西安市蓮湖房產(chǎn)合同律師法律咨詢
一、小區(qū)未進行綠化就交房合法嗎,法律上的標(biāo)準(zhǔn)是什么
專業(yè)分析小區(qū)未綠化就交房違反合同約定的違法。買受人可以拒絕收房,通過與開發(fā)商協(xié)商要求其限期整改;整改后仍不能配齊達到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人可以要求解除房屋買賣合同、由開發(fā)商賠償相應(yīng)的損失。
法律依據(jù)
《商品房銷售管理辦法》第三十條
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定,將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因,需延期交付的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人。
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引用法規(guī)
[1]《商品房銷售管理辦法》 第三十條
二、小區(qū)保潔工沒簽過合同,沒交過養(yǎng)老保險公司違法嗎
1、公司的行為違反了《勞動法》和《社會保險法》。可以去勞動仲裁委員會進行投訴。根據(jù)《勞動合同法》第八十二條規(guī)定“用人單位自用工之日起超過一個月不滿一年未與勞動者訂立書面勞動合同的,應(yīng)當(dāng)向勞動者每月支付二倍的工資”。因此企業(yè)在解除勞動關(guān)系時應(yīng)支付雙倍工資。若未支付,職工可申請勞動仲裁。《社會保險法》規(guī)定的用人單位的義務(wù)主要有兩項一是辦理社會保險登記,用人單位應(yīng)當(dāng)在成立時向當(dāng)?shù)厣鐣kU經(jīng)辦機構(gòu)申請辦理社會保險登記,還應(yīng)當(dāng)自用工之日起三十日內(nèi)為職工向社會保險經(jīng)辦機構(gòu)申請辦理社會保險登記。二是依法繳納社會保險費,其中職工基本養(yǎng)老保險、職工基本醫(yī)療保險、失業(yè)保險的繳費義務(wù)由用人單位與職工共同承擔(dān),工傷保險、生育保險的繳費義務(wù)全部由用人單位承擔(dān)。職工應(yīng)當(dāng)繳納的社會保險費由用人單位代扣代繳,用人單位還應(yīng)當(dāng)按月將繳納社會保險費的明細情況告知本人。
引用法規(guī)
[1]《勞動合同法》 第八十二條
三、醫(yī)療事故技術(shù)鑒定的法律規(guī)定
1、申請。
2、受理。
3、移送。
4、交相關(guān)鑒定材料。
5、隨機抽取專家。
6、參加醫(yī)療事故技術(shù)鑒定會。
7、鑒定意見。專家鑒定組成員對鑒定結(jié)論的不同意見,應(yīng)當(dāng)予以注明。
8、送達鑒定意見書。
四、定州安置房買賣合同糾紛律師費標(biāo)準(zhǔn)是什么
1、河北省律師服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價兩類。
2、推行政府指導(dǎo)價的律師服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn),要依照價錢主管機構(gòu)會與司法部門行政機關(guān)建立的收費標(biāo)準(zhǔn)實行。
3、實行市場調(diào)節(jié)價的律師服務(wù)收費,由法律事務(wù)所與受托人商議明確。法律事務(wù)所理應(yīng)考慮到服務(wù)項目成本費、資信評估水準(zhǔn)、法律事務(wù)管理的難度水平、刑事辯護律師很有可能擔(dān)負的隱患和義務(wù)等要素,依據(jù)不一樣的業(yè)務(wù)內(nèi)容,采用計件工資收費標(biāo)準(zhǔn)、按標(biāo)的額占比收費標(biāo)準(zhǔn)和記時收費標(biāo)準(zhǔn)方法,與當(dāng)事人公平商議、有效明確律師服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)價錢。其范圍、標(biāo)準(zhǔn)和方法如下
【按件收費】
推行市場調(diào)節(jié)價的民事案件案子(含附帶民事訴訟僅就民事法律一部分代理商的案子),不涉及到財產(chǎn)關(guān)系的,可以計件工資收費標(biāo)準(zhǔn)。每一件收費標(biāo)準(zhǔn)金額可在3000元至30000元力度內(nèi)商議,實際價錢可以由法律事務(wù)所與受托人商議明確。
【按標(biāo)的額收費】
推行市場調(diào)節(jié)價的民事案件案子(含附帶民事訴訟僅就民事法律一部分代理商的案子),涉及到財產(chǎn)關(guān)系的,代理商每一個起訴環(huán)節(jié)的收費標(biāo)準(zhǔn)金額可按以下標(biāo)的額占比按段總計測算
標(biāo)的額10萬余元(含)下列的一部分按8%扣除,不夠3000元的按3000元扣除;
標(biāo)的額在10萬余元至100萬元(含)中間的一部分按6%扣除;
標(biāo)的額在100萬余元至1000萬元(含)的一部分按4%扣除;
標(biāo)的額1000多萬元的一部分按2%扣除。
【記時服務(wù)項目收費】
推行市場調(diào)節(jié)價的法律服務(wù)項目事務(wù)管理,可商議按記時收費標(biāo)準(zhǔn),記時收費標(biāo)準(zhǔn)可在每工作中鐘頭500元至3000元力度內(nèi)商議,實際價錢由法律事務(wù)所與受托人商議明確。
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