一、買(mǎi)房子首付付了，貸款下不來(lái)，怎么辦

1、支付了首付，簽訂了貸款合同，如果是貸款額度不足，一般則要現(xiàn)金補(bǔ)足的;

2、如果是貸款已經(jīng)通過(guò)了審批，房款只是暫時(shí)放不下來(lái)，那么即使房主再著急，也只有耐心等待放款，不能“一房二賣(mài)”，將房子再賣(mài)給他人。

3、如果貸款沒(méi)有通過(guò)銀行審批，可以通過(guò)向親朋好友借款或者抵押貸款等方式籌齊房款付給房主。但如果無(wú)力湊齊房款，就只能解除《購(gòu)房合同》了。

4、在這種情況下具體的違約情況要看自己與房主簽訂的《購(gòu)房合同》的有關(guān)約定。通常來(lái)說(shuō)，假如銀行貸款不是由于買(mǎi)方個(gè)人原因而無(wú)法辦理，買(mǎi)房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任，此時(shí)，自己可以和房主協(xié)商解除合同，由房主返還自己已付的首付款。

5、如果房主認(rèn)為自己有違約責(zé)任，要求支付違約金，必須以《購(gòu)房合同》的相關(guān)約定為依據(jù)，否則自己將有權(quán)拒絕支付違約金。

二、買(mǎi)的房子首付付了，貸款沒(méi)有下來(lái)一直沒(méi)有交，開(kāi)發(fā)商又把房子賣(mài)給另一家了怎么辦

1、 你可以選擇終止交易，這意味著解約，開(kāi)發(fā)商確實(shí)一房二賣(mài)，你才有權(quán)選擇單方解除，要求解約，退款，賠償三連。當(dāng)然，你也可以選擇不解除，這不影響你主張延遲交付的賠償；

2、 如果沒(méi)有明確=的，可以催告，超90天仍然沒(méi)有交付的可以上三連；

3、 對(duì)方延遲在寬限期內(nèi)的，你只能主張賠償而無(wú)權(quán)解除合同。

三、按揭買(mǎi)房，交了首付，要是貸款貸不下來(lái)怎么辦

1、當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。

2、具體要看你們雙方所簽的協(xié)議合同再做定論，需要對(duì)各項(xiàng)問(wèn)題進(jìn)行妥善解決才可以處理。

四、買(mǎi)房子交了首付，貸款沒(méi)辦下來(lái)，可以退房嗎

1、開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е掳唇肄k不下來(lái)，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還首付及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)利息損失；

2、購(gòu)房者的原因?qū)е裸y行不批準(zhǔn)貸款，也可以退房，但購(gòu)房者要承擔(dān)違約責(zé)任；

3、銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致不能貸款，購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房，協(xié)商不成合同上又沒(méi)有約定的，可以起訴解決。
二、附法律依據(jù)
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條 商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十二條規(guī)定的辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

引用法規(guī)
[1]《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 第十五條
[1]《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》 第三十二條

五、我買(mǎi)的二手房，已付首付款，戶(hù)也過(guò)了，銀行貸款還沒(méi)有下來(lái)了，房東不給鑰匙怎么辦

1、按照合同約定處理，合同約定的入住（交房，交鑰匙）條件滿(mǎn)足就可以入住，反之則不能；

2、過(guò)完戶(hù)意味著你有房屋產(chǎn)權(quán)，但是房屋的產(chǎn)權(quán)不一定代表著有房屋的使用權(quán)，比如租房關(guān)系中，房東出租房屋了就不能以自己是房東而隨意進(jìn)入租客的屋內(nèi)，交鑰匙后才代表著房屋使用權(quán)給你，你就可以進(jìn)去。

六、買(mǎi)房付了首付，貸款辦不下來(lái)可以退嗎

1、可以退錢(qián)的，分為以下兩種情況。
1如果是銀行原因，可以退錢(qián)。購(gòu)房者可以和賣(mài)家協(xié)商解除購(gòu)房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣(mài)家應(yīng)該無(wú)條件退還購(gòu)房首付。
2如果是因?yàn)橘?gòu)房者自身原因，比如征信記錄有污點(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批，在這種情況下，購(gòu)房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金給賣(mài)家，同時(shí)賣(mài)家應(yīng)該返還首付款。

2、法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百八十三條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百八十三條