一、房產(chǎn)證僅有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證，能否購(gòu)買？

2005年12月之前的房屋權(quán)屬證書是兩本，分別是《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》；2006年1月份之后辦理的房屋權(quán)屬證書只有一本，叫《房地產(chǎn)權(quán)證》。您不必?fù)?dān)心您的證件，您會(huì)發(fā)現(xiàn)您的產(chǎn)權(quán)證內(nèi)，有土地性質(zhì)和他項(xiàng)權(quán)利頁(yè)，這就是將3證合一的表現(xiàn)。

三、房產(chǎn)證不具備土地使用權(quán)證明，購(gòu)買此類房屋是否可貸款需咨詢銀行及相關(guān)部門

　　理論上說(shuō)，二手房一般需要三證才可以交易，沒(méi)有土地證是不可以交易的。但是實(shí)際操作過(guò)程中有些房子還是可以過(guò)戶的。非市內(nèi)的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內(nèi)的二手房房源，則只需有房產(chǎn)證和契證兩證即可上市交易。　
　　產(chǎn)權(quán)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者密不可分，沒(méi)有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以，沒(méi)有土地證的房子面臨三大風(fēng)險(xiǎn)雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商，這就不能排除開(kāi)發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)；不辦理土地證，有的單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購(gòu)房者蒙受不必要的損失；土地使用證和產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。

四、title"房產(chǎn)證與土地證的區(qū)分及房子購(gòu)買問(wèn)題"

在未實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)權(quán)統(tǒng)一登記制度之前，在二手房交易市場(chǎng)上，很多房子都只有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證，買二手房的購(gòu)房者都有這樣的疑惑，只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的房子到底能不能買呢，我們知道，人們購(gòu)買的房屋如果有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證，過(guò)戶肯定是不可以的。如果辦理不了過(guò)戶手續(xù)，那買方也無(wú)法落戶，這些都是購(gòu)房者要面臨的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。
房產(chǎn)證和土地證密不可分。根據(jù)法律規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓。
從法律角度來(lái)講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒(méi)有土地證，就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，相應(yīng)地其出售房屋、轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)則存在法律上的障礙。因此購(gòu)買只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的二手房，存在無(wú)法取得房屋所有權(quán)的法律風(fēng)險(xiǎn)。

五、只有土地證和規(guī)劃證的房子能否購(gòu)買？

1、如果原土地證上土地的來(lái)源是轉(zhuǎn)讓的，就只要繳納手續(xù)費(fèi)。

2、如果土地來(lái)源是劃撥的（單位福利分房后的房改房，所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是），土地證過(guò)戶時(shí)就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r(jià)3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。
土地證過(guò)戶費(fèi)用
以上費(fèi)用需要符合的條件

1、房屋產(chǎn)權(quán)本已超過(guò)兩年，如未到兩年，加收一個(gè)5.

5%的營(yíng)業(yè)稅，原則上由賣家承擔(dān)。

2、房屋建筑面積小于140平。如果面積超過(guò)140平，（含14

0）契稅交3%。

3、房屋是普通商品房。如果是已購(gòu)公房還要支付一個(gè)土地出讓金。

4、個(gè)人所得稅目前沒(méi)有強(qiáng)制收取，所以可以忽略不計(jì)。

5、以上都是指有產(chǎn)權(quán)的房子，如果是使用權(quán)則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費(fèi)用，只需要支付過(guò)戶費(fèi)用。
二、土地證怎么辦理

1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。

2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。

3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。

4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。

5、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。

6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。
三、土地證抵押貸款
土地證抵押貸款流程

1、到當(dāng)?shù)卦u(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估土地價(jià)值；

2、到銀行申請(qǐng)土地證抵押貸款，并填寫申請(qǐng)表格；

3、銀行工作人員審批借錢方提交的資料，并到當(dāng)?shù)貐⒂^抵押的土地；

4、銀行審批經(jīng)過(guò)，發(fā)放貸款。

5、借錢方根據(jù)合同約定進(jìn)行還款。
土地證抵押貸款手續(xù)
用土地證抵押貸款，所需的資料包括土地證原件、土地證權(quán)屬證實(shí)、抵押人夫妻的身份證、結(jié)婚證、戶口本原件復(fù)印件。