一、二手房交易中只有購(gòu)房協(xié)議無法直接更名過戶，一次性托付房款有風(fēng)險(xiǎn)嗎？

一、買下只有購(gòu)房協(xié)議購(gòu)房發(fā)票的房是不能解決房屋過戶更名的，需要解決出房屋證后，買賣兩方去當(dāng)?shù)胤抗芫纸鉀Q房屋過戶手續(xù)才能夠的。
二、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理限定》第七條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列流程解決:
（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;rn
（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提議申請(qǐng)，并申請(qǐng)成交價(jià)格;
（三）房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出可否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)，

7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為認(rèn)可受理;
（四）房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申請(qǐng)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估;
（五）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照限定交納有關(guān)稅費(fèi);
（六）房地產(chǎn)管理部門解決房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

引用法規(guī)
[1]《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理限定》 第七條

二、無證二手房交易風(fēng)險(xiǎn)分析

一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
二、土地情況是否清晰。

三、二手房交易沒有房產(chǎn)證風(fēng)險(xiǎn)詳解

1.購(gòu)買沒有房產(chǎn)證的二手房是不能辦理過戶手續(xù)的。

2.二手房無法馬上過戶的風(fēng)險(xiǎn)
一、一房二賣
由于從買房到等待過戶的過程中會(huì)有很長(zhǎng)一段時(shí)間，加大了房產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)重的會(huì)導(dǎo)致一房多賣根據(jù)法律規(guī)定，在出現(xiàn)一房二賣的情況時(shí)，并不是誰的合同先簽訂房屋就歸誰所有，誰先占有房屋就歸誰所有，而是過戶到手才算是誰的。因此即便簽了房屋買賣合同又做了公證，賣家又將房屋轉(zhuǎn)賣給他人，并且過了戶，則房屋也是歸他人所有，原買家只能要求賣家承擔(dān)違約的責(zé)任。
二、違約風(fēng)險(xiǎn)
延遲過戶的房屋產(chǎn)權(quán)歸原業(yè)主，容易受房?jī)r(jià)變動(dòng)影響，導(dǎo)致合同毀約。房?jī)r(jià)上漲過多，原業(yè)主可能寧可賠違約金也不辦理過戶，業(yè)主賠償你的違約金遠(yuǎn)不足房?jī)r(jià)的漲幅，那損失非常大。房?jī)r(jià)下跌過多，買家也會(huì)有想法，寧可放棄購(gòu)房定金或者部分購(gòu)房款也不愿意繼續(xù)履約。
三、賣家用房子抵押貸款
在合同存續(xù)期間，如果賣家有經(jīng)濟(jì)問題，不排除他會(huì)拿著房屋的產(chǎn)權(quán)證去抵押貸款的。如果到了約定過戶的時(shí)間，貸款仍然沒有還清，房屋還在抵押，就無法過戶。
四、房屋被查封
在等待過戶的時(shí)間里，房產(chǎn)的權(quán)屬仍是原業(yè)主的，那么在這段時(shí)間里，如果業(yè)主出現(xiàn)一些經(jīng)濟(jì)糾紛，可能會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)被查封。同時(shí)，一旦賣家因其他債務(wù)被訴至法院，法院可查封該房產(chǎn)，到時(shí)該房產(chǎn)將避免不了被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。
五、產(chǎn)權(quán)人死亡
買家與賣家簽訂了二手房交易合同后，如果賣家過世，買家就不得不一一找到該出賣人的眾多繼承人，先辦理房屋繼承登記，再辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。在此過程中，不排除有的繼承人坐地起價(jià)，買家不得不忍受額外的支出以及煩瑣的公證、過戶手續(xù)。
因此，提醒各位購(gòu)房者在簽署的《買賣合同》一定要嚴(yán)密，將違約成本提高，約定好過戶時(shí)間，中間發(fā)生什么變化對(duì)雙方都可以有約束。如果確實(shí)要延遲過戶，一定要找一個(gè)第三方（比如值得信任的中介公司），一起去公證處做公證。在過戶之前，與賣家協(xié)商好付款方式，千萬不可直接將全部房款給賣家，而應(yīng)該選擇分期付款或只繳納定金。建議買家在等待過戶的時(shí)間里可以定期去房管局“查檔”，有效跟進(jìn)房子的產(chǎn)權(quán)和實(shí)際情況。

四、無證二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，“工傷賠償標(biāo)準(zhǔn)2023年”的解答如下一次性工亡補(bǔ)助金標(biāo)準(zhǔn)為上一年度全國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的20倍。（

2022年全國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入4.93萬元）。傷殘職工在停工留薪期內(nèi)因工傷導(dǎo)致死亡的，其近親屬享受本條第一款規(guī)定的待遇。一級(jí)至四級(jí)傷殘職工在停工留薪期滿后死亡的，其近親屬可以享受本條第一款第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)規(guī)定的待遇。

五、無證二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)

買賣無證二手房存在哪些法律風(fēng)險(xiǎn)呢，我們了解一下
第
一、二手房買賣合同的效力風(fēng)險(xiǎn)。想出售尚未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋，可能的法律障礙是《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十八條之規(guī)定，根據(jù)這條規(guī)定，出賣人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，雖然目前司法實(shí)踐已經(jīng)基本形成共識(shí)，該條規(guī)定并不屬于合同法第五十二條中的效力性強(qiáng)制性規(guī)定，但是并不意味著在現(xiàn)實(shí)中，此類合同被認(rèn)定無效的風(fēng)險(xiǎn)已不存在。
第
二、房屋的交付時(shí)間、權(quán)屬變更登記時(shí)間不確定的風(fēng)險(xiǎn)
現(xiàn)實(shí)中無證二手房交易更多的是期房，也就是正在建造的商品房，因此二手房能否按約交付并辦理房屋權(quán)屬變更登記，直接取決于開發(fā)商能否按約交付，并辦理房屋權(quán)屬變更登記。而商品房的建設(shè)期限較長(zhǎng)，能夠如期完工并交付取決于諸多主客觀條件，不確定性因素較多，難以控制。
第
三、房屋質(zhì)量難以保證的風(fēng)險(xiǎn)；
第四是“一房二賣”無法實(shí)際取得房屋所有權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)；無產(chǎn)權(quán)證的二手房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為賣房人“一房二賣”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過低，賣房人極有可能選擇違約，將房屋出售給他人。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條
下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓
（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十八條規(guī)定的條件的；
（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
（三）依法收回土地使用權(quán)的；
（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；
（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；
（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》 第三十八條
[2]《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》 第五十二條
[1]《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》 第三十七條
[2]《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》 第三十八條規(guī)定的條