一、農(nóng)村宅基地上沒(méi)有房子，可以進(jìn)行買賣嗎？

根據(jù)《土地管理法》第六十三條關(guān)于農(nóng)村宅基地的房子可以買賣嗎的規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！?農(nóng)村村民一戶只能申請(qǐng)一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無(wú)償取得的與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會(huì)福利和社會(huì)保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于無(wú)效的買賣。

引用法規(guī)
[1]《土地管理法》 第六十三條

二、農(nóng)村村民購(gòu)買耕地建造房屋的合法性及交易方式

1、不可以買賣農(nóng)民土地，這是違法行為。

2、但土地使用權(quán)可以買賣，可以將該土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓取得收益。

3、法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條規(guī)定，任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。
《中華人民共和國(guó)土地管理法》第七十三條規(guī)定，買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門沒(méi)收違法所得;違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施。恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施?？梢圆⑻幜P款；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
同時(shí)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第三十八條還規(guī)定，依照《土地管理法》第七十三條的規(guī)定處以罰款的，罰款額為非法所得的50%以下

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第二條
[1]《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第七十三條
[1]《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》 第三十八條
[1]《土地管理法》 第七十三條

三、"農(nóng)村房屋買賣的法律規(guī)定及認(rèn)定"

1區(qū)分是否屬于宅基地改革試點(diǎn)地區(qū)。中共中央辦公廳和國(guó)務(wù)院辦公廳于2016年聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市、宅基地制度改革試點(diǎn)工作的意見(jiàn)》，對(duì)改革試點(diǎn)地區(qū)宅基地流轉(zhuǎn)的限制性法律規(guī)定予以放寬。對(duì)此轉(zhuǎn)讓合同的效力可以根據(jù)試點(diǎn)地區(qū)的相關(guān)意見(jiàn)予以處理。
2區(qū)分是否屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員。買賣雙方屬于同一集體組織成員的，因不違反《土地管理法》中宅基地由農(nóng)民集體所有的規(guī)定，對(duì)集體經(jīng)濟(jì)組織利益沒(méi)有侵害，因此房屋買賣協(xié)議應(yīng)認(rèn)定為有效。買賣雙方不屬于同一集體組織成員的，根據(jù)《土地管理法》第62條的規(guī)定，“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)?！币虼耍r(nóng)村私有房屋買賣后，出賣人將成為失地農(nóng)民，不利于保護(hù)農(nóng)民的利益，同時(shí)也違反農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的利益，故在當(dāng)前城鄉(xiāng)界限未完全打破，土地制度沒(méi)有變革的情況下，根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定買賣合同無(wú)效。但在無(wú)效后的處理上，應(yīng)綜合權(quán)衡買賣雙方的利益，尤其是出賣人因土地升值或征收補(bǔ)償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價(jià)格的差異造成的損失，妥善處理房屋的返還與補(bǔ)償問(wèn)題。
對(duì)于房屋已經(jīng)被征收或已納入征收程序的，出賣人要求返還征收利益的，根據(jù)雙方當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)，適當(dāng)予以支持。
對(duì)于未納入征收程序的，當(dāng)事人簽訂買賣時(shí)間較長(zhǎng)，或者買受人已辦理戶口遷入手續(xù)等情形的，出賣人要求返還房屋的，原則上不予支持。當(dāng)事人僅要求確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效的，在裁判說(shuō)理中對(duì)房屋是否返還予以表述。
法律依據(jù)
《土地管理法》第六十二條
“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)?！币虼?，農(nóng)村私有房屋買賣后，出賣人將成為失地農(nóng)民，不利于保護(hù)農(nóng)民的利益，同時(shí)也違反農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的利益，故在當(dāng)前城鄉(xiāng)界限未完全打破，土地制度沒(méi)有變革的情況下，根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定買賣合同無(wú)效。但在無(wú)效后的處理上，應(yīng)綜合權(quán)衡買賣雙方的利益，尤其是出賣人因土地升值或征收補(bǔ)償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價(jià)格的差異造成的損失，妥善處理房屋的返還與補(bǔ)償問(wèn)題。
對(duì)于房屋已經(jīng)被征收或已納入征收程序的，出賣人要求返還征收利益的，根據(jù)雙方當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)，適當(dāng)予以支持。
《土地管理法》第六十二條
農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

【溫馨提示】并不是每種情況都是客觀一致的，一個(gè)同類型的答案能夠解決我們遇到的85%法律風(fēng)險(xiǎn)。但真正的解決方案需要具體問(wèn)題具體分析，在復(fù)雜的情況下，建議盡快咨詢專業(yè)律師，獲得針對(duì)性解答！

引用法規(guī)
[1]《土地管理法》 第62條
[1]《土地管理法》 第六十二條
[1]《土地管理法》 第六十二條

四、農(nóng)村土地建房是否可以買賣？

您好根據(jù)《土地管理法》第三十四條規(guī)定 國(guó)家實(shí)行基本農(nóng)田保護(hù)制度。下列耕地應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地利用總體規(guī)劃劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)，嚴(yán)格管理 第七十六條 未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，以上為農(nóng)村土地承包可以建房嗎的相關(guān)解答

引用法規(guī)
[1]《土地管理法》 第三十四條
[2]《土地管理法》 第七十六條

五、"農(nóng)村房產(chǎn)證買賣是否合法"

您好！關(guān)于您咨詢的“農(nóng)村房產(chǎn)證可以買賣嗎農(nóng)村房屋可以買賣嗎”問(wèn)題回復(fù)如下對(duì)于農(nóng)村房屋可以買賣嗎可以根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！?農(nóng)村村民一戶只能申請(qǐng)一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無(wú)償取得的與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會(huì)福利和社會(huì)保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于無(wú)效的買賣。農(nóng)村房屋宅基地買賣合同無(wú)效怎么辦，受房?jī)r(jià)或者其他原因的影響，總有人無(wú)視法律規(guī)定，暗地里交易，擅自與他人簽訂合同購(gòu)買宅基地使用權(quán)。從表面看來(lái)，購(gòu)房者占了很大的便宜，但是由于買賣合同屬于無(wú)效合同，農(nóng)村房屋宅基地的買賣行為不受法律的保護(hù)。因此，一旦發(fā)生糾紛則會(huì)被要求返還房屋，造成一定的經(jīng)濟(jì)損失，這就啞巴吃黃連了。所以，在此建議各位想要購(gòu)買農(nóng)村宅基地房屋的朋友們，慎重考慮。如您情況比較復(fù)雜，聽(tīng)律網(wǎng)網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎你詢聽(tīng)律網(wǎng)網(wǎng)專業(yè)律師。

引用法規(guī)
[1]《土地管理法》 第六十三條