一、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公貸的二套房認(rèn)定

1、使用商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套房產(chǎn)，貸款未結(jié)清就申請(qǐng)貸款，購(gòu)買(mǎi)第二套房產(chǎn)，被認(rèn)定為二套房，若是第一套房產(chǎn)的貸款已經(jīng)完成，或者已經(jīng)出售且能提供出售證明的，則算首套房。

2、借款人此前已有兩次商業(yè)貸款記錄，且有一次未還清的，再次申請(qǐng)將被認(rèn)定為二套房，如果兩次均已還清，且產(chǎn)權(quán)人能夠提供兩次房產(chǎn)出售證明的，算首套購(gòu)房。

3、夫妻雙方中，任何一方在婚前有過(guò)貸款購(gòu)房記錄，在貸款未還清之前，以夫妻雙方的名義共同申請(qǐng)貸款購(gòu)房，被認(rèn)定為二套房，若是婚前貸款已經(jīng)還完，則算首套房。