一、有貸款的房子可以贈予給直系親屬嗎

1、貸款的房子不可以贈予給他人。

2、房子可贈與的條件
1贈與人必須是房屋產(chǎn)權(quán)的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力；
2贈與的房屋必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛；
3贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協(xié)議（合同），并辦理公證；
4房屋贈與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；
5受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅、費；
6不得為逃避應(yīng)當履行的法定義務(wù)，如債務(wù)履行、支付勞動報酬等而設(shè)定贈與；
7也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費等而設(shè)立贈與。

二、有貸款沒有還清的房子可以贈予嗎，如何才能贈予

1、房貸轉(zhuǎn)按揭
意思就是將剩余貸款債務(wù)轉(zhuǎn)給新的買房人，不過需要先征得貸款銀行同意，賣房人向銀行申請變更借款人、借款期限等信息。另外，如果買家跟賣家申請房貸的銀行不是一家，還會涉及跨行轉(zhuǎn)按揭，但是未必所有銀行都支持這項業(yè)務(wù)，這種方式有一定的局限性。

2、用買家首付或全款還清貸款
如果買家首付金或者全款金足夠還清貸款，賣家可以申請用上述資金提前還貸，這是最為常見的一種方法。當然，這得取決于買家的資金狀況，如果對方經(jīng)濟能力有限，需要籌集資金，加上信貸政策的收緊，銀行審批房貸的周期變長，著急賣房子的話就要慎重了。
二、以房屋贈與行為為例，需滿足以下條件

1、贈與人必須是房屋產(chǎn)權(quán)的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力；

2、贈與的房屋必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛；

3、贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協(xié)議（合同），并辦理公證；

4、房屋贈與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；

5、受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅、費；

6、不得為逃避應(yīng)當履行的法定義務(wù)，如債務(wù)履行、支付勞動報酬等而設(shè)定贈與；也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費等而設(shè)立贈與。總之，房屋贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權(quán)益。

三、房子過戶給妻子，房子可以貸款嗎

1．簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；

2．簽訂合同后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明，轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房管部門提出申請，并申報成交價格；

3．房管部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在15日內(nèi)做出是否受理申請的書面答復(fù)；

4．房管部門核審申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估；．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人，按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；

5．房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單；

6．當事人憑過戶單辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

四、單身貸款購買首套商品房，直系親屬做擔保人可不可以

1、第三人和債權(quán)人約定，當債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔責任，這里的第三人即擔保人，包括具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民，這里的債權(quán)人既是主債的債權(quán)人。這里的按照約定履行債務(wù)或者承擔責任稱為保證債務(wù)，也有人稱保證責任。

2、法律并沒有規(guī)定直系親屬不能做擔保人。具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。由此可見，直系親屬可以做擔保人。