一、買(mǎi)房子和個(gè)人簽的合同合法嗎？

在我國(guó)房屋買(mǎi)賣(mài)是一類較為重要的事件，交易金額和相關(guān)的事件對(duì)雙方都有比較重要的意義。這類買(mǎi)賣(mài)合同雙方在簽署時(shí)雖然具有法律效力，但風(fēng)險(xiǎn)比較大。下面小編就買(mǎi)房子和個(gè)人簽的合同合法么，這類問(wèn)題為大家進(jìn)行解答。認(rèn)為這個(gè)存在法律風(fēng)險(xiǎn)，建議慎重考慮。首先，房屋所有權(quán)證是房屋所有權(quán)的唯一合法憑證，那么只有在房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)，進(jìn)行了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，才能視為出賣(mài)人已經(jīng)履行了將標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓于買(mǎi)受人名下的義務(wù)。那么對(duì)于你這種，先簽訂購(gòu)房合同，因出賣(mài)人沒(méi)有取得房屋所有權(quán)證書(shū)，需要等房屋所有權(quán)辦理下來(lái)再進(jìn)行房產(chǎn)更名的合同，在事實(shí)履行中存在諸多法律風(fēng)險(xiǎn)。

二、買(mǎi)房子簽的中介合同有法律效力嗎，法律規(guī)定是什么

買(mǎi)房子簽的中介合同有法律效力，但是必須要符合《民法典》當(dāng)中所規(guī)定的合同有效的條件。比如說(shuō)簽訂的合同的不能夠違反法律強(qiáng)制性的規(guī)定，而且合同雙方具體必須是完全民事行為能力人。

三、房屋共有人沒(méi)有簽字的居間合同是否有效

1、有的房產(chǎn)是以兩個(gè)人的名義買(mǎi)的（房產(chǎn)證上是兩個(gè)人的名字），對(duì)于這樣的共有房產(chǎn)出售時(shí)一定要共有雙方都必須簽字，只有一方簽字的為效力待定合同，這樣買(mǎi)方很被動(dòng)，賣(mài)方如果想違約的話完全可以這個(gè)借口不出售房子。

2、共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人同意。

3、綜上所述，對(duì)于房產(chǎn)共有人沒(méi)有簽字的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，當(dāng)房?jī)r(jià)上漲時(shí)賣(mài)方可以共有人沒(méi)簽字為由來(lái)違約，無(wú)法保障買(mǎi)方的合法權(quán)益。

四、個(gè)人和村里簽合同有效嗎，法律依據(jù)是什么

律師解答
個(gè)人和村里簽合同，如果合同不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的，一般是有效的。
合同是否具有法律效力，關(guān)鍵取決于合同當(dāng)中的，以及簽訂合同的一些形式要件是否具備。
根據(jù)《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實(shí)；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
法律依據(jù)
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實(shí)；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

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引用法規(guī)
[1]《民法典》 第一百四十三條
[1]《民法典》 第一百四十三條

五、個(gè)人能簽承攬合同嗎，法律怎樣規(guī)定

律師解答
能夠和個(gè)人簽訂承攬合同。承攬合同是指承攬人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人給付報(bào)酬的合同。在日常生活中，如果合同中沒(méi)有以承攬人、定作人指稱雙方當(dāng)事人，也不影響對(duì)其法律性質(zhì)的認(rèn)定。我國(guó)法律沒(méi)有強(qiáng)制規(guī)定簽訂承攬合同的雙方主體資格，因此是可以和個(gè)人簽訂承攬合同的。
根據(jù)《民法典》第七百七十條的規(guī)定，承攬合同是承攬人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人支付報(bào)酬的合同。
承攬包括加工、定作、修理、復(fù)制、測(cè)試、檢驗(yàn)等工作。
第七百七十一條規(guī)定，承攬合同的一般包括承攬的標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、報(bào)酬，承攬方式，材料的提供，履行期限，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法等條款。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民法典》第七百七十條
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承攬合同是承攬人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人支付報(bào)酬的合同。
承攬包括加工、定作、修理、復(fù)制、測(cè)試、檢驗(yàn)等工作。
《中華人民共和國(guó)民法典》第七百七十一條
承攬合同的一般包括承攬的標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、報(bào)酬，承攬方式，材料的提供，履行期限，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法等條款。

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引用法規(guī)
[1]《民法典》 第七百七十條
[2]《民法典》 第七百七十一條
[1]《中華人民共和國(guó)民法典》 第七百七十條
[1]《中華人民共和國(guó)民法典》 第七百七十一條

六、租房合同房東找人代簽，合同是否有效

委托他人代簽合同,是可以的。代替別人簽合同,應(yīng)當(dāng)有授權(quán)委托書(shū),否則代簽合同就不能生效。委托形式有口頭委托和書(shū)面委托。但是行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力。
【法律依據(jù)】
《民法典》第一百七十一條，行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力。
相對(duì)人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。行為人實(shí)施的行為被追認(rèn)前，善意相對(duì)人有撤銷(xiāo)的權(quán)利。撤銷(xiāo)應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。
行為人實(shí)施的行為未被追認(rèn)的，善意相對(duì)人有權(quán)請(qǐng)求行為人履行債務(wù)或者就其受到的損害請(qǐng)求行為人賠償。但是，賠償?shù)姆秶坏贸^(guò)被代理人追認(rèn)時(shí)相對(duì)人所能獲得的利益。
相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道行為人無(wú)權(quán)代理的，相對(duì)人和行為人按照各自的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第一百七十一條