一、二手房買賣，交個(gè)稅需要多少錢，個(gè)人所得稅

按國(guó)家相關(guān)部門規(guī)定，個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅及土地增值稅、教育附加費(fèi)均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產(chǎn)生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費(fèi)由賣方支付才是合理的。但這幾個(gè)稅費(fèi)所占比例較大，就成了賣方定價(jià)的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。因此，很多賣家相應(yīng)降低房?jī)r(jià)，搞一刀切，凈收房?jī)r(jià)，所有稅費(fèi)由買方負(fù)責(zé)了。不過(guò)生意場(chǎng)上，一個(gè)愿打一個(gè)愿挨，當(dāng)各自認(rèn)為物有所值時(shí)，買賣就成功了。稅費(fèi)由誰(shuí)交的問(wèn)題，實(shí)際上國(guó)家有明文規(guī)定，全由買家交原則上說(shuō)是不合理的。但實(shí)際上稅費(fèi)與房?jī)r(jià)是相互關(guān)聯(lián)的，如果賣家交稅費(fèi)，那么房?jī)r(jià)可能就高一些，買家交稅費(fèi)，房?jī)r(jià)就相對(duì)低一些。合同中約定由誰(shuí)交稅費(fèi)是符合民法上自治原則的，從這個(gè)角度講稅費(fèi)由買家交也是合理的。二手房買賣個(gè)人所得稅誰(shuí)交 二手房交易的稅費(fèi)怎么計(jì)算二手房交易的稅費(fèi)怎么計(jì)算（一）買方1、契稅成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×

1.

5% （商用用房，二次購(gòu)房或大于144平米的稅率為3%）

2、交易服務(wù)費(fèi)建筑面積（平方米）×3元3、交易印花稅成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×

0.

05%

4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）（二）賣方1、交易服務(wù)費(fèi)建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×

0.

05%

3、土地出讓金成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×

1%

4、解困房成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×

1%

5、商品房土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)×

3% × 未交土地出讓金的建筑面積6、分?jǐn)?a href="http://amendment9.com/news/article/586003.html">費(fèi)用成交價(jià)、總面積×分?jǐn)偯娣e×

10%（10樓以下）成交價(jià)、總面積×分?jǐn)偯娣e×

20%（10樓以上）

7、個(gè)人所得稅成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×

1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）

8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×

5.

5% （房產(chǎn)證或購(gòu)買時(shí)契稅完稅證未滿五年）

二、佛山二手房個(gè)人所得稅怎么算？

1、二手房過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅及附加個(gè)人購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅2、看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費(fèi)分別如下①交易手續(xù)費(fèi):住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)減半征收。首次購(gòu)房指所有家庭成員。②交易印花稅:住宅無(wú)，非住宅為總價(jià)0.

05%。按正常交易成交價(jià)格計(jì)征。③房屋登記費(fèi):住宅80元/套，非住宅550元/件。

3、土地收益金使用類型為劃撥的需要收取相應(yīng)的土地收益金。土地收益金按地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e4、契稅個(gè)人購(gòu)買普通住房的契稅為1.

5%。而對(duì)于個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。個(gè)人出售家庭唯一住房，重新購(gòu)置住房的，原有住房已納契稅在重新購(gòu)房應(yīng)納契稅稅額中抵減。

5、個(gè)人所得稅，分為兩種方式①查賬征收計(jì)算方法為:（評(píng)估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用）×

20%②核定征收計(jì)算方法為:評(píng)估價(jià)格×

1%轉(zhuǎn)讓個(gè)人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個(gè)人所得稅6、土地登記費(fèi)33元/套7、交易評(píng)估費(fèi)評(píng)估價(jià)×

0.

3%

8、測(cè)繪費(fèi)建筑面積×

1.

369、如果請(qǐng)了中介，還需要交中介費(fèi)上面就是二手房個(gè)人所得稅怎么算問(wèn)題的回答，有什么問(wèn)題可以聯(lián)系我們。

三、二手房個(gè)人所得稅怎么計(jì)算？

以下是個(gè)人二手房買賣過(guò)戶的費(fèi)用:

1、契稅（買方繳納）普通住宅按買價(jià)征收1.

5-

2%；90平米以下首套住房按買價(jià)1%征收；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價(jià)3-

4%征收（普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對(duì)待。）；

2、營(yíng)業(yè)稅（賣方繳納）取得房產(chǎn)證未滿5年按房?jī)r(jià)的5.

6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿5年的非普通住宅按差額5.

6%征收，滿5年普通住宅免收；

3、個(gè)人所得稅（賣方繳納），按1%或交易差價(jià)的20%收??；

4、交易費(fèi)6元/平米，雙方各付一半；

5、登記費(fèi)80元，買方繳納。

6.房屋價(jià)格必須要由當(dāng)?shù)胤抗懿块T指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)認(rèn)定，你還需交幾百元的評(píng)估費(fèi)。以上就是對(duì)二手房交易個(gè)人所得稅要怎么計(jì)算問(wèn)題的回答。