(tǒng)一，就可能出現(xiàn)一房、一地多賣，產(chǎn)生交易風(fēng)險(xiǎn)。因此，從保護(hù)權(quán)利人物權(quán)的角度《民法典》規(guī)定了依申請(qǐng)登記。
　　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。此前依法頒發(fā)的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書和制作的不動(dòng)產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。

5、開始能查詢不動(dòng)產(chǎn)的時(shí)間
　　2015年，將健全配套制度；2016年，將全面形成制度體系；2017年，將實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記信息共享，依法公開查詢。

6、不動(dòng)產(chǎn)登記人人不是可查
　　只有權(quán)利人、利害關(guān)系人、有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)可以依法查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料。
　　權(quán)利人指的是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的所有人，如房子是自己的，就可以申請(qǐng)查詢自己名下的房產(chǎn)情況。若房子抵押給銀行，那么銀行作為抵押權(quán)人，憑借抵押登記也有權(quán)查詢登記資料。
　　利害關(guān)系人是指和不動(dòng)產(chǎn)所有者有直接關(guān)系者，比如夫妻等。在一些債務(wù)糾紛中，債權(quán)人也可以憑借人民法院的補(bǔ)充證據(jù)材料通知書，自行或委托律師事務(wù)所查詢債務(wù)人名下的已確權(quán)房產(chǎn)情況。

7、不動(dòng)產(chǎn)登記的影響
　　保護(hù)個(gè)人產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)、土地或林地等不動(dòng)產(chǎn)都能得到保護(hù)。
　　辦理手續(xù)更便捷轉(zhuǎn)賣房屋時(shí)不用土地、房屋多個(gè)部門來(lái)回跑。
　　交易更加安全可以查詢不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬，有助于規(guī)避一房多賣的風(fēng)險(xiǎn)。
　　保障農(nóng)民財(cái)產(chǎn)權(quán)利農(nóng)村土地作為集體土地的一部分納入統(tǒng)一登記，保障了農(nóng)戶宅基地的用益物權(quán)。

三、買到的商品房沒有預(yù)售許可證，可以買房嗎？

由于沒有商品房預(yù)售許可證的房子存在巨大的風(fēng)險(xiǎn)，所以購(gòu)房者最好不要買沒有商品預(yù)售許可證的房子。目前，在商品房銷售市場(chǎng)上，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在與購(gòu)房人訂約前向其收取一定費(fèi)用的情形較為普遍。這種費(fèi)用常被冠以“定金”、“訂金”、“押金”、“保證金”等名稱，而且一般對(duì)返還問題都沒有明確規(guī)定。由于存在許多可變因素，甚至有些項(xiàng)目本身就不具備銷售條件，所以一旦出現(xiàn)糾紛，消費(fèi)者不愿購(gòu)房時(shí)，已交付的費(fèi)用很難退還。在買房之前，必要的調(diào)查不可少，不過盡快簽訂正式的商品房買賣合同更重要。以上就是對(duì)沒有商品房預(yù)售許可證可以買嗎的問題回答。

四、買商品房可以申請(qǐng)公租房嗎？

你好，對(duì)于申請(qǐng)公租房后買商品房嗎的答案是肯定的?？梢再?gòu)買，但是之后公租房得辦理退租手續(xù)公租房申請(qǐng)條件申請(qǐng)人應(yīng)年滿18周歲，在主城區(qū)有穩(wěn)定工作和收入來(lái)源，具有租金支付能力，符合政府規(guī)定收入限制的無(wú)住房人員、家庭人均住房建筑面積低于13平方米的住房困難家庭、大中專院校及職校畢業(yè)后就業(yè)和進(jìn)城務(wù)工及外地來(lái)主城區(qū)工作的無(wú)住房人員。但直系親屬在主城區(qū)具有住房資助能力的除外。