一、長(zhǎng)沙購(gòu)買(mǎi)新房子流程

長(zhǎng)沙購(gòu)買(mǎi)新房子有如下幾個(gè)流程

1、買(mǎi)房前準(zhǔn)備首先需要看自己有沒(méi)有購(gòu)房資格。根據(jù)長(zhǎng)沙“

9.

23”限購(gòu)政策，不是長(zhǎng)沙市戶(hù)籍，想在長(zhǎng)沙買(mǎi)房，需連續(xù)繳納24個(gè)月以上的個(gè)稅或社保，可買(mǎi)一套商品房，其次需要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，對(duì)房款總數(shù)有一定的預(yù)期，制定一個(gè)大概的購(gòu)房計(jì)劃。

2、看房選房。在看房選房時(shí)，要注意選擇樓層、戶(hù)型，并注意周邊配套的規(guī)劃圖。

3、認(rèn)購(gòu)?？春梅孔訙?zhǔn)備買(mǎi)房時(shí)，需要向開(kāi)發(fā)商繳納一部分?jǐn)?shù)額的定金，并簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。

4、購(gòu)房資質(zhì)審核。在認(rèn)購(gòu)之后，需要在網(wǎng)上審核購(gòu)房資質(zhì)。

5、付首付款。買(mǎi)方需要給開(kāi)發(fā)商付首付款。

6、簽約。簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要注意看看合同中有沒(méi)有空白條款、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是不是對(duì)等、違約責(zé)任和賠償有沒(méi)有寫(xiě)清楚、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰等。

7、辦理貸款。如果是商業(yè)貸款，購(gòu)買(mǎi)首套普通住宅的，首付比例不低于30%，購(gòu)買(mǎi)二套普通住宅的，如果之前貸款已還清，首付比例是35%;如果之前貸款未還清，首付比例是45%。

8、交稅費(fèi)。簽約后，買(mǎi)方去銀行繳納契稅和住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

9、驗(yàn)房收房。房屋竣工之后，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知你進(jìn)行驗(yàn)房收房。注意收房時(shí)間，驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)核驗(yàn)房屋的每個(gè)細(xì)節(jié)，查看“三證一書(shū)一表”。

10、交費(fèi)入住。買(mǎi)方繳納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、停車(chē)位的費(fèi)用等，各物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣，以各樓盤(pán)負(fù)責(zé)的物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

二、長(zhǎng)沙買(mǎi)新房流程是怎樣的

長(zhǎng)沙買(mǎi)新房流程是怎樣的，說(shuō)明如下

1.買(mǎi)房子手續(xù)第一步看房驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)買(mǎi)房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無(wú)遺留糾紛問(wèn)題，防止一房?jī)少u(mài);審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等;要搞清楚所購(gòu)房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟(jì)適用住房。如果是期房首先了解開(kāi)發(fā)商是不是已具備商品房預(yù)售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。

2、買(mǎi)房子手續(xù)第二步簽合同確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方合法身份，簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù);審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū)，以確認(rèn)對(duì)方是賣(mài)主的合法代理人。簽訂《買(mǎi)賣(mài)契約》時(shí)，買(mǎi)方需交納購(gòu)房首付款或訂金，切記此款應(yīng)親自交給賣(mài)主，并由賣(mài)主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū)，以確認(rèn)對(duì)方是否是賣(mài)主的合法代理人。

3、買(mǎi)房子手續(xù)第三步辦理手續(xù)必要程序不能簡(jiǎn)化經(jīng)過(guò)選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后，將進(jìn)入買(mǎi)房的實(shí)質(zhì)性階段。具體是房屋面積測(cè)繪、房屋價(jià)值評(píng)估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、取得回執(zhí)。購(gòu)房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證，并督促賣(mài)方盡快遷出戶(hù)口;千萬(wàn)不要簡(jiǎn)化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門(mén)才能完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。

4、買(mǎi)房子手續(xù)第四步交房按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后，買(mǎi)賣(mài)雙方按合同條款交接房屋，驗(yàn)收房?jī)?nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施，驗(yàn)收合格后買(mǎi)方付款。買(mǎi)方在未取得房產(chǎn)證前，不應(yīng)付清全部房款。關(guān)于稅費(fèi)的交納應(yīng)在《買(mǎi)賣(mài)契約》中注明由哪一方繳納，未注明的要按照規(guī)定各自承擔(dān);最后，按照房地產(chǎn)交易中心規(guī)定，領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)，必須本人到場(chǎng)，如本人因故不能到場(chǎng)領(lǐng)證，應(yīng)提前辦理委托領(lǐng)證公證手續(xù)。

三、長(zhǎng)沙購(gòu)房合同備案流程是什么？

1.從2021年開(kāi)始，所有買(mǎi)賣(mài)合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽，確定合同無(wú)誤，并且沒(méi)有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門(mén)審核后取得備案號(hào)，打印出合同，買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審核會(huì)返回一個(gè)06開(kāi)始的9位數(shù)備案號(hào)，說(shuō)明合同已經(jīng)備案成功。

