一、買賣房屋，房屋買賣合同有哪些證明，房屋買賣合同的

我們買房子或者賣房子時(shí)都會寫一份房屋買賣合同，而它的模板是甲方（出賣人） 身份證號碼乙方（買受人） 身份證號碼甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實(shí)守信的前提下，達(dá)成如下協(xié)議第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下（一）座落于 ，建筑面積 平方米；套內(nèi)建筑面積_______平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e______ ______平方米；（二）出售房屋的所有權(quán)證證號為 ；（三）房屋平面圖見房產(chǎn)證；（四）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。（五）出賣人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、裝修、衛(wèi)生間、其他設(shè)施、設(shè)備，轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在房屋的價(jià)款中，不再另行支付價(jià)款。第二條 甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款按雙反約定價(jià)錢付款，總金額人民幣 元整；房價(jià)款的支付方式為乙方在 年 月 日前付給甲方定金 。上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款。第四條房屋價(jià)款乙方分二期付給甲方第一期在 年 月 日，付人民幣 萬元；第二期在交付房屋之日，付清尾款人民幣 萬元。每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。第五條 甲、乙雙方定于 年 月 日正式交付該房屋；甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。第六條 甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。雙方簽訂協(xié)議后，不得就房屋買賣方面產(chǎn)生其他法律糾紛。第七條 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第八條 該房屋正式交付時(shí)，水、電、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，甲方全部結(jié)清。第九條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款。第十條 甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄 。第十一條 本合同一式 份。其中甲方留執(zhí) 份，乙方留執(zhí) 份，均具有相同的法律效力。第十二條 本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。 甲方（簽章） 乙方（簽章）聯(lián)系電話 聯(lián)系電話簽約日期 簽約日期

二、民法典小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同公證有效嗎，房屋買賣合同

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同部分地區(qū)是無效的，合同違反了我國法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。理由如下

1、農(nóng)村集體所有土地的使用權(quán)不得流轉(zhuǎn)；

2、農(nóng)村宅基地使用權(quán)的取得有著嚴(yán)格的身份限制；

3、國務(wù)院等有關(guān)部門的文件也禁止小產(chǎn)權(quán)房的買賣。
《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓
（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的條件的；
（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
（三）依法收回土地使用權(quán)的；
（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
（五）權(quán)屬有爭議的；
（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；
（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

引用法規(guī)
[1]《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》 第六條
[2]《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》 第十條規(guī)定的條

三、私人房屋買賣合同有法律效力嗎，法律依據(jù)是什么

律師解答
關(guān)于私人房屋買賣合同法律效力問題，我國法律并未規(guī)定房屋買賣合同必須經(jīng)政府認(rèn)證、公證員公證或律師見證。
私人房屋買賣合同只要買賣雙方有相應(yīng)民事行為能力，且有權(quán)處分買賣合同中涉及的標(biāo)的物，合同不違反國家法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同即具有法律效力。
房屋買賣涉及重大財(cái)產(chǎn)交易，房屋買賣合同條款應(yīng)當(dāng)盡量完備，各地政府均發(fā)布的房屋買賣合同范本，大家可以參照使用。
如果因?yàn)樗饺朔课葙I賣合同發(fā)生爭議，可以起訴請求確認(rèn)合同有效;或者要求違約方繼續(xù)履行，承擔(dān)違約責(zé)任;或者解除合同，要求承擔(dān)違約責(zé)任或賠償損失。

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四、房屋買賣合同怎么寫，法律依據(jù)是什么

律師解答
房屋買賣合同要寫明以下買房人和賣房人的姓名和住所、買賣房屋合同關(guān)系、房屋的數(shù)量和房屋的價(jià)格、房屋的建筑時(shí)間和使用年限、房屋買賣的履行時(shí)間和方式、違約責(zé)任和救濟(jì)方式等。
根據(jù)《民法典》第四百七十條規(guī)定，合同的由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款
（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；
（二）標(biāo)的；
（三）數(shù)量；
（四）質(zhì)量；
（五）價(jià)款或者報(bào)酬；
（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；
（七）違約責(zé)任；
（八）解決爭議的方法。
當(dāng)事人可以參照各類合同的示范訂立合同。
法律依據(jù)
《民法典》第四百七十條
合同的由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款
（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；
（二）標(biāo)的；
（三）數(shù)量；
（四）質(zhì)量；
（五）價(jià)款或者報(bào)酬；
（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；
（七）違約責(zé)任；
（八）解決爭議的方法。
當(dāng)事人可以參照各類合同的示范訂立合同。

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引用法規(guī)
[1]《民法典》 第四百七十條
[1]《民法典》 第四百七十條