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南陽房產(chǎn)糾紛法律咨詢

南陽房產(chǎn)糾紛法律咨詢

一、南京房產(chǎn)糾紛處理方法

(一)凡以房屋為標(biāo)的物的房屋確權(quán)、使用、買賣、租賃、典當(dāng)、抵押等民事行為發(fā)生的糾紛,以及與房屋相關(guān)聯(lián)的房屋裝修、裝潢、設(shè)計(jì)、附屬設(shè)施的歸屬糾紛,當(dāng)事人有權(quán)直接向人民法院提起民事訴訟。(二)拆遷人與被拆人因拆遷補(bǔ)償、安置等發(fā)生糾紛,雙方協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的,由批準(zhǔn)拆遷的主管部門或房屋拆遷主管部門的同級(jí)人民政府裁決,當(dāng)事人對(duì)裁決不服的,可在接到裁決書之日起15日內(nèi)向法院起訴。(三)單位內(nèi)部建房、分配公房使用權(quán),是單位內(nèi)部行政管理行為,職工對(duì)分房有意見,或者單位分房不合理引起的糾紛不屬于法院受理范圍,而應(yīng)由本單位或者有關(guān)行政部門解決。(四)單位分給職工住房使用權(quán)并訂有分房合同的,職工由于本人原因離職、辭職,或被單位開除時(shí),單位根據(jù)合同要求收回公房使用權(quán),由此引起的糾紛可向法院提起民事訴訟。(五)因?yàn)橛嘘P(guān)部門審批建筑不當(dāng),影響他人通風(fēng)、采光或者由于污染引起的糾紛,當(dāng)事人可向有關(guān)部門申請(qǐng)解決,也可以向法院提起行政訴訟。(六)因違章建筑引起的房產(chǎn)糾紛,以及因違章建筑的認(rèn)定、拆除引起的糾紛,行政機(jī)關(guān)不依法處理或處理不當(dāng),當(dāng)事人不服的,可以作為行政案件提起訴訟。但是,當(dāng)事人以違章建筑物為標(biāo)的發(fā)生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛以及因違章建筑妨礙他人通風(fēng)、采光等引起的相鄰糾紛,可以作為民事案件向法院起訴。

二、江寧房產(chǎn)糾紛,房產(chǎn)糾紛怎么處理?

1洽談處理。2調(diào)停處理。調(diào)停,是指購(gòu)房糾紛的買賣兩邊,在不能經(jīng)過彼此洽談房產(chǎn)糾紛處理時(shí),依據(jù)一方當(dāng)事人的請(qǐng)求,在房地產(chǎn)管理部分、消費(fèi)者協(xié)會(huì)或別的安排部分的掌管下,經(jīng)過說服,促使兩邊當(dāng)事人依據(jù)有關(guān)商品房出售的法規(guī)和政策的規(guī)則,彼此諒解,達(dá)成寬和協(xié)議,使購(gòu)房糾紛及時(shí)得到處理的一種方法。3裁定處理。裁定又稱公斷,是指買賣兩邊在爭(zhēng)議發(fā)作之前或爭(zhēng)議發(fā)作后達(dá)成協(xié)議,自愿將爭(zhēng)議交給裁定機(jī)關(guān)按照國(guó)家法律、法規(guī)和當(dāng)?shù)匦砸?guī)章、規(guī)則做出對(duì)各方均具有約束力的判定。裁定不受機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體和自個(gè)的干涉,裁定委員會(huì)與機(jī)關(guān)之間沒有隸屬聯(lián)系。裁定判定一經(jīng)做出,即具有法律效力,而且裁定判定是結(jié)局的,不存在當(dāng)事人上訴的疑問。如要選用裁定方法處理糾紛,購(gòu)房者和開發(fā)商有必要訂有裁定協(xié)議,自愿將糾紛遞交裁定處理。假如兩邊中有一方不愿將糾紛遞交裁定,那么就不能選用這種方法處理糾紛。4處理。購(gòu)房糾紛的處理,是指經(jīng)商品房所在地的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)等部分調(diào)停無效或達(dá)成協(xié)議后,當(dāng)事人又反悔的糾紛,或者是購(gòu)房糾紛當(dāng)事人直接到部分投訴,由該管理部分對(duì)其糾紛進(jìn)行處理的一種詳細(xì)行為。就方法而言,處理通常經(jīng)過一級(jí)決議和復(fù)議兩個(gè)期間。其間,一級(jí)決議是復(fù)議的條件和必經(jīng)程序。包含購(gòu)房糾紛在內(nèi)的房地產(chǎn)案子的復(fù)議依《復(fù)議法》的規(guī)則進(jìn)行。

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