2.具體的操作步驟和細(xì)節(jié)，您可以詳細(xì)咨詢(xún)開(kāi)發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處。

3.而查詢(xún)合同備案登記情況，您可以登錄網(wǎng)站的商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案登記查詢(xún)頻道，輸入身份證號(hào)以及合同備案登記號(hào)，并選擇正確的備案時(shí)間即可。以上就是什么是購(gòu)房合同備案的回答望采納

四、長(zhǎng)沙買(mǎi)房遷戶(hù)口流程是什么？

買(mǎi)房遷戶(hù)口，需要身份證、戶(hù)口本、房產(chǎn)證、個(gè)人申請(qǐng)書(shū)等材料。
長(zhǎng)沙買(mǎi)房遷戶(hù)口流程辦理流程如下　　

1、到遷入地派出所開(kāi)具準(zhǔn)遷證；　　

2、到原戶(hù)口所在地派出所辦理遷移證；　　

3、再到遷入地派出所辦理遷入手續(xù)。
　　

五、在長(zhǎng)沙買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的流程是什么

１、小產(chǎn)權(quán)房可以進(jìn)行出售，但是一般都存在著風(fēng)險(xiǎn)，所以一般買(mǎi)賣(mài)交易都是屬于私下交易的，不受法律保護(hù)，也就不能在網(wǎng)上進(jìn)行網(wǎng)簽了，小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)的區(qū)別在于土地出讓金的繳納上面，小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購(gòu)房款，或在買(mǎi)賣(mài)交易時(shí)轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金就可以像普通房屋一樣自由買(mǎi)賣(mài)。

２、網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)是經(jīng)過(guò)核實(shí)的，其結(jié)果會(huì)讓人更加信服，所以再合適業(yè)主的房產(chǎn)權(quán)是小產(chǎn)權(quán)之后肯定是通不過(guò)的，雖然通過(guò)網(wǎng)簽找房子會(huì)更方便、快捷，房屋買(mǎi)賣(mài)通過(guò)網(wǎng)簽，將信息對(duì)外公布，其交易的流程也更加透明，顯得公平公開(kāi)，但由于小產(chǎn)權(quán)的特殊性暫不能網(wǎng)簽。

３、房屋交易就是產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移又以辦理登記過(guò)戶(hù)手續(xù)為準(zhǔn)，而小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，無(wú)法辦理登記過(guò)戶(hù)手續(xù)，自然無(wú)法上市交易，并且整個(gè)房屋網(wǎng)簽的流程中因?yàn)檎块T(mén)掌握了相關(guān)數(shù)據(jù)，會(huì)對(duì)非法的小產(chǎn)房網(wǎng)簽行為嚴(yán)厲禁止，這樣更有利于政府部門(mén)對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)控。

六、在長(zhǎng)沙買(mǎi)了安置房，已經(jīng)超過(guò)五年了，能否遷入長(zhǎng)沙戶(hù)口

1、在符合房產(chǎn)所在地的入戶(hù)政策的前提下，可以通過(guò)購(gòu)房入戶(hù)的方式，把戶(hù)口遷入到該房產(chǎn)所在地的轄區(qū)派出所落戶(hù)；　　

2、當(dāng)事人具體可以帶上本人的戶(hù)口本、身份證、房屋產(chǎn)權(quán)登記證、購(gòu)房合同、原始收據(jù)、社保證明、居住證、戶(hù)口遷移申請(qǐng)書(shū)等證件及資料；　　

3、去戶(hù)口所在地（開(kāi)具戶(hù)口遷移證）及遷入地的轄區(qū)派出所（辦理落戶(hù)）戶(hù)籍科，咨詢(xún)工作人員，具體以對(duì)方的答復(fù)為準(zhǔn)?！　?br>法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)戶(hù)口登記條例》第十條
公民遷出本戶(hù)口管轄區(qū)，由本人或者戶(hù)主在遷出前向戶(hù)口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷(xiāo)戶(hù)口。　　
公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動(dòng)部門(mén)的錄用證明，學(xué)校的錄取證明，或者城市戶(hù)口登記機(jī)關(guān)的準(zhǔn)予遷入的證明，向常住地戶(hù)口登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理遷出手續(xù)。　　　　
第十三條
公民遷移，從到達(dá)遷入地的時(shí)候起，城市在三日以?xún)?nèi)，農(nóng)村在十日以?xún)?nèi)，由本人或者戶(hù)主持遷移證件向戶(hù)口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷入登記，繳銷(xiāo)遷移證件。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國(guó)戶(hù)口登記條例》 第十條
[2]《中華人民共和國(guó)戶(hù)口登記條例》 第十三條