當前位置:首頁 > 房產(chǎn)糾紛 > 正文內(nèi)容

出租人可以解除租賃房屋合同嗎? 承租人不按照約定使用租賃物,出租人可以解除合同嗎

出租人可以解除租賃房屋合同嗎? 承租人不按照約定使用租賃物,出租人可以解除合同嗎

一、租賃房屋合同如何解除?

1. 承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租,轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的。

2. 承租人利用承租的房屋進行非法活動,損害了公共利益的。

3. 承租人不按合同規(guī)定的期限繳納房租達一定時間的。

4. 承租人違反合同擅自改變房屋用途的。

5. 承租人嚴重損壞房屋或者輔助設備而拒不維修、拒不賠償?shù)摹?/p>

6. 出租人因不可預見的原因,如家庭人口聚增,確實需要收回房屋自住的,或者出租房屋發(fā)生重大損壞,有傾倒危險而需改建,并確有房管部門的。在此情形下出租人解除合同,應當適當賠償承租人因遷出而遭受的經(jīng)濟損失,而承租人一時又找不到房屋時,可由雙方協(xié)商在承租人所租住房屋中騰出一部分,而不能強令承租人騰房搬家。屬于改建情形的,改建后房屋仍出租時,原承租人有優(yōu)先的承租權(quán)。

二、租賃房屋被查封,承租人是否可以解除租賃合同?

可以解除。根據(jù)我國《民法典》規(guī)定,出現(xiàn)租賃物被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封扣押、租賃物權(quán)屬有爭議、租賃物具有違反法律關(guān)于使用條件的強制性規(guī)定情形等情形的,屬于非因承租人原因致使租賃物無法使用,承租人可以解除合同。因此,租賃的房屋被查封的,承租人可以解除租賃合同。
【法條依據(jù)】
《中華人民共和國民法典》第七百二十四條有下列情形之一,非因承租人原因致使租賃物無法使用的,承租人可以解除合同
(一)租賃物被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封、扣押;
(二)租賃物權(quán)屬有爭議;
(三)租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強制性規(guī)定情形。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國民法典》 第七百二十四條

三、"承租人不按照約定使用租賃物,出租人可以解除合同嗎?"

出租人是可以提前解除租房合同的,只要符合條件,出租人均可提前提出解除房屋租賃合同關(guān)系。

1、承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租,轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的。

2、承租人利用承租的房屋進行非法活動,損害了公共利益的。

3、承租人不按合同規(guī)定的期限繳納房租達一定時間的。

4、承租人違反合同擅自改變房屋用途的。

四、承租人約定出租人解除租賃合同?

承租人約定出租人解除租賃合同顯然是可以的,但必須雙方達成一致條件下才可以辦理,如果雙方無法達成一致的,則一般需要按照合同中規(guī)定的違約情況來支付違約金,具體情況應當結(jié)合實際而定。

掃描二維碼推送至手機訪問。

版權(quán)聲明:本文由64645在線法律咨詢平臺發(fā)布,如需轉(zhuǎn)載請注明出處。

本文鏈接:http://amendment9.com/news/article/660851.html

“出租人可以解除租賃房屋合同嗎? 承租人不按照約定使用租賃物,出租人可以解除合同嗎” 的相關(guān)文章

房子限購是什么意思?

房子限購是什么意思?

一、房子限購什么意思 房產(chǎn)限購政策,是對買房者進行了限購,因此在同一個城市一個人是不能購買兩套或兩套以上住房的?!秶鴦赵宏P(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》出臺后,一些房價過高的城市相繼頒布限制家庭購房套數(shù)的規(guī)定,被稱為“限購令”。已有49個地級以上城市實施“限購令”。如北京規(guī)定對擁有兩套及以上...

銀行個人房屋抵押貸款需要哪些條件?

銀行個人房屋抵押貸款需要哪些條件?

一、銀行個人房屋抵押貸款需要什么條件? 房屋抵押貸款分為兩種,一個是個人消費貸款,另外一種就是個人經(jīng)營性貸款。所謂銀行消費貸款就是銀行機構(gòu)對消費者個人發(fā)放的、用于購買耐用消費品或支付其他消費用的貸款。也就是用銀行的錢去辦自家的事、買自家的東西比如購汽車、家具、彩電、冰箱、電腦等等,甚至可以申請銀行消...

上海房產(chǎn)稅繳納方法

上海房產(chǎn)稅繳納方法

一、上海的房產(chǎn)稅怎么繳納,上海房產(chǎn)稅怎么交,上海房產(chǎn)稅繳 需要到房屋所在地稅務部門指定的窗口(交易中心稅務窗口)辦理“申請房產(chǎn)稅納稅信息的重新申報認定”,帶好下面的材料1、產(chǎn)權(quán)人身份證。(有未成年子女的帶好出生證)2、戶口本或有效期內(nèi)的戶籍證明。3、婚姻證明(結(jié)婚證或離婚證、離婚協(xié)議書或判決書)。4...

開發(fā)商可以把回遷房當商品房賣嗎?

開發(fā)商可以把回遷房當商品房賣嗎?

一、開發(fā)商把回遷房當商品房賣可以嗎 1、回遷房就是開發(fā)商征地時,贈給回遷戶的。房子品質(zhì)都一樣,只是性質(zhì)不一樣的。如果回遷房有產(chǎn)證的話,就和商品房一樣的交易,可以買的。如果只有回遷協(xié)議的話,就要謹慎了。2、回遷房和商品房的區(qū)別如下1在房價款方面,商品房與拆遷房有區(qū)別,商品房可立即上市,且在銀行做抵押進...

租房企業(yè)房產(chǎn)稅率問題解答

租房企業(yè)房產(chǎn)稅率問題解答

一、房屋租賃企業(yè)房產(chǎn)稅率是多少? 房產(chǎn)稅分為從價或從租兩種計算繳納形式。從價納稅的,依照房屋原值一次減除20%后的余值計算繳納,稅率為1.2%。從租納稅的,依照房屋的租金收入計算繳納,稅率為12%。沒有房屋余值作為計稅依據(jù)的,由房屋所在地的稅務機關(guān)參考同類房屋核定。納稅人應依照稅務機關(guān)的規(guī)定,將現(xiàn)有...

房產(chǎn)中介扣押房產(chǎn)證違法嗎?

房產(chǎn)中介扣押房產(chǎn)證違法嗎?

一、中介扣押房產(chǎn)證違法嗎 違法。促成合同成立的,中介方只有要求買賣雙方支付中介費的權(quán)利。買賣雙方要解除房產(chǎn)交易,與中介方無關(guān),中介無權(quán)扣押房產(chǎn)證。按照規(guī)定,居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務,委托人支付報酬的合同?!睹穹ǖ洹返诰虐倭粭l中介合同是中介人向委托人報告...