一、有房子抵押貸款可是沒(méi)有房產(chǎn)證，只有購(gòu)買(mǎi)合同銀行會(huì)給貸嗎

住房抵押貸款申請(qǐng)條件

1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）65周歲（含）之間

2.具有合法有效地身份證明（居民身份證、戶(hù)口本或是其他有效身份證明）及婚姻狀況證明

3.具有良好的的信息記錄和還款意愿

4.具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力

5.具有所購(gòu)住房的商品房銷(xiāo)（預(yù)）售合同或意向書(shū)

6.具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力以新購(gòu)住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以?xún)?nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30的首付款已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以?xún)?nèi)

7.有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保

8.銀行規(guī)定的其他條件 住房抵押貸款所需材料

1、個(gè)人身份證件、戶(hù)口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；

2、個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明；

3、抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明；

4、若申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書(shū)面證明等；

5、若指定銀行，還需要滿(mǎn)足該銀行要求的其它證件。 住房抵押貸款擔(dān)保具體流程

1、客戶(hù)名下的房產(chǎn)首先是可以辦理房產(chǎn)抵押登記的大產(chǎn)權(quán)房屋；

2、辦理抵押貸款申請(qǐng)；

3、評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)客戶(hù)提供有自有房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并提交房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

4、辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，貸款額度最高可達(dá)評(píng)估價(jià)值的80。

5、客戶(hù)持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)。

6、抵押登記辦妥后，銀行方可發(fā)放貸款。

二、貸款買(mǎi)房只有貸款合同沒(méi)有抵押合同能拿到房產(chǎn)證嗎

1、只有購(gòu)房合同是不能申請(qǐng)貸款用于抵押貸款的房產(chǎn)，最基本的條件就是必須雙證齊全，即《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》和《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》。

2、因?yàn)?，只有雙證齊全的房產(chǎn)，才能辦理抵押登記手續(xù)，貸款機(jī)構(gòu)才能取得《他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)》，才會(huì)放款。抵押貸款必須要有房產(chǎn)證才可以辦理，期房按揭貸款是可以憑合同去辦理貸款的。辦理抵押貸款，需要房產(chǎn)證原件、身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證未婚證明、貸款用途資料等。

三、貸款買(mǎi)房能拿到合同嗎

在購(gòu)房時(shí)簽訂的商品房購(gòu)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)應(yīng)一式四份。一般銀行一份以做貸款使用、開(kāi)發(fā)商一份、房產(chǎn)管理局一份做為注冊(cè)備案、業(yè)主一份，自簽訂之日起你就應(yīng)該擁有一份購(gòu)方合同原件以及商房協(xié)議書(shū)原件。貸款買(mǎi)房能拿到合同嗎銀行的貸款合同書(shū)一般在貸款審批通過(guò)后.業(yè)主開(kāi)始還款，抵押貸款合同書(shū)一般銀行向交于開(kāi)發(fā)商.由開(kāi)發(fā)商再下發(fā)到各業(yè)戶(hù)。以現(xiàn)在的情形來(lái)講，應(yīng)該拿到一份按揭貸款抵押合同書(shū).

四、買(mǎi)房子沒(méi)有合同只有收據(jù) 現(xiàn)在貸款已經(jīng)半年了還沒(méi)有批下來(lái)，會(huì)影響交房嗎

按揭還沒(méi)辦就交房，只能說(shuō)明開(kāi)發(fā)商實(shí)力或銀行方面出現(xiàn)拖延了，不知道預(yù)售證什么時(shí)候拿到的，還是銀行貸款額度出問(wèn)題。明確一點(diǎn)，交房是開(kāi)發(fā)商把房子交付你使用了，按揭是你付錢(qián)給開(kāi)發(fā)商，首付款收據(jù)你跟開(kāi)發(fā)商都有，所以正常情況下他不會(huì)要你的收據(jù)的。
新房剛買(mǎi)時(shí)，房主需要向國(guó)家交契稅、印花稅、公共維修基金，交了這三筆錢(qián)后，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門(mén)會(huì)對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行備案，然后下發(fā)房產(chǎn)證。銀行貸款沒(méi)下來(lái)，開(kāi)發(fā)商會(huì)不會(huì)交房按照購(gòu)房合同處理。
現(xiàn)在有部分按揭因?yàn)榭蛻?hù)原因無(wú)法辦理的情況發(fā)生，比如資信程度不夠，需要提高首付或改為一次性付款，而導(dǎo)致交易無(wú)法達(dá)成的情況比較多。很多開(kāi)發(fā)商在擬定合同條款時(shí)均對(duì)此進(jìn)行了約定，如果你和開(kāi)發(fā)商簽定的合同沒(méi)有相關(guān)條款，那么在按揭尚未辦理的情況下，交易行為并沒(méi)有真正完成，因此這種情況下開(kāi)發(fā)商不交房的行為是合情的，關(guān)鍵看你們按揭手續(xù)遲遲沒(méi)有辦理是否開(kāi)發(fā)商拖延造成，你可以向銀行方面咨詢(xún)，如是由于開(kāi)發(fā)商拖延，你可以去向開(kāi)發(fā)商提出索賠要求?？淳唧w原因。如果你的貸款資料和個(gè)人資信都沒(méi)有問(wèn)題,銀行只是因?yàn)閮?nèi)部因素（比如貸款額度限制、政策限制等）無(wú)法及時(shí)發(fā)放貸款,那么和你無(wú)關(guān)。但是你也要等放貸了才能交房。如果是因?yàn)槟愕脑蛸J款遲遲辦理不了,那么根據(jù)合同,開(kāi)發(fā)商有權(quán)要求你及時(shí)補(bǔ)交不足部分的房款（即使是這種情況,也可以找開(kāi)發(fā)商協(xié)商的,問(wèn)題不大。）反正一句話(huà),錢(qián)沒(méi)交清（銀行放貸或者你自己交）是不能收房的。