一、長沙二手房買賣需要注意什么

1、產(chǎn)權(quán)是否明晰二手房的產(chǎn)權(quán)問題尤為重要，有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

2、土地情況是否清晰土地的性質(zhì)也是二手房買賣需要關(guān)注的一點，看是劃撥還是出讓，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

3、手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是辦理房產(chǎn)交易的重中之重，房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的風險。因此，要選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。

4、當前房屋是否出租在購買二手房的時候一定要親自查看一下當前房屋的使用情況，如果房屋存在租賃，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)，因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

5、福利房屋是否合法福利房屋是指一些房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房，這些房屋本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

6、物管費用是否拖欠在二手房交易過程中不僅要注意房款，還要注意一些水電氣物管費用是否已經(jīng)結(jié)清，有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及暖氣、煤氣等費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋， 費用買受人有可能要全部承擔。二手房買賣的過程相對于新房而言是要復雜一些，尤其對于新手來說，什么都不懂的情況下更應該提前對交易中需要注意的一些事項做一些了解，對于很多人來說，房子是人生中的一筆大消費，因此在買房過程中，一定要謹慎對待，慎重考慮各種因素。

二、長沙買房注意什么

1、看房需注意的事項。首先了解清楚房屋的地理位置、戶型、面積、質(zhì)量、構(gòu)造、交通、周邊環(huán)境、配套設施以及周邊環(huán)境等，然后根據(jù)自己及家人的實際情況考慮清楚是否購買。之后要仔細考證開發(fā)商的信譽及實力，要開發(fā)商出具營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書，以及項目的五證二書。

2、簽合同時需注意的事項。簽合同前檢查購房合同是否規(guī)范;要求開發(fā)商再次出示“五證二書”，避免后期發(fā)生質(zhì)量問題的糾紛;再一次徹底全面的檢查所購房屋質(zhì)量，并確認好房屋的戶型、面積等;仔細檢查合同，明確有關(guān)事項的具體交接時間、交房標準、違約責任以及如何賠償，重點是違約責任，如有異議，要求開發(fā)商修改。在購買房屋的同時，還行了解長沙買房條件，具體有如下兩點

1、對于非長沙市戶籍客戶，不落戶，憑在長沙市連續(xù)繳納24個月以上個人所得稅或社會保險證明限購1套商品住房。

2、本市戶籍本市家庭，2017年9月23日后辦理的本市個人家庭戶和集體戶個人，在限購區(qū)域無房，限購1套商品住房。本市戶籍家庭在本市已有一套住房的，待首套住房取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后，方可購買第二套住房。

三、買二手房要注意什么，二手房買賣的注意事項

1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認無誤即可。

2、核實房屋狀況在看房的時候從以下幾個方面入手了解房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。

3、明確交易程序二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。

4、明確違約責任和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。以上是對買賣二手房的注意事項是什么的相關(guān)，希望對你有幫助。

四、長沙買房貸款條件是什么，需要什么流程及相關(guān)材料

申請條件
一、貸款申請書（貸款用途/金額/年限/還款來源）
二、房屋所有權(quán)證
三、工作、收入證明（夫妻雙方）
四、戶口?。ǚ蚱揠p方）
五、身份證（夫妻雙方）
六、結(jié)婚證
七、個人資產(chǎn)或財力證明，如銀行存折、汽車行駛證等復印件

五、二手房買賣要注意什么，二手房買賣注意事項有哪些

1、準備好首付款；

2、買賣雙方需要準備好身份證、戶口本、結(jié)婚證（未婚的要到戶口所在地開具未婚證明）、房證的原件及復印件；

3、和賣方一起把準備好的首付款到銀行做資金管理；

4、和賣方一起到銀行簽定借款合同，銀行審批貸款（需要買賣雙方的夫妻雙方本人帶齊證件到場），一般都在5－7個工作日審批完成；

5、簽訂借款合同的當天可以和賣方一起到稅務機關(guān)報稅；

6、等銀行貸款審批完成，到稅務機關(guān)打稅單交稅（貸款未審批完成不能交稅）；

7、到房產(chǎn)交易所辦理過戶手續(xù)；

8、等5個工作日房屋產(chǎn)權(quán)證出來以后要作抵押出他項權(quán)利證書，銀行放款；

9、查水、電、煤氣、暖氣、物業(yè)的費用；

10、首付款資金管理解封，交接鑰匙，搬家。買賣二手房交易流程是什么？買賣二手房 注意事項有哪些？買賣二手房注意 事項有哪些？

1、房地產(chǎn)的風險責任，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移前由轉(zhuǎn)讓人承擔，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后由受讓人承擔。也就是說過戶后房屋出現(xiàn)損害等風險，是由買方承擔的，所以買方需要在過戶前仔細確認房子是否有質(zhì)量問題。

2、目前房價上漲，有業(yè)主會以虛假債務為由讓法院查封房產(chǎn)，讓過戶期間的房產(chǎn)交易終止，買方可以在合同中增加一條條款，約定如果在過戶中因業(yè)主原因房產(chǎn)遭到查封，那么視為業(yè)主違約，必須承擔違約責任。

３、如果交房時家具家電出現(xiàn)損壞甚至被搬走，而交房保證金無法彌補時，買方通常很難找到賣家去索賠。所以最好在當初約定交房保證金時，盡量把保證金的數(shù)額做大。

４、戶口問題也是交房時容易忽視的地方，所以在交房前，最好在房屋所在地的公安局查閱業(yè)主的戶口是否已經(jīng)遷出。

六、想買房子，中介應該注意什么

買房子對大多數(shù)中國人來說都不是一件小事情。所以，要考慮的不僅僅是金錢，還有位置，戶型，孩子的償還能力，等等等等。首先是資金安全。由于我國是商品房預售制度，在很多小城市，房子剛正負零的時候開發(fā)商就可以拿到預售許可證，開始對外銷售了，所以新房子最大的風險就在于，開發(fā)商資金鏈斷裂，發(fā)生爛尾樓風險，一旦遇到爛尾樓的情況，情形會很焦灼，在未來持續(xù)很長一段時間，業(yè)主會處在維權(quán)和等待中。為了避免買到爛尾樓，由于大部分購房人無法深入做盡職調(diào)查，所以可以選擇大的開發(fā)商，風險相對要小一些。其次是位置。一般位置靠近黃金地段的自然價格也高。這個既然是給孩子買婚房，必然要聽取他的意見，看他愿意低價買房再配車還是愿意高價賣黃金地段的房子。還有戶型，這個適合你自己居住需求的就是合適的房子。在資金保證的情況下，能選板式樓就不要典式樓，能向陽就不要純北。畢竟房子會住很久，合心意最重要。以上是對想買房子應該注意什么的一點解答，希望能有幫助。