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沒(méi)有商品房屋銷售許可證，能否簽署銷售合同？

法律咨詢網(wǎng)2023-11-28 04:25:493
沒(méi)有商品房屋銷售許可證，能否簽署銷售合同？
一、"商品房預(yù)售許可證與預(yù)售合同關(guān)系探討" 沒(méi)有商品房預(yù)售許可證，不可以簽預(yù)售合同。預(yù)售房產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)持有合法有效的商品房預(yù)售許可證，未取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售的行為屬于違法，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效，但在起訴前取得合法有效預(yù)售許可證的可以認(rèn)定為有效。 法律依據(jù)...

離婚時(shí)如何處理尚未還清的房子的貸款

法律咨詢網(wǎng)2023-11-28 04:25:062
離婚時(shí)如何處理尚未還清的房子的貸款
一、貸款購(gòu)買房產(chǎn)未償還，離婚時(shí)如何分割房屋貸款 1、對(duì)于尚未付清全部房?jī)r(jià)款的按揭房屋，在離婚訴訟中能否進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割，理論上存在兩種針?shù)h相對(duì)的觀點(diǎn)。一種觀點(diǎn)認(rèn)為當(dāng)事人在付清全部房?jī)r(jià)款之前，對(duì)按揭房屋還未取得所有權(quán)，既然沒(méi)有所有權(quán)，就不宜對(duì)按揭房屋的權(quán)屬進(jìn)行分割，可以先判歸某一方使用...

如何區(qū)別廉租房和公租房？

法律咨詢網(wǎng)2023-11-28 04:05:441
如何區(qū)別廉租房和公租房？
簽訂好了房屋租賃合同后，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐姆康禺a(chǎn)管理部門辦理備案登記，領(lǐng)取《房屋租賃證》。...

訴訟時(shí)效問(wèn)題交房辦證與開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證的時(shí)間限制

法律咨詢網(wǎng)2023-11-28 03:44:352
訴訟時(shí)效問(wèn)題交房辦證與開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證的時(shí)間限制
一、"交房辦證訴訟時(shí)效探究其法律依據(jù)與適用范圍" 逾期辦理房產(chǎn)證的訴訟時(shí)效適用一般的訴訟時(shí)效，是3年。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的...

一房多賣相關(guān)法律規(guī)定及處理方式

法律咨詢網(wǎng)2023-11-28 03:33:393
一房多賣相關(guān)法律規(guī)定及處理方式
一、一房多賣問(wèn)題開(kāi)發(fā)商、銀行面臨挑戰(zhàn)與應(yīng)對(duì) 一房多賣需要承擔(dān)法律責(zé)任。這是開(kāi)發(fā)商和房地局的共同責(zé)任。1、現(xiàn)在可以要求辦理產(chǎn)權(quán)證。這種情況下，開(kāi)發(fā)商不可能在辦理到你的產(chǎn)權(quán)證。那么，你就可以以合同欺詐，首先向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)報(bào)案，這就變成刑事了。原因是，開(kāi)發(fā)商惡意合同欺詐。如公安機(jī)關(guān)不受...

公共租賃住房與廉租房的區(qū)別主要表現(xiàn)在哪些方面

法律咨詢網(wǎng)2023-11-28 03:15:333
公共租賃住房與廉租房的區(qū)別主要表現(xiàn)在哪些方面
簽訂好了房屋租賃合同后，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐姆康禺a(chǎn)管理部門辦理備案登記，領(lǐng)取《房屋租賃證》。...

安置房質(zhì)量問(wèn)題或發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,該向誰(shuí)投訴?

法律咨詢網(wǎng)2023-11-28 03:10:192
安置房質(zhì)量問(wèn)題或發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,該向誰(shuí)投訴?
一、“安置房質(zhì)量問(wèn)題投訴渠道” 房屋質(zhì)量問(wèn)題可以向當(dāng)?shù)刭|(zhì)檢站投訴。如果房屋質(zhì)量保修期有沒(méi)有過(guò)，可以找建筑商承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。法律依據(jù):《最高人民法院關(guān)于審理商品房買...

房子被保全，還能貸款嗎？

法律咨詢網(wǎng)2023-11-28 02:56:463
房子被保全，還能貸款嗎？
一、"保全房子后能否繼續(xù)貸款" 1、房子被保全了是不能進(jìn)行貸款的。房子被保全是指?jìng)鶆?wù)人不能償還債權(quán)人到期債務(wù)，債權(quán)人申請(qǐng)法院對(duì)其財(cái)產(chǎn)進(jìn)行的一種保全。貸款是向銀行提供擔(dān)保，向銀行借錢，法律規(guī)定被保全的財(cái)產(chǎn)是不能進(jìn)行抵押的，也表示不能抵押給銀行。2、法律依據(jù)《民法典》第三百九十九條　...

廉租房與公租房的異同點(diǎn)分析

法律咨詢網(wǎng)2023-11-28 02:45:234
廉租房與公租房的異同點(diǎn)分析
簽訂好了房屋租賃合同后，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐姆康禺a(chǎn)管理部門辦理備案登記，領(lǐng)取《房屋租賃證》。...

房屋交付期限與合同交付日期的關(guān)系

法律咨詢網(wǎng)2023-11-28 02:44:522
房屋交付期限與合同交付日期的關(guān)系
一、房屋交付期限的界定合同規(guī)定與法律標(biāo)準(zhǔn) 1、關(guān)于房屋交房時(shí)間的規(guī)定為在買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同里，應(yīng)該約定明確的日期，能翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。2、合同中沒(méi)有明確規(guī)定的可由雙方協(xié)商決定。如未如期交付使用的話，屬于違約行為，能請(qǐng)求支付違約金或者賠償損失。二、房屋買賣合同交付日...