一、公積金貸款買第二套房，法律上如何認(rèn)定？

律師解答
買第二套房一般可以使用公積金貸款，具體以所在地的政策為準(zhǔn)。
根據(jù)《住房公積金管理條例》第二十六條的規(guī)定，繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。
住房公積金貸款的風(fēng)險，由住房公積金管理中心承擔(dān)。
第二十七條規(guī)定，申請人申請住房公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。
法律依據(jù)
《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。
住房公積金貸款的風(fēng)險，由住房公積金管理中心承擔(dān)。
《住房公積金管理條例》第二十七條
申請人申請住房公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。

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引用法規(guī)
[1]《住房公積金管理條例》 第二十六條
[2]《住房公積金管理條例》 第二十七條
[1]《住房公積金管理條例》 第二十六條
[1]《住房公積金管理條例》 第二十七條

二、抵押貸款第二套房能否做貸款的前提條件是什么？

一套房抵押買二套房，是可以貸款的，但是首套房必須是百分百產(chǎn)權(quán)，并且沒有正在抵押貸款。購買第二套住房，第1筆貸款必須超過60%，貸款利息在基準(zhǔn)利率的1.

1倍，如果第二套房首付比例為70%，利率將上升到1.3倍，利率為8.

52%。貸款100萬元，20年貸款的比例將提高到8690.9元/月，20年總利息855550元。
房抵押貸款流程

1、買賣雙方簽訂買房合同之后，同時還需支付一些首付金額，并到銀行提出申請以及填寫表格（如已婚，須夫妻雙方前往，未婚，可單獨前往），相關(guān)工作人員經(jīng)審批后，出具《貸款承諾書》，作為買房人辦理貸款手續(xù)的憑證。

2、憑身份證領(lǐng)借款合同的貸款支付回執(zhí)單，所需流程為受理柜—保險柜—簽約柜—公證柜—簽約柜。

3、在取得貸款承諾書，并且所抵押房屋辦理保險后，即可帶上相關(guān)資料、儲蓄卡、保險單、與銀行簽訂《抵押合同》等有關(guān)法律性文件，并辦理相關(guān)的公證手續(xù)（如已婚，需夫妻雙方一起）。

4、如夫妻雙方不能親自前來，需授權(quán)委托另一方代為辦理相關(guān)手續(xù)。在此需提醒大家授權(quán)委托書需公證，且受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。

三、名下有套房子是父母給的，沒有貸款，現(xiàn)在要貸款買套房，屬于二套房貸款嗎

第一套房沒貸款再買房算二套房，以下是認(rèn)定為二套房的七種情況

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。

2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房
目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
過去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為二套房。

4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房
目前銀行對二套房認(rèn)定是"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款
目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房
只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時也會被認(rèn)定為二套房。

四、第一套房沒有貸款，第二套房申請公積金貸款算第二套房貸款嗎

屬于。對于已利用銀行貸款購買首套自住的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的，可以照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計部門公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其他的情況均按第二套房貸的政策進行執(zhí)行。

五、首套房子貸款，再買再次貸款，銀行按什么處理？

第一套房沒貸款第二套是否算首套要看當(dāng)?shù)卣呤窃趺匆?guī)定的，如果當(dāng)?shù)卣呤恰罢J(rèn)貸不認(rèn)房”，那么第一套房沒貸款，第二套房貸款就算首套，借款人可以享受首套房貸款利率優(yōu)惠。
如果當(dāng)?shù)卣呤恰罢J(rèn)房”的，那么首套房沒貸款，貸款買第二套房時要算第二套房，二套房貸款的利率一般要比一套房高一些。

六、公積金貸款算二套房嗎？

不算。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，二套房的認(rèn)定不是按照公積金提取的，住房公積金是單位給予職工的福利之一，對購房等有非常重要的意義。
法律分析
住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。根據(jù)下面的情況看是否是二套房貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房，算首套。若貸款未結(jié)清，算二套個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認(rèn)定為二套房以上。夫兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清，算二套房以上。全款買過一套房，貸款買房，算首套。全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房，算首套。需要注意的是夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
法律依據(jù)
《住房公積金管理條例》
第四條 住房公積金的管理實行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監(jiān)督的原則。
第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請人;準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險，由住房公積金管理中心承擔(dān)。

引用法規(guī)
[1]《住房公積金管理條例》 第四條
[2]《住房公積金管理條例》 第二十六條