一、商業(yè)用地的房子有房產(chǎn)證嗎

商業(yè)用地的房子是具有房產(chǎn)證的。商業(yè)用地的房子可以正常辦房產(chǎn)證，一般商業(yè)用地房子產(chǎn)權(quán)年限是40年。但是土地使用權(quán)到期后，需要重新辦理審批手續(xù)。具體的辦理事項(xiàng)可以到當(dāng)?shù)氐姆抗芫肿稍儭７慨a(chǎn)證是指購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。商業(yè)產(chǎn)權(quán)的房子房產(chǎn)證和居住房產(chǎn)證是沒(méi)有本質(zhì)上的區(qū)別以及限制的，只是在規(guī)劃土地用途一欄有區(qū)別，商業(yè)房寫(xiě)的是商業(yè)，住宅房寫(xiě)的是住宅。但是商業(yè)房產(chǎn)證在辦理和轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的稅費(fèi)相對(duì)較高，具體高多少要看當(dāng)?shù)卣摺?
還有一個(gè)比較大的區(qū)別，就是商業(yè)房產(chǎn)的土地使用年限較普通住宅有較大的差距。

二、買(mǎi)房有土地證沒(méi)房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證能不能買(mǎi)

1、有的地方實(shí)行的是兩證合一，即房產(chǎn)證和土地證只發(fā)一個(gè)房產(chǎn)證，土地證不發(fā)到個(gè)人手中。擁有房產(chǎn)證就說(shuō)明擁有該屋的所有權(quán)，其中包括土地的使用權(quán)。只要有房產(chǎn)證，可以憑房產(chǎn)證到房產(chǎn)核心辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。

2、年限久的單位集資房，土地是屬于單位的，所以只有房產(chǎn)證。

3、土地屬于集體土地的沒(méi)有土地證4、新買(mǎi)的房子土地還在開(kāi)發(fā)商那里沒(méi)有分割。以上就是買(mǎi)房有房產(chǎn)證沒(méi)土地證的回答望采納

三、有房產(chǎn)證的房子能有土地證嗎？

有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的房子不能夠買(mǎi)。原因如下

１．房子只有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證，當(dāng)事人就很難從根本上維護(hù)自己的權(quán)益。房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。而沒(méi)有拿到《房產(chǎn)證》、《土地證》或者只有一證、或者不能辦理兩證過(guò)戶的二手商品房或別墅，買(mǎi)賣(mài)交易都需謹(jǐn)慎。

２．土地是劃撥土地，土地還是屬于政府的，沒(méi)有土地證或者只有大土地證，而沒(méi)有按照多少戶進(jìn)行分割，導(dǎo)致每一戶沒(méi)有土地證。土地有歷史問(wèn)題，以前開(kāi)發(fā)商有稅費(fèi)沒(méi)有繳齊導(dǎo)致沒(méi)有辦理土地證，還有就是開(kāi)發(fā)商有辦理大土地證沒(méi)有按照多少戶進(jìn)行分割，導(dǎo)致每一戶沒(méi)有土地證。

３．房產(chǎn)證和土地證密不可分。從法律角度來(lái)講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒(méi)有土地證，就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時(shí)候，無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的房子能買(mǎi)嗎？買(mǎi)有什么風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)有什么風(fēng)險(xiǎn)？

1、產(chǎn)權(quán)證和土地證對(duì)于房屋的擁有權(quán)來(lái)說(shuō)，兩者密不可分，沒(méi)有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。

2、沒(méi)有土地證的房子面臨雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商；會(huì)有非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人；土地使用證和產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易等風(fēng)險(xiǎn)。

3、不具備完整產(chǎn)權(quán)的房屋是不能買(mǎi)的，沒(méi)有土地使用證是辦理不了房產(chǎn)證的，房屋的產(chǎn)權(quán)是私有的，一直到產(chǎn)權(quán)滅失的，我國(guó)的房產(chǎn)證為全國(guó)統(tǒng)一的《房屋使用權(quán)證》，上面不會(huì)載明房屋的期限的，只會(huì)載明土地使用年限。我國(guó)的土地使用權(quán)根據(jù)取得方式分為集體和國(guó)有兩種；根據(jù)使用性質(zhì)又分為商業(yè)、居住、綜合三種。綜上，本文主要是講述了有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的房子能買(mǎi)嗎，以及買(mǎi)有什么風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)問(wèn)題，我們知道，房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。

