一、買了房子想要提前還款，房貸提前還貸款有違約金嗎

借款人直接去貸款行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，銀行會(huì)收取部分違約金，辦理房貸提前還款要注意以下事項(xiàng)銀行允許的提前還貸時(shí)間不同。大部分銀行要求還貸滿一年之后可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，部分銀行能隨時(shí)提前還貸，在提前還款時(shí)要注意貸款行的還貸時(shí)間；一般房貸的貸款年限在10年以上，在這個(gè)周期里銀行調(diào)息是不可避免的，如果處在降息通道中，顯然是越快調(diào)整越劃算；不管是提前還款還是按合同還完貸款的，還完貸款后一定要辦理撤銷抵押登記。以下情況不宜提前還款簽訂合同的時(shí)候享受7折到8.

5折的利率優(yōu)惠。若目前處在降息通道中，及時(shí)按照最新利率執(zhí)行，利息也會(huì)比前期更低；等額本金還款期已經(jīng)超過13的購(gòu)房者，等額本金還款方式到后期所剩的本金少，產(chǎn)生的利息少。當(dāng)還款期超過13時(shí)，借款人還了將近一半的利息，后期所還的大多是本金；等額本息還款中期的購(gòu)房者，每個(gè)月還款額中的本金逐月遞增，利息比重逐月減少，提前還款的意義不大。

二、按揭貸款提前還款，有利息嗎

1、有利息的，不過要看合同約定，一般銀行會(huì)在合同中規(guī)定對(duì)提前還款的時(shí)間做一些規(guī)定，這樣就可能使得部分貸款人預(yù)期年化利率降低，可能使得自己后續(xù)的還款壓力變大。

2、不過按揭貸款到期后，還是需要?dú)w還利息的，一般來說，在貸款合同中都會(huì)規(guī)定，若要提前還款，需提前一個(gè)月向銀行提出申請(qǐng)，通過銀行同意后，可以辦理提前還款手續(xù)，若銀行同意提前還款，則可按照合同約定收取利息。

三、按揭貸款買房，貸款未還清，是否可以拿到房產(chǎn)證

1、按揭貸款買房，貸款未還清，是可以拿到房產(chǎn)證的。

2、購(gòu)房人在通過銀行按揭貸款購(gòu)房時(shí)，通常要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》，在產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證書辦理完畢后，房管部門再對(duì)該房屋進(jìn)行登記備案，使該房屋設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利，即設(shè)定抵押權(quán)。只要進(jìn)行《房屋他項(xiàng)權(quán)證》辦理，在產(chǎn)權(quán)證正本上的“他項(xiàng)權(quán)利”欄進(jìn)行注冊(cè)后，房產(chǎn)證的正本就可以拿到。

3、銀行或其他部門抵押購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)證書，可以防止購(gòu)房人買賣房屋或?qū)⒎课菰俅蔚盅?，進(jìn)而損害銀行的權(quán)益。在貸款未還清期間，一直有抵押登記的記錄，房屋是不允許轉(zhuǎn)讓和買賣的。
擴(kuò)展資料按揭貸款買房，貸款手續(xù)辦理完成后還拿不到房產(chǎn)證的原因有

1、開發(fā)商由于由于種種原因還未辦理房產(chǎn)證，這種情況需要業(yè)主進(jìn)行維權(quán)，要求開發(fā)商盡快辦理房產(chǎn)證并且承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2、房產(chǎn)證已經(jīng)辦理，房產(chǎn)證辦理后銀行作為抵押留存，直到購(gòu)房者還清房貸后才將房產(chǎn)證歸還。這種情況下購(gòu)房者只能等貸款還清后或者購(gòu)房者提前還款才能拿到房產(chǎn)證。

3、房產(chǎn)證已經(jīng)辦理，房產(chǎn)證辦理后銀行作為抵押留存，也有銀行必須由購(gòu)房者本人申請(qǐng)取回房產(chǎn)證，當(dāng)然申請(qǐng)過程中需要辦理抵押產(chǎn)權(quán)登記。

四、按揭貸款買房，貸款未還清，能拿到房產(chǎn)證嗎

1、房貸未還清，是能辦理房產(chǎn)證的。購(gòu)房人在通過銀行按揭貸款購(gòu)房時(shí)，通常要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》，在產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證書辦理完畢后，房管部門再對(duì)該房屋進(jìn)行登記備案，使該房屋設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利，即設(shè)定抵押權(quán)。

2、只要進(jìn)行《房屋他項(xiàng)權(quán)證》辦理，在產(chǎn)權(quán)證正本上的“他項(xiàng)權(quán)利”欄進(jìn)行注冊(cè)后，房產(chǎn)證的正本就可以拿到。