一、如何認(rèn)定開發(fā)商是否延期交房，法律依據(jù)是什么

律師解答
如果開發(fā)商因自身原因，未在購房合同約定的期限內(nèi)交房，則可以認(rèn)定開發(fā)商為延期交房。
《商品房銷售管理辦法》第三十條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。
《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
法律依據(jù)
《商品房銷售管理辦法》第三十條
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。
《民法典》第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

【溫馨提示】這是根據(jù)當(dāng)前問題的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，不同地區(qū)的法院在審判尺度上有細(xì)微差別，辦理案件一定要選擇專業(yè)的律師，點(diǎn)擊快速咨詢，與律師一對一溝通法律訴求，維護(hù)自己的合法權(quán)益！

引用法規(guī)
[1]《商品房銷售管理辦法》 第三十條
[1]《民法典》 第五百七十七條
[1]《商品房銷售管理辦法》 第三十條
[1]《民法典》 第五百七十七條

二、在我國開發(fā)商逾期交房的情況下能收房嗎

開發(fā)商逾期交房的可以先收房。
開發(fā)商已經(jīng)構(gòu)成逾期交房，法律并沒有把是否能追究開發(fā)商責(zé)任和購房者是否收房掛鉤。所以購房者完全可以放心收房，然后再向開發(fā)商索取逾期交房賠償。
【法律依據(jù)】《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第五百七十七條

三、有什么規(guī)定開發(fā)商逾期交房的情況下能收房嗎

開發(fā)商逾期交房的可以先收房。
開發(fā)商已經(jīng)構(gòu)成逾期交房，法律并沒有把是否能追究開發(fā)商責(zé)任和購房者是否收房掛鉤。所以購房者完全可以放心收房，然后再向開發(fā)商索取逾期交房賠償。
【法律依據(jù)】《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第五百七十七條

四、規(guī)定開發(fā)商逾期交房的情況下能收房嗎

開發(fā)商逾期交房的可以先收房。
開發(fā)商已經(jīng)構(gòu)成逾期交房，法律并沒有把是否能追究開發(fā)商責(zé)任和購房者是否收房掛鉤。所以購房者完全可以放心收房，然后再向開發(fā)商索取逾期交房賠償。
【法律依據(jù)】《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第五百七十七條