四、你好關(guān)于有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的房子，能買(mǎi)嗎

在未實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)權(quán)統(tǒng)一登記制度之前，在二手房交易市場(chǎng)上，很多房子都只有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證，買(mǎi)二手房的購(gòu)房者都有這樣的疑惑，只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的房子到底能不能買(mǎi)呢，我們知道，人們購(gòu)買(mǎi)的房屋如果有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證，過(guò)戶肯定是不可以的。如果辦理不了過(guò)戶手續(xù)，那買(mǎi)方也無(wú)法落戶，這些都是購(gòu)房者要面臨的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。
房產(chǎn)證和土地證密不可分。根據(jù)法律規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓?zhuān)恋厥褂谜咿D(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓。
從法律角度來(lái)講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒(méi)有土地證，就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，相應(yīng)地其出售房屋、轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)則存在法律上的障礙。因此購(gòu)買(mǎi)只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的二手房，存在無(wú)法取得房屋所有權(quán)的法律風(fēng)險(xiǎn)。

五、媽媽在農(nóng)村住只有土地使用證沒(méi)有房產(chǎn)證，現(xiàn)在需要房產(chǎn)證怎么辦

只有土地使用證，沒(méi)有房產(chǎn)證,這種情況屬于小產(chǎn)權(quán)，這種土地使用證是屬于集體的，這之上建的房產(chǎn)證如果沒(méi)有房產(chǎn)證，在法律上是沒(méi)有保證的，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。
二、補(bǔ)辦房產(chǎn)證需要什么證件和手續(xù)?
（一）備件申請(qǐng)

1、你到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局以書(shū)面申報(bào)權(quán)證遺失的原因及其房屋坐落，結(jié)構(gòu)，面積，所有權(quán)來(lái)源情況及現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)人姓名，住址等基本情況

2、帶上戶口簿，你的身份證

3、填寫(xiě)遺失房地產(chǎn)證的具結(jié)書(shū)

4、帶上上述資料到”遺失契證臺(tái)”辦理
（二）備案查檔

1、繳納查檔冊(cè)費(fèi)后，由房地局發(fā)出臨時(shí)收據(jù)

2、對(duì)申請(qǐng)遺失事項(xiàng)進(jìn)行內(nèi)部查檔校核
（三）登報(bào)聲明

1、房產(chǎn)管理局對(duì)申請(qǐng)遺失事項(xiàng)校核后，會(huì)出具證明給你到報(bào)社辦理“遺失權(quán)證聲明”的登記手續(xù)，待“遺失權(quán)證聲明”見(jiàn)報(bào)后，你就持報(bào)和臨時(shí)收據(jù)到房管局交給原件經(jīng)辦人，一個(gè)月內(nèi)沒(méi)有異議者，你就向測(cè)繪所申請(qǐng)勘丈
（四）勘丈入冊(cè)

1、由測(cè)繪所勘丈，繪圖

2、檔案管理部門(mén)負(fù)責(zé)案件入冊(cè)
（五）登記審查核準(zhǔn)由房管局負(fù)責(zé)初審，復(fù)審，審批
（六）繕證發(fā)證若經(jīng)審批同意補(bǔ)發(fā)權(quán)證者，經(jīng)繕證、校對(duì)后，向你發(fā)領(lǐng)證通知，你就憑“登記收件收據(jù)”領(lǐng)證。
全部算下來(lái)200多元。領(lǐng)新房本5元稅錢(qián)。

六、只有買(mǎi)的房產(chǎn)證沒(méi)有房產(chǎn)證，能買(mǎi)房嗎

沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不能貸款的，因?yàn)樵谵k理按揭貸款的時(shí)候，需要用房產(chǎn)證作抵押，沒(méi)有房產(chǎn)證就意味著購(gòu)房人只有房子的居住權(quán)，沒(méi)有使用權(quán)。因此大家在買(mǎi)房的時(shí)候要注意查驗(yàn)房子的房產(chǎn)證，以免影響貸款辦理。從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（也就是所謂的“過(guò)戶”）為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易。我們也建議大家不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。目前存在好多公司打著公證的旗號(hào)在進(jìn)行操作，但這實(shí)際上對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，存在的風(fēng)險(xiǎn)特別大。一般公證書(shū)的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實(shí)，這樣的公證書(shū)，業(yè)主（委托方）是可以單方面撤銷(xiāo)的！所以存在風(fēng)險(xiǎn)。如果購(gòu)房者在入住后不能取得房屋產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋的產(chǎn)權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利

1、不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。

2、在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。

3、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。

4、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。

5、開(kāi)發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒(méi)有辦理過(guò)戶的房地產(chǎn)仍屬于開(kāi)發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開(kāi)發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行；

6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。