一、房產(chǎn)抵押貸款可以過戶嗎，抵押過戶的房子

1、抵押房產(chǎn)過戶一般是抵押人和業(yè)主協(xié)商到銀行，出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議。

2、待銀行同意變更，則將借款人由賣方變更為買方，并由銀行出具證明，注明變更事項、變更理由以及同意辦理變更登記，同時向銀行借出房產(chǎn)證。然后，買賣雙方攜帶相關(guān)證明材料到當(dāng)?shù)卣慨a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

3、若銀行不同意變更，則雙方只能就達(dá)成的產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議到公證處公證，待付清銀行貸款后從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)，同時憑公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)?；蛘哒覔?dān)保公司擔(dān)保把余款付清，然后取出房產(chǎn)證。二、抵押房屋過戶需要什么手續(xù)？

1、一般來說，抵押房產(chǎn)過戶的過程包括驗證、看房、估價、簽署協(xié)議、辦理公證、抵押登記、發(fā)放貸款、償還本息、注銷登記等環(huán)節(jié)。房屋典當(dāng)，需要將該典當(dāng)房產(chǎn)的資料交給典當(dāng)行審核保管，由典當(dāng)行看房并由雙方確定價格后，簽署房產(chǎn)典當(dāng)貸款和房產(chǎn)抵押合同，辦理公證，完成抵押登記手續(xù)并拿到他項權(quán)證后，即可發(fā)放房產(chǎn)典當(dāng)貸款。

2、如果上述的一切順利的話，手續(xù)可在幾個個工作日內(nèi)就完成，十分快速便捷。當(dāng)?shù)洚?dāng)貸款到期后，典當(dāng)人應(yīng)及時辦理續(xù)貸或還貸手續(xù)，以免造成不必要的損失；在歸還貸款后，典當(dāng)人應(yīng)要求典當(dāng)行及時注銷抵押登記，拿回的房產(chǎn)資料，以保護(hù)自己的權(quán)益利益。

3、抵押房產(chǎn)過戶必需的相關(guān)材料有雙方身份證及權(quán)利人及配偶的戶口本，權(quán)利人的婚姻證明，收入證明，未成年兒童的出生證，銀行貸款原貸款合同及后一期的銀行對帳單，為提高貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明，（如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等），還要保證資料的真實性的抵需要什么手續(xù)的了。抵押的房產(chǎn)，雖然是能夠過戶的，但是存在一定的困難，這種困難主要體現(xiàn)在銀行方面，如果銀行方面不同意變更抵押的話，或者不愿意出具相關(guān)的材料的話，這種是沒有辦法辦理過戶的，具體的事宜還要聯(lián)系銀行解決

二、在哪些情況下申請房屋抵押貸款不能通過？

1、評估價與評估報告出入較大
申請房產(chǎn)抵押貸款時，你需要提供評估報告，但銀行也會指定評估機構(gòu)重新對擬抵押房產(chǎn)的價值進(jìn)行評估，若二者出入較大，拒貸可能性大，因為銀行認(rèn)為你有騙貸嫌疑。

2、信用不良
雖然有房產(chǎn)保駕護(hù)航，貸款申請要容易一些，但這并不是萬能的，若你的個人信用有不良記錄，同樣有被拒貸的風(fēng)險。

3、收入與申請的貸款額度出入大
很多人都希望拿到高額度貸款，但你要有相應(yīng)的收入與之匹配才行。據(jù)悉，銀行一般要求個人月收入是月還款額的兩倍，所以若你達(dá)不到這一標(biāo)準(zhǔn)，理想中的貸款額度將打上“?”，當(dāng)然你可以選擇降低貸款額度。

4、抵押房產(chǎn)不符合要求
作為抵押的房產(chǎn)必須產(chǎn)權(quán)明晰，且有房產(chǎn)證、國有土地證，并能正常上市交易，如果你提供的房產(chǎn)不滿足這些基本條件，銀行會拒絕為你放貸。