一、房地產(chǎn)商價格欺詐怎么辦

房地產(chǎn)商把土地抵押了，在其完成還款解壓、工程竣工備案合格前，業(yè)主是辦不出房產(chǎn)證的?，F(xiàn)在的房產(chǎn)證是房地合一的，因其抵押了土地，房地產(chǎn)商不能辦理項目的大房產(chǎn)證。只有房地產(chǎn)商辦理處大房產(chǎn)證后，業(yè)主才能辦理自己的房產(chǎn)證。

二、房地產(chǎn)一房多賣詐騙

要防止一房多賣可以根據(jù)我國《民法通則》對物權(quán)的“公示公信”原則，法律也規(guī)定，房屋所有權(quán)的取得應(yīng)當(dāng)以房屋產(chǎn)權(quán)登記為標(biāo)準(zhǔn)，登記的意思就是房屋過戶。但在實際的商品房買賣過程中，由于簽訂房屋買賣合同、付款與辦理產(chǎn)權(quán)登記之間存在一定的時間差，一些不良開發(fā)商在此期間可能會一房多賣，最后也許只有出價最高的買受者得到了產(chǎn)權(quán)證，買受人的利益因此受到極大損害。
為防止這種情況的發(fā)生，《物權(quán)法》第二十條規(guī)定了預(yù)告登記制度，即買受人只要和開發(fā)商簽訂了預(yù)售買賣合同，即可向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記，保證將來獲得對于不動產(chǎn)的所有權(quán)。預(yù)告登記，對保護買房人是非常有好處的，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，開發(fā)商是把房子賣不掉的，這是從根源上杜絕了買房人遭受一房多賣的風(fēng)險，大家一定要記得這項措施。
法律依據(jù)《物權(quán)法》第二十條 預(yù)告登記
當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

引用法規(guī)
[1]《物權(quán)法》 第二十條
[1]《物權(quán)法》 第二十條

三、開發(fā)商買房欺詐如何認定

1.對欺詐的認定主要根據(jù)最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行;中華人民共和國民法典;若干問題的意見（試行）》一般認為欺詐的構(gòu)成需具備以下要件
（一）必須有欺詐的故意;
（二）秘須有實施欺詐的行為;
（三）受欺詐人因欺詐而陷入錯誤，并基于錯誤認識而為意思表示。

2.根據(jù)以上的分析，結(jié)合商品房買賣合同中的糾紛類型，買受人常常會遭到開發(fā)商以下的欺詐行為銷售現(xiàn)房時，將偽劣房屋冒充合格甚至優(yōu)質(zhì)房屋銷售;銷售現(xiàn)房時，故意隱瞞房屋真實面積，以牟取暴力;一般的合格房屋冒充優(yōu)質(zhì)工程從而騙取優(yōu)質(zhì)工程加價的;銷售明知不能進入房地產(chǎn)市場進行公開銷量的房屋的;虛標(biāo)最低價、清盤價等欺騙性價格進行銷售的;故意隱瞞開發(fā)商真實身份，或冒充其他開發(fā)商名義銷售的;采取雇用他人等方式進行欺騙性銷售誘導(dǎo)的;利用廣播、電視、報紙、雜志等大眾媒體對商品房做不可實現(xiàn)的虛假宣傳的;在商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該商品房抵押給第三人;在商品房買賣合同訂立后，出賣人又將房屋出賣給第三人。

四、商品房面積欺詐怎么樣處理

實施商品房欺詐行為的賠償規(guī)定是賣方欺詐的應(yīng)向買方返還已付購房款及利息，承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任，買方欺詐的應(yīng)向賣方賠償直接損失和預(yù)期可得利益損失。
法律依據(jù)
《民法典》第一百四十八條　 一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。
第五百八十四條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第一百四十八條
[2]《民法典》 第五百八十四條

五、小產(chǎn)權(quán)房一房二賣會涉嫌詐騙嗎

小產(chǎn)權(quán)房一房二賣是否涉嫌詐騙，需根據(jù)具體情況分析處理
一、如果賣房方以非法占有為目的，用虛構(gòu)事實或者隱瞞真相的方法，一房二賣的，則賣房方的行為構(gòu)成詐騙；
二、不符合上述情況的，賣房方的行為不構(gòu)成詐騙。
【法律依據(jù)】
《刑法》第二百六十六條，詐騙公私財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。

引用法規(guī)
[1]《刑法》 第二百六十六條