房屋租賃合同的出租人有什么義務(wù),法律上有哪些規(guī)定
一、房屋租賃合同的出租人有什么義務(wù),法律上有哪些規(guī)定
需要按照約定將租賃物交給承租人進(jìn)行使用,并且需要履行租賃物的維修義務(wù)。日常生活中在進(jìn)行房屋租賃的時(shí)候,不管是房屋的出租人還是承租人,在享受權(quán)利的同時(shí),也需要按照合同來(lái)履行自己的義務(wù)。
二、房屋出租人有哪些義務(wù)?
1、需要按照雙方的約定,交付所要出租的房屋。
2、保證交付的租賃房屋,是可以正常使用的。
3、應(yīng)擔(dān)保不因第三人對(duì)承租人主張租賃物上的權(quán)利而使承租人無(wú)法依約對(duì)租賃物進(jìn)行使用收益。
4、在約定的房屋租賃期間內(nèi),保證出租房屋是能夠符合約定用途的。
5、當(dāng)事人之間可以格外約定出租人的義務(wù)。
四、個(gè)人租房協(xié)議中出租人有哪些義務(wù)
出租人有下列義務(wù)1.將租賃物移交承租人使用、收益的義務(wù)。出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人使用、收益,并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。
2.維修義務(wù)。出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù),但當(dāng)事人另有約定的除外。承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。
3.出租方對(duì)出租房屋的安全擔(dān)保義務(wù)。
4.出租房屋權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)。出租房屋權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)是指承租人在訂立合同時(shí)不知道出租房屋存在權(quán)利瑕疵的,出租人應(yīng)當(dāng)保證出租房屋交付后不因第三人主張對(duì)出租房屋享有權(quán)利而導(dǎo)致承租人不能對(duì)出租房屋使用、收益的義務(wù)。
【法律依據(jù)】《民法典》第七百零八條出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人,并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。
引用法規(guī)
[1《民法典》 第七百零八條
五、房屋出租人有哪些義務(wù)
一、房屋出租人有哪些義務(wù)1、交付出租房屋的義務(wù)。出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將出租房屋交付承租人占有、使用和受益。
2、出租房屋保持義務(wù)。出租人應(yīng)當(dāng)保持出租房屋符合約定的用途。
3、出租房屋維修義務(wù)。出租人應(yīng)當(dāng)履行出租房屋的維修義務(wù),但當(dāng)事人另有約定的除外。
4、出租房屋權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)。出租房屋權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)是指承租人在訂立合同時(shí)不知道出租房屋存在權(quán)利瑕疵的,出租人應(yīng)當(dāng)保證出租房屋交付后不因第三人主張對(duì)出租房屋享有權(quán)利而導(dǎo)致承租人不能對(duì)出租房屋使用、收益的義務(wù)。
5、出租方對(duì)出租房屋的安全擔(dān)保義務(wù)。出租房屋安全擔(dān)保義務(wù)是指出租房屋危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時(shí)明知該出租房屋質(zhì)量不合格,承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。
6、法律規(guī)定的其他義務(wù)。房屋租賃最長(zhǎng)租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的,超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。
二、出租人不履行維修義務(wù)怎么辦修繕租賃房屋是出租人的義務(wù),出租人不履行該項(xiàng)義務(wù),則可能承擔(dān)的法律責(zé)任包括以下兩類(lèi)
1、不履行修繕義務(wù)產(chǎn)生的修繕之債。如房屋出租人對(duì)出租房屋確實(shí)無(wú)力修繕的,可以和承租人合修,承租人付出的修繕費(fèi)用可以折抵租金或由出租人分期償還。在租賃關(guān)系存續(xù)期間出租人未履行維修義務(wù)的,承租人可以催告其于一定期限內(nèi)履行此義務(wù),出租人仍不履行的,承租人可以自行維修,維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的,應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期;
2、不履行修繕義務(wù)產(chǎn)生的損害賠償之債。出租人不及時(shí)修復(fù)租賃房屋,致使該房屋發(fā)生破壞性事故,造成承租人財(cái)產(chǎn)損失或者人身傷害的,出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,承租人可以選擇侵權(quán)或者違約責(zé)任主張權(quán)利。房屋租賃中的主體主要就是出租人與承租人,而不管是出租人還是承租人,他們?cè)谙碛袡?quán)利的同時(shí),也是有一定義務(wù)需要履行的。
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