一、按揭是個人貸款嗎

按揭多數(shù)是個人貸款的，也就是通常所說的“個人住房按揭貸款”。
主要是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用新建住房的貸款，銀行發(fā)放的個人住房按揭貸款數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的擬購買住房的價值或?qū)嶋H購房費(fèi)用總額的80%（以二者低者為準(zhǔn)）。
《商品房銷售管理辦法》第三十四條
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起６０日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

引用法規(guī)
[1]《商品房銷售管理辦法》 第三十四條

二、買房子的時候，是先交首付還是先貸款，辦按揭貸款需要什么流程

1、選擇房產(chǎn)；

2、確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；

3、辦理按揭貸款申請；

4、簽訂購房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；

5、購房者即可與發(fā)展商或其中國商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；

6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；

7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險；

8、開立專門還款賬戶；

9、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；

10、借款人按合同規(guī)定定期還款。這就是先貸款還是先簽合同的解答，希望采納

三、個人按揭貸款需要借款人準(zhǔn)備哪些資料

1、借款人及借款人配偶身份證，戶口本，暫住證，結(jié)婚證，學(xué)歷證明；

2、借款人公司出具的收入證明（收入證明格式詳見附件），借款人名下連續(xù)6個月以上的銀行流水單或存折復(fù)印件；

3、借款人公司營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，驗資報告，連續(xù)6個月以上的公司銀行流水，近2年的審計報表；

4、所抵押房屋產(chǎn)權(quán)證；

5、附件中評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告；

6、月收入2萬元以上的需提供其他大額資產(chǎn)（車、其他房產(chǎn)、大額存單、股票基金對賬單等）；

7、若用途為購房，需提供售房人夫妻雙方身份證、戶口本復(fù)印件，以及所購房屋房產(chǎn)證復(fù)印件，二手房買賣合同；

8、若用途為裝修，需提供裝修公司出具的裝修合同以及裝修預(yù)算明細(xì)表。
按揭貸款
按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。

四、用我名義幫人按揭貸款，人家還不上，要怎樣辦

1、若別人以你的名義貸款買房，銀行貸款手續(xù)需要你來辦，房產(chǎn)證也需要落到你的名下。這種情況下，一旦對方還不上貸款，銀行首先要找的就是你，而且出現(xiàn)逾期影響的是你個人的征信。

2、若別人用你的名義貸款買房，如果你還沒有買房，那么在你自己需要買房的情況下，你再辦理貸款就是二套房了，二套房的利率及首付比率都比初次買房要高。雖然對方來償還貸款，但是卻侵占了你購買一手房的優(yōu)惠條件。

3、在這種情況下，一定要事先跟對方簽訂協(xié)議，協(xié)議上要寫明房屋由對方購買，實際所有權(quán)歸對方所有，對方承擔(dān)每個月的還貸義務(wù)。若是對方出現(xiàn)還貸逾期造成對個人征信情況產(chǎn)生影響的，對方應(yīng)給予補(bǔ)償并積極消除不良影響。房屋購買過程中發(fā)生的各種費(fèi)用由對方承擔(dān)；貸款還清之后，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶過程中發(fā)生的一切費(fèi)用由對方承擔(dān)因?qū)Ψ轿窗磿r還貸造成的房屋被銀行抵押拍賣后果，由對方承擔(dān)，并且由此給個人造成的信用傷害應(yīng)由對方給予補(bǔ)償。

4、房屋購買畢竟是大投資，還貸時間長，風(fēng)險因素很多。如果關(guān)系不是特別緊密，建議還是不要這樣做。如果非要這樣做的話，建議把房產(chǎn)證拿在自己手里，及時維護(hù)自己的合法權(quán)益。

五、個人貸款可以分期還款嗎，個人貸款可以貸款多少

個人貸款可以分期還款的,具體可以分多少期,還與你的貸款類型有關(guān)。 如果申請的是個人信用貸款,一般最多能分36期;若申請的是個人住房貸款,最多能分360。
這個規(guī)定實際上是比較好計算的，貸款最長可以分期多少年，具體看你申請的貸款期限，以及你的還款壓力是多少。一般的個人貸款，如果是商業(yè)貸款，可以分期1年，一般銀行會給出一個規(guī)定期限，比如70年，貸款10年，等額本金的話，最多可以分30年，這樣還款壓力會減少很多。商業(yè)貸款的話，比如貸款10年，總共可以分為70萬，每個月還款金額是12000，總共需要還款7070萬左右。每個銀行的最高貸款額度都不一樣，這個時候就需要詳細(xì)了解一下貸款年限，比如長沙銀行里面的70w分期還款規(guī)定工商銀行個人住房貸款最多可以分到30年。工商銀行個人住房貸款的貸款期限一般是5年，最長可以分為10年。

六、按揭手機(jī)貸款需要擔(dān)保人嗎？

個人貸款是否需要擔(dān)保人，是銀行根據(jù)貸款人的資信條件，對照審批大綱進(jìn)行審批，如果貸款人本身的條件不足時，才會要求提供擔(dān)保人的。擔(dān)保人一般要求連帶擔(dān)保。也就是說，要貸款人無法償還貸款的情況下，擔(dān)保人必須履行擔(dān)保責(zé)任，償還本息。一般來說，除了企事業(yè)單位工作人員以外，醫(yī)生、教師或知名大型上市公司、外資企業(yè)的中高層管理人員、正式員工有良好的信用記錄也可以，但說到底要銀行認(rèn)可，樓主可以將擬擔(dān)保人有關(guān)信息提供給銀行，讓信貸人員先作一個初步的判斷，再提交資料和辦理擔(dān)保手續(xù)。