一、二手房買(mǎi)賣(mài)中，實(shí)際房主與登記房主不一致的，應(yīng)當(dāng)怎么辦

如果一方當(dāng)事人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的權(quán)利人有錯(cuò)誤，向法院起訴對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)請(qǐng)求確認(rèn)歸屬的；
有義務(wù)提供證據(jù)加以證明，如證據(jù)足以證明不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的實(shí)際權(quán)利人的，應(yīng)依法確定訴爭(zhēng)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人。
【法律依據(jù)】《民法典》第二百一十七條，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

引用法規(guī)
[1《民法典》 第二百一十七條

二、怎么審查二手房買(mǎi)賣(mài)合同是否具有效力

1、按照法律規(guī)定的審查二手房買(mǎi)賣(mài)合同是否具有效力，有效的買(mǎi)賣(mài)合同一般包括當(dāng)事人雙方的基本身份信息、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

2、法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百九十五條
買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百九十六條
買(mǎi)賣(mài)合同的一般包括標(biāo)的物的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

引用法規(guī)
[1《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百九十五條
[1《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百九十六條

三、買(mǎi)房時(shí)怎么審查二手房產(chǎn)權(quán)的

一、審查二手房產(chǎn)權(quán)的方式是注意查驗(yàn)房產(chǎn)證及相應(yīng)身份證件是否一致；到工商部門(mén)或其他相關(guān)部門(mén)調(diào)查核實(shí)房產(chǎn)是否合法；調(diào)查房屋的用途和土地用途；了解該房屋是否存在抵押、典當(dāng)?shù)惹闆r；查清該房屋是否已經(jīng)存在備案登記信息。
二、附法律依據(jù)
《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓
（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；
（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
（三）依法收回土地使用權(quán)的；
（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；
（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；
（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；
（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

引用法規(guī)
[1《城市房地產(chǎn)管理法》 第三十八條
[2《城市房地產(chǎn)管理法》 第三十九條規(guī)定的條