一、離婚協(xié)議寫(xiě)明房子歸女方所有，但是沒(méi)辦過(guò)戶(hù)手續(xù)，房子歸誰(shuí),法律是如何規(guī)定的

離婚協(xié)議書(shū)自雙方辦理離婚手續(xù)或法院文書(shū)生效后生效，協(xié)議書(shū)生效后，對(duì)雙方都有約束力。離婚協(xié)議書(shū)約定房屋歸女方的，房屋已歸女方所有，沒(méi)有過(guò)戶(hù)不影響女方對(duì)房屋的所有權(quán)。房子應(yīng)當(dāng)按照離婚協(xié)議的約定歸女方所有，并及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
【法律依據(jù)】
《民法典》第二百一十五條，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

引用法規(guī)
[1《民法典》 第二百一十五條

二、貸款房只有購(gòu)房合同，雙方協(xié)議離婚房子歸女方，能辦過(guò)戶(hù)嗎

購(gòu)房合同是有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的協(xié)議。那么，已簽購(gòu)房協(xié)議未簽訂購(gòu)房合同如何退房，　　
一、已簽購(gòu)房協(xié)議未簽訂購(gòu)房合同如何退房　　一般只有以下方法解決　　

1、委托售樓員進(jìn)行轉(zhuǎn)賣(mài)。

2、找關(guān)系與其銷(xiāo)售經(jīng)理協(xié)商。

3、以銀行貸款資料不具備或其它有關(guān)開(kāi)發(fā)商責(zé)任的理由據(jù)付首付?！　?br>二、簽好購(gòu)房合同要注意的事　　

1、弄清楚合同中的當(dāng)事人　　在新房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中合同簽署涉及兩個(gè)當(dāng)事方一為購(gòu)房者，一個(gè)是開(kāi)發(fā)商?！　≠?gòu)房者，即購(gòu)房合同中的“買(mǎi)受人”，他將要成為房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的所有人;需要支付房款;一旦違反合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任?！　?br>

2、核實(shí)房屋狀況在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn);違約責(zé)任?！　?br>

3、明確交易程序二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過(guò)戶(hù)、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶(hù)是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶(hù)、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi);這一點(diǎn)在購(gòu)房簽合同注意事項(xiàng)中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的話，將來(lái)在過(guò)戶(hù)的時(shí)候會(huì)非常麻煩的，有可能為自己帶來(lái)?yè)p失。　　

4、明確違約責(zé)任和賣(mài)方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。

三、離婚房子歸女方，有房本也有貸款，應(yīng)該怎么辦過(guò)戶(hù)

1、離婚之后有房本且貸款名義是本人就可以按照正常的程序過(guò)戶(hù)。

2、離婚夫妻房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程
1到房管部門(mén)辦理權(quán)屬變更手續(xù);
2到按揭銀行辦理按揭權(quán)利（義務(wù)）人便更手續(xù)。