一、集體土地小產(chǎn)權(quán)房在學(xué)區(qū)劃分、落戶方面的限制

根據(jù)我國現(xiàn)行的土地管理法，建設(shè)使用農(nóng)村集體土地，法律規(guī)定只有四種情況一是農(nóng)民的宅基地，二是農(nóng)村公共設(shè)施的用地，三是農(nóng)村興辦的村辦企業(yè)或者聯(lián)營企業(yè)，使用農(nóng)村集體用地抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的時(shí)候可以允許。除此以外，都是現(xiàn)行法律不允許的。由于“小產(chǎn)權(quán)房”不是依照國家規(guī)定建造的，購買此類房屋的人的利益也將不受國家法律保護(hù)，不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。

二、拆遷補(bǔ)償時(shí)應(yīng)以測量面積為準(zhǔn)

1、根據(jù)房產(chǎn)證是法律規(guī)定的面積，進(jìn)行改造的不進(jìn)行補(bǔ)償。

2、根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定第十五條　房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。第十六條　房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

引用法規(guī)
[1]《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十五條
[2]《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十六條

三、小區(qū)公共綠地被車位占用，業(yè)主有權(quán)要求恢復(fù)原狀嗎？

小區(qū)的部分業(yè)主在公共道路的樹蔭處、綠化帶“開辟”車位，甚至安裝地鎖、簡易停車棚等等，不僅改變了本來通行、綠化等用地功能，而且化“共有”為“私有”，導(dǎo)致其他業(yè)主失去實(shí)際使用的機(jī)會(huì)，明顯侵犯了其他業(yè)主的共有權(quán)。作為被侵權(quán)的業(yè)主，可以自行或者通過業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，責(zé)成占地停車業(yè)主改正，恢復(fù)原狀。
【法律依據(jù)】《民法典》第二百七十四條，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第二百七十四條

四、小區(qū)地下車庫所有權(quán)歸屬規(guī)定

對小區(qū)地下車庫的所有權(quán)歸屬問題，目前法律沒有明確規(guī)定。實(shí)務(wù)中，判定地下車庫的歸屬，主要從以下幾個(gè)方面判斷
開發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)，是否把地下車庫的建筑面積計(jì)算在內(nèi);
開發(fā)商建造地下車庫的成本，是否核算在住宅開發(fā)成本之內(nèi);
當(dāng)?shù)卣欠褚蠡蜷_發(fā)商是否承諾無償將地下車庫交付給業(yè)主等。
如果是，則一般歸全體業(yè)主所有;反之，則歸開發(fā)商所有。
【法律依據(jù)】
《民法典》第二百七十五條，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第二百七十五條

五、"關(guān)于小區(qū)土地使用權(quán)期限的法律規(guī)定"

小區(qū)土地使用權(quán)是70 的使用年限，依據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定土地使用期限為土地使用權(quán)證上的土地使用期限減去該土地已經(jīng)使用的年限，剩下的年限就是可以使用的年限，到期后可以申請續(xù)期。取得土地使用權(quán)的土地使用者，其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。

六、小區(qū)地下車庫所有權(quán)歸屬規(guī)定

對小區(qū)地下車庫的所有權(quán)歸屬問題，目前法律沒有明確規(guī)定。實(shí)務(wù)中，判定地下車庫的歸屬，主要從以下幾個(gè)方面判斷
開發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)，是否把地下車庫的建筑面積計(jì)算在內(nèi);
開發(fā)商建造地下車庫的成本，是否核算在住宅開發(fā)成本之內(nèi);
當(dāng)?shù)卣欠褚蠡蜷_發(fā)商是否承諾無償將地下車庫交付給業(yè)主等。
如果是，則一般歸全體業(yè)主所有;反之，則歸開發(fā)商所有。
【法律依據(jù)】
《民法典》第二百七十五條，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第二百七十五條

七、居住小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例的概述

住房制度改革和城市建設(shè)發(fā)展過程中，物業(yè)管理這一新興行業(yè)應(yīng)運(yùn)而生。全國物業(yè)管理企業(yè)飛速增加。它的產(chǎn)生和發(fā)展，對于改善人民群眾的生活、工作環(huán)境，提高城市管理水平，擴(kuò)大就業(yè)起著積極的作用。也出現(xiàn)了一些問題，需要通過立法、完善制度加以解決。

八、小區(qū)車位產(chǎn)權(quán)歸屬規(guī)定

民法典物權(quán)編關(guān)于小區(qū)車位的法律規(guī)定
第七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。
建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。
占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

法條解析
《民法典》第二百七十五條 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第二百七十